Решение № 2-2-11977/2018 2-2-972/2019 2-2-972/2019(2-2-11977/2018;)~М0-2-11057/2018 М0-2-11057/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-2-11977/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н.,

при секретаре Помендюковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Единение» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единение» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования следующими доводами.

Между ООО «Вит-Строй», правопреемником которого является в настоящее время ООО «Единение», и ФИО4 был заключён договор об участии в долевом строительстве № Г-29Эл от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в долевом строительстве подземного гаража в доме по <адрес>В <адрес>.

Согласно пункту 2.1.2. договора, ООО «Вит-Строй» обязалось организовать строительство гаражного бокса №,31, площадью 42,8 кв.м.

Обязательства ФИО4 по указанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной ООО «Вит-Строй» справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой денежные средства в сумме 159080 руб. были полностью оплачены по договору № Г-29ЭЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ООО «Вит-Строй» было заключено соглашение об уступке требования, согласно которому ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве № Г- 29Эл от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вит-Строй» на основании акта приема-передачи передало, а ФИО1 приняла гаражный бокс №,31, общей площадью 42,8 кв.м, на этаже -2 лит.А, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении инвентаризации объекта специалистами МП «Инвентаризатор» площадь помещения была уточнена и составила 36,3 кв.м. Указанное обстоятельство явилось основанием для внесения сторонами исправлений в акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данных о площади гаражного бокса. Исправления в документе были удостоверены подписями сторон, заверены печатью ООО «Вит-Строй».

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером № имеет площадь 36,3 кв.м, располагается в подземном этаже № по адресу: <адрес>В и имеет наименование - гаражный бокс, данные о собственнике отсутствуют.

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права в отношении гаражного бокса получено уведомление Управления Росреестра по <адрес> от 01.10.2018г. № о возврате документов по причине имеющихся в акте приема-передачи от 27.12.2000г. не оговоренных исправлений площади.

Кроме того, из акта технической инвентаризации гаража по адресу: <адрес>В бокс №, 31, составленного МП «Инвентаризатор» 18.08.2009г., следует, что в акте приема-передачи от 27.12.2000г. была указана площадь гаража по проектным данным - 36,3 кв.м, (по наружным размерам). <адрес> гаража по внутренним размерам составляет - 32,1 кв.м.

Данное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 от 15.09.2018г.

Из заключения и технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ для уточнения сведений об основных характеристиках нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101171:956 усматривается, что в ходе проведения обследования установлена фактическая площадь гаражного бокса равная 32,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Капитальный проект» 23.10.2018г., обследуемый объект - гаражный бокс №,31 по адресу: <адрес>-В, располагается на подземном этаже жилого здания. Жилое здание 11-ти этажное, 9 надземных этажа и 2 подземных. На подземном этаже размещаются гаражные боксы, планировочная структура размещения помещений - коридорного типа. Нежилое помещение располагается на -2 этаже (подземный этаж), позиция на плане №. <адрес> помещения 32,1 кв.м. Обследуемое нежилое помещение имеет отдельный вход, и два въезда в помещение гаражного бокса. Въезд в обследуемое нежилое помещение осуществляется с уровня земли, по пандусу на подземный этаж -2. Категория технического состояния обследуемого объекта устанавливается как нормативное техническое состояние. Обследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, в результате инвентаризации нежилого помещения, проведенной МП «Инвентаризатор», проведения кадастровых работ и технического обследования объекта недвижимости уточнены его основные характеристики, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные несоответствия возникли по причинам, не зависящим от воли истца и могут быть устранены лишь вследствие установления судом всех существенных обстоятельств и признания за истцом права собственности на объект недвижимости. В связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, просил суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое помещение - гаражный бокс №№,31 площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на подземном этаже №, поз.16 по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования признала. Поддержала представленный в материалы дела письменный отзыв (л.д. 54). Последствия признания исковых требований ей судом разъяснены и понятны.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации г.о. Тольятти, не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что между ООО «Вит-Строй», правопреемником которого является в настоящее время ООО «Единение», и ФИО4 был заключён договор об участии в долевом строительстве № Г-29Эл от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось участие в долевом строительстве подземного гаража в доме по <адрес>В <адрес> (л.д. 16).

Согласно пункту 2.1.2. договора, ООО «Вит-Строй» обязалось организовать строительство гаражного бокса №,31, площадью 42,8 кв.м.

Обязательства ФИО4 по указанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается выданной ООО «Вит-Строй» справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой денежные средства в сумме 159080 руб. были полностью оплачены по договору № Г-29ЭЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ООО «Вит-Строй» было заключено соглашение об уступке требования, согласно которому ФИО4 передал ФИО1 права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве № Г- 29Эл от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вит-Строй» на основании акта приема-передачи передало, а ФИО1 приняла гаражный бокс №,31, общей площадью 42,8 кв.м, на этаже -2 лит.А, расположенный по адресу: <адрес>В (л.д. 41).

При проведении инвентаризации объекта специалистами МП «Инвентаризатор» площадь помещения была уточнена и составила 36,3 кв.м. Указанное обстоятельство явилось основанием для внесения сторонами исправлений в акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данных о площади гаражного бокса. Исправления в документе были удостоверены подписями сторон, заверены печатью ООО «Вит-Строй».

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером № имеет площадь 36,3 кв.м, располагается в подземном этаже № по адресу: <адрес> и имеет наименование - гаражный бокс, данные о собственнике отсутствуют.

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права в отношении гаражного бокса получено уведомление Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате документов по причине имеющихся в акте приема-передачи от 27.12.2000г. не оговоренных исправлений площади (л.д. 46).

Кроме того, из акта технической инвентаризации гаража по адресу: <адрес>В бокс №, 31, составленного МП «Инвентаризатор» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была указана площадь гаража по проектным данным - 36,3 кв.м, (по наружным размерам). <адрес> гаража по внутренним размерам составляет - 32,1 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Капитальный проект» 23.10.2018г., обследуемый объект - гаражный бокс №,31 по адресу: <адрес>-В, располагается на подземном этаже жилого здания. Жилое здание 11-ти этажное, 9 надземных этажа и 2 подземных. На подземном этаже размещаются гаражные боксы, планировочная структура размещения помещений - коридорного типа. Нежилое помещение располагается на -2 этаже (подземный этаж), позиция на плане №. <адрес> помещения 32,1 кв.м. Обследуемое нежилое помещение имеет отдельный вход, и два въезда в помещение гаражного бокса. Въезд в обследуемое нежилое помещение осуществляется с уровня земли, по пандусу на подземный этаж -2. Категория технического состояния обследуемого объекта устанавливается как нормативное техническое состояние. Обследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 17-37).

Таким образом, в результате инвентаризации нежилого помещения, проведенной МП «Инвентаризатор», проведения кадастровых работ и технического обследования объекта недвижимости уточнены его основные характеристики, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанные несоответствия возникли по причинам, не зависящим от воли истца и могут быть устранены лишь вследствие установления судом всех существенных обстоятельств и признания за истцом права собственности на объект недвижимости. В связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям статей. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение, связано с выполнением участником долевого строительства, возложенного на него договором обязательств.

Как указывалось, обязательства сторон по договору долевого участия были исполнены в полном объеме, права по нему переуступлены участником долевого участия истцу.

Между тем, возникшие несоответствия в сведениях об объекте недвижимого имущества могут быть разрешены путем предъявления к застройщику материальноправового требования о признании права собственности.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) усматривается, что застройщик - ООО «ВИТ-Строй» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Единение», которое является правопреемником ООО «ВИТ-Строй», что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРЮЛ. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Единение».

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним возникающие, в том числе на основании договора (часть 6).

Статьями 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования. Последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 219, 309 ГК РФ, ст. ст. 68, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Единение» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №№,31 площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на подземном этаже №, поз.16 по адресу: г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2019 г.

Судья В.Н. Роменская