Решение № 2-717/2021 2-717/2021~М-575/2021 М-575/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-717/2021

Дело №2-717/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

с участием представителя ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вельского ФИО12 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит: установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, с геоданными, изложенными в иске, и указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в части площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый № истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

При выполнении геодезических работ по установлению границ спорного земельного участка было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и он имеет координаты, указанные в иске. Из заключения кадастрового инженера следует, что участок ФИО2 огорожен, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически занимаемая площадь земельного участка превышает площадь, зарегистрированную в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м), на <данные изъяты> кв.м., т.е. не более <данные изъяты> кв.м., что является предельным минимальным размером земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что не противоречит п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, принадлежащего ФИО2, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН (К№). В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 10 до точки 1. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. На земельном участке, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый №. Из плана БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что площадь земельного участка при жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н, установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий. Принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, ФИО2 полагает, что имеются основания установить границы земельного участка путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 (л.д.7-10 - исковые требования).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела. Истцом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в иске, и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира - ФИО1 просила в удовлетворении требований ФИО2 об установлении границ земельного участка конфигурацией, указанной в иске, отказать, поскольку при установлении границ спорного земельного участка заявленных истцом нарушаются положения ст.11.9 ЗК РФ. Заключение кадастрового инженера не содержит данных о том, что земельный участок истца в испрашиваемых им границах имеет какое-либо ограждение. Исходя из данных публичной кадастровой карты, смежные земельные участки с земельным участком истца поставлены на кадастровый учет, и имеют границы. Со стороны заднего фасада земельного участка между соседним участком и участком ФИО2 имеется свободный земельный участок, который администрация г.о. Кашира считает не должен быть в свободном доступе и должен принадлежать либо ФИО2, либо смежному землепользователю. Таким образом, в нарушение ст.11.9 ЗК РФ при образовании земельного участка образуется чересполосица.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.40 ФЗ №221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.11.2. ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый № является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что граница земельного участка поставленного ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с присвоением к.н. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец ФИО2 также является собственником жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый № который расположен на вышеуказанном земельном участке. Из планов БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка при жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п.1 ст.68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, п.1 ч.5 ст.27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади сведения о которой содержатся государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Истец ФИО2 с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства обратился к кадастровому инженеру ООО «Фирма «Гео Груп» ФИО4 для проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка.

Предмет спора определен картой (планом) границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 <адрес> спорного земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства) составляет - <данные изъяты> кв.м. Межеванием установлены координаты земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Фирма «Гео Груп» ФИО4 следует, что земельный участок ФИО2 огорожен, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. и на нем расположены жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодово-ягодные насаждения. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, принадлежащего ФИО2, доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН (К№). В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 10 до точки 1. Фактически занимаемая площадь земельного участка превышает площадь, зарегистрированную в ЕГРН (<данные изъяты> кв.м), на <данные изъяты> кв.м., т.е. не более <данные изъяты> кв.м., что является предельным минимальным размером земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что не противоречит п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровым инженером указано, что местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В ходе разрешения требований истца ФИО2 спора по границам не установлено и ответчиком администрацией городского округа Кашира не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м.

Конфигурация спорного земельного участка подтверждается планом земельного участка, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику ФИО5 Фактическое пользование истцом земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

Исходя из того, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются, право собственности истца не оспорено, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, суд находит требования истца ФИО2 об установлении границ земельного участка площадью 1353 кв.м. путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Вельского ФИО13 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Вельскому ФИО14 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

№точки

Координата Х (м.)

Координата У (м.)

гор. расст. (м.)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в части площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина