Решение № 2-181/2024 2-181/2024(2-1837/2023;)~М-1853/2023 2-1837/2023 М-1853/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-181/2024

УИД- 36RS0020-01-2023-002601-51

Гражданское дело № 2-181/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<...> 07 февраля 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи Спицыной М.Г.,

при секретаре Барышевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под гаражом №, принадлежащим ФИО4, и гаражом №, принадлежащим ФИО3 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данных земельных участков. Установить местоположение земельного участка под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 14.11.2023 по координатам, указанным в нем. В обоснование требований указал на то, ФИО1 на основании разрешения, выданного Городским исполнительным комитетом Лискинского горрайсовета Народных депутатов Воронежской области от 25.11.1997, построил гараж № по адресу: <адрес> проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположений границ земельного участка, на котором расположен гараж, выявлено пересечение с границами земельного участка № и №, расположенных по адресу: <адрес>, что указывает на наличие реестровой ошибки в ЕГРН в координатном описании данных земельных участков.

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представитель третьего лица – администрации Лискинского муниципального района Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в Лискинском районе, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, истец и представители третьего лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не заявил. На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что на земельном участке, смежном с земельным участком ответчика, находится гараж № и гараж № по адресу: <адрес> (л.д.14-22). ФИО1 ссылается, что гараж возведен им основании разрешения, выданного Городским исполнительным комитетом Лискинского горрайсовета народных депутатов Воронежской области от 25.11.1977 (л.д.16). При проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположений границ земельного участка, на котором расположен гараж истца, выявлено пересечение пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>

№ расположенного по адресу: <адрес>

Участки поставлены на кадастровый учет неверно. Фактически стоят не на своем месте, координатное описание не соответствует фактическому местуположению, что говорит о наличии реестровой ошибки, которая влечет нарушение имущественных прав собственников. Указанная ошибка привела к наложению границ с образуемым земельным участком, что ведет к невозможности кадастрового учета. Согласно ст. 43 п. 1.1 218ФЗ, документы на основании которых образовывались земельные участки № и № отсутствуют, поэтому в качестве опорных точек при определении координат использовались здания гаражей существующие 15 и более лет на местности. Согласно плана земельной застройки городского поселения - <адрес> муниципального района Воронежской области №45-01-04/499 от 13.06.2023 г., предельные размеры для данного вида разрешенного строительства не установлены.

Указанный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реестровая ошибка допущена при межевании земельных участков ответчиков, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участка в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты и описание местоположения границ земельного участка под гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> - в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2024.