Решение № 2-93/2025 2-93/2025~М-19/2025 М-19/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-93/2025

дело № 2-93/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000037-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.02.2025 года р. п. Крутинка

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Крутинского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве совместной собственности <адрес> кадастровым номером 55:10:010124:218, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Земельный участок площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010124:39, расположенный под спорной квартирой, принадлежит на праве собственности одному из истцов - ФИО1 Названная квартира находится в многоквартирном жилом доме общей площадью 123,2 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010124:172. Ими в целях улучшения своих жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры путем пристройки новых помещений и установки перегородки, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 62,9 кв.м., вместо указанной в регистрационном удостоверении - 55,1 кв.м. Названная постройка была произведена на основании Постановления Главы Крутинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и Разрешения архитектурно- строительного отдела Администрации Крутинского муниципального района. Объект не введен в эксплуатацию, что послужило основанием для отказа истцам в регистрации прав собственности на указанную квартиру. Пристройка была осуществлена на принадлежащем истцу ФИО1 земельном участке, права и интересы соседей не нарушает, на смежные земельные участки постройка не накладывается. Истцы пришли к соглашению о разделе указанного земельного участка между ними, в равных долях, по ? доли каждому. Просят сохранить жилое помещение: <адрес> кадастровым номером 55:10:010124:218, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии с учётом возведенной пристройки и внутренних конструктивных изменений. Признать за истцами право общей долевой собственности, в равных долях на квартиру и земельный участок, расположенные по указанному адресу, прекратив право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010124:39, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истцы не явилась, обратившись с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Крутинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Свои возражения по заявленным исковым требованиям суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в качестве третьего лица и третье лиц ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, проанализировав исследованные материалы дела в совокупности с действующим законодательством, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно части первой ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 4 Градостроительного кодекса РФ следует, что отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов), и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно частям 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010124:39, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. При этом в соответствии с соглашением истцов, суд полагает разделить названный земельный участок между всеми истцами в равных долях.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира площадью 55,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передана всем истцам по праву совместной собственности.

Постановлением Главы Крутинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО2 разрешена реконструкция жилья (пристрой), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, при этом райархитектором дано разрешение на реконструкцию.

Техническим и кадастровым паспортами от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь спорной квартиры составляет 62,9 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, состоит на кадастровом учете с площадью 62,9 кв.м. <адрес> квартиры также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем директора БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Из заключения техническо- строительной экспертизы, проведенной ООО «Проектный институт» 30.01.2025 года, следует, что строение, расположенное по адресу <адрес>, р.<адрес>, соответствует предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков в части отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются; строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям. Возведенный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несёт угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истцы самостоятельно предпринимали попытки ввода объекта в эксплуатацию, регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако им было отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на реконструированный объект недвижимости, следовательно, заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

Согласно абзацу первому ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Крутинского муниципального района удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру с кадастровым номером 55:10:010124:218, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном состоянии с учётом возведенной пристройки и внутренних конструктивных изменений.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли каждого, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010124:218.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли каждого, на земельный участок площадью 1298, 0 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010124:39, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>,

Прекратить единоличное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1298,0 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010124:39, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>,

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли каждого, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на реконструированный объект недвижимости - квартиру площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10:010124:218, и на земельный участок площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010124:39, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Э.М.Свита

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10.03.2025 года

Судья Э.М.Свита