Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Средняя Ахтуба 09 марта 2017 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Турутиной Л.Е.,

с участием помощника прокурора Среднеахтубинского района

Волгоградской области ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор Среднеахтубинского района Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности. В обосновании иска указал, что прокуратурой района проведена проверка по доводам обращения ФИО2 в результате которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала однокомнатную квартиру, общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 17.5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в собственность ФИО3, полагая что с последней заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Однако фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости. ФИО4 какое-то время ухаживала за ФИО2, чтобы последняя не усомнилась в заключении договора ренты, а затем завладев банковской карточкой ФИО2 использует пенсионные начисления в своих целях, уход не осуществляет. Поняв, что ее обманули, ФИО2 обратилась в прокуратуру района. Так как в силу состояния здоровья, пожилого возраста и юридической неграмотности ФИО2 не может защищать свои права в суде, прокурором принято решение об обращении в суд с иском в порядке ст.45 ГПК РФ.

В связи изложенным, прокурор просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО2 и ФИО3, как заключенный под влиянием обмана, в силу его ничтожности. Также просит признать за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО3 много лет, каждый день бывала у ФИО2 дома, знала о том, что у последней не имеется родственников, о ней некому заботиться, помогала ей по хозяйству.Ввела ФИО2 в заблуждение, убедив, чтобы она оформилас ней договор пожизненного содержания с иждивением. ФИО2 намерений на продажу своей квартиры.

Истец ФИО2 требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 иск признала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ГКУ «Центр социальной защиты населения по Среднеахтубинскому району Волгоградской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика ФИО3, истца ФИО2, прокурора, прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из приведенных норм материального права, договор действителен, если он заключен при добровольном волеизъявлении сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.47).

Вместе с тем, в материалы дела прокурором представлен оспариваемый договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась с заявлением в прокуратуру Среднеахтубинского района, в котором просила принять меры в соответствии с действующим законодательством в отношении ФИО3, которая отвезла ее к риелтору, где она заключила договор, предполагая, что право собственности на квартиру переходит к ФИО3 после ее (ФИО2) смерти. ФИО3 обещала ухаживать за ФИО2, кормить, убирать в квартире, выводить на прогулки, однако в действительности она забрала ее банковскую карточку, денежные средства использует в своих интересах, ухода не осуществляет.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как указано выше в судебном заседании ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, в судебном заседании передала ФИО2 подлинники следующих документов: квитанцию на сумму 1 000 рублей от 06.06.1994г., технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> договор на передачу жилья в собственность ФИО2 от 06.06.1994г. №г.

Учитывая, что признание иска не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не противоречит закону, суд считает возможным принять его, удовлетворив в полном объеме требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, признании права собственности.

На основании ст.173 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Среднеахтубинского района Волгоградской области, действующего в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в силу ничтожности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.п. Средняя Ахтуба, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> – недействительным в силу ничтожности.

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенное по адресу: <адрес> – за ФИО2.

Разъяснить ФИО3 последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Кердан

Мотивированный текст решения изготовлен 09 марта 2017 года.

Судья Л.Н. Кердан

Копия верна:

Судья Л.Н. Кердан

Секретарь О.О.Татаринова