Решение № 2-817/2017 2-817/2017~М-693/2017 М-693/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-817/2017

№ 2-817/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 августа 2017 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Кашина А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира их семье предоставлена ПМК Нижнетавдинский в 1986 году, без каких либо документов. Организация была признана банкротом. Истец проживает в указанной квартире с 1984 года по настоящее время. Не являясь собственником квартиры, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, считая себя собственником данного объекта недвижимости, содержит её, оплачивает налоги и коммунальные услуги. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец - ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в 1986 году его отец ФИО6 получил квартиру по <адрес> в <адрес>, от организации, где работал, данную квартиру их семья получила без документов. В 1996 году отец умер. Не являясь собственниками квартиры их семья более 30 лет пользуются квартирой непрерывно. Претензий по поводу квартиры никто не предъявлял. Прост суд признать за ним право собственности на указанную квартиру по праву приобретательной давности.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании иск ФИО1 признали в полном объеме. Показав суду, что приходятся истцу материю и братом, не возражают что бы за ФИО1 было признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Выслушав истцов, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельству о смерти I -ФР № ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями администрации Нижнетавдинского муниципального района Управление по благоустройству, озеленению и работе с населением от ДД.ММ.ГГГГ № с 1986 года (л.д.17).

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом, техническим паспортом жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 27,00 кв.м. (л.д.12-14).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанный объект относится к недвижимым вещам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что он в 1986 году являлся руководителем Нижнетавдинского ПМК, квартира по адресу <адрес> была выделена семье ФИО9, а именно ФИО6 поскольку он являлся работником предприятия. С 1986 года и по настоящее время, их семья проживает в квартире, претензий в отношении квартиры к ним никто не предъявлял.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что с семьёй ФИО9 знаком давно, они проживает по <адрес> в <адрес> с 1986 года, после смерти ФИО6 его сын ФИО1 сам делает в квартире ремонт, претензий в отношении квартиры к ним никто не предъявлял.

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую <адрес> по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

В соответствии со справкой, выданной отделом имущественных отношений Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира за №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д.16).

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Нижнетавдинского муниципального района №от ДД.ММ.ГГГГ, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Нижнетавдинская передвижная механизированная колонна переименована в Нижнетавдинскую межхозяйственную передвижную механизированную колонну (МПМК), затем решением Арбитражного суда <адрес> №А-70-1370/3-00 от ДД.ММ.ГГГГ организация была признана несостоятельной (банкротом) и ликвидирована (л.д.20).

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 28 ФЗ указанного закона предусматривает обязанность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет как своей собственной, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

На основании ст. ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, : <адрес>, общей площадью 27,0 кв.м., по праву приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Кашина

Копия верна

Судья Нижнетавдинского районного суда

<адрес> А.А. Кашина

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Нижнетавдинского районного суда

<адрес> А.А. Кашина