Решение № 2-3235/2017 2-6/2018 2-6/2018 (2-3235/2017;) ~ М-2343/2017 М-2343/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-3235/2017

Дело № 2-6/18 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

с участием адвоката Торгашовой-Цыгановой О.В.,

при секретаре Пузанковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО19 о признании недействительными сведений ЕГРН и их исключении, выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО20 к ФИО21, Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на помещения, сохранении помещений в перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО2 о признании недействительными сведений ГКН и их исключении, выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка.

ФИО2, уточнив требования, обратился в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на помещения, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали, пояснив, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, а также <данные изъяты> доли жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № земельный участок является ранее учтенным, сведения о границах земельного участка в ГКН отсутствуют. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка был подготовлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости приостановлен в связи с имеющимся пересечением границ земельного участка ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>., является многоконтурным, расположенным на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Фактически данный земельный участок представляет собой часть автомобильной дороги, проходящей по улице <адрес>. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию, существующему на местности 15 и более лет и закреплены ограждением. Внутри границ указанного земельного участка расположены объекты недвижимости – жилой дом и хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений в этих границах на местности 15 и более лет, что также подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В то же время при выносе в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по кадастровой выписке отрезок линии по точкам <данные изъяты> пересекает фактическую границу уточняемого земельного участка, а также объекты капитального строительства, расположенные в границах участка. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> Согласно заключения кадастрового инженера, такие несоответствия между фактическим и документальным местоположением земельного участка с кадастровым номером № квалифицируется как техническая и (или) кадастровая ошибка. Возможной причиной пересечения границ является техническая и (или) кадастровая ошибка в определении углов поворота характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, является городское поселение Сергиев Посад на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области» и Перечня муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений и имущества Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области». Земельный участок с кадастровым номером № был образован из общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, предоставленного прежнему правообладателю на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ площадью «мерою <данные изъяты> метров». Фактическая площадь земельного участка на настоящий момент по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> Помимо <данные изъяты> долей жилого дома, приобретенных ФИО1 вместе с земельным участком с кадастровым номером №, ему принадлежат также <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 принадлежит всего <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом. В связи с уточнением границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № необходимо произвести выдел в натуре принадлежащих ему долей в праве собственности на домовладение. Указали, что споров о порядке пользования жилым домом и хозяйственными постройками не имеется, в связи с чем не возражают произвести раздел домовладения по фактическому пользованию. Просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, выделить в натуре принадлежащие ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками инв. №, расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, право долевой собственности на жилой дом с хозпостройками инв. №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить, установить границы земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> в соответствии с существующими долями в праве собственности на жилом дом, определив ФИО1 в собственность <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в заседании иск ФИО1 не признали, представив встречное исковое заявление, указав, что ФИО2 и ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадь <данные изъяты>., инв. №, лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, доля в праве ФИО2 составляет <данные изъяты>, оставшиеся <данные изъяты> принадлежат ФИО1 Для строительства жилого дома по договору застройки ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> Фактическая площадь при жилой доме составляет <данные изъяты>, что подтверждается схемой расположения земельного участка, находящейся в межевом плане, который был составлен по инициативе ФИО1 Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ФИО2 стал в <данные изъяты> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ стал собственником еще <данные изъяты> долей на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области (дело №4248/09). В настоящее время в пользовании ФИО2 находится изолированная часть дома, обозначенная в техпаспорте БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как квартира №. Также указали, что ФИО2 пользуется частью земельного участка, который был предоставлен для строительства дома по договору застройки в ДД.ММ.ГГГГ, и на котором расположены помещения дома и хозяйственные постройки, которыми ФИО2 пользуется. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачивал земельный налог за земельный участок, площадь которого пропорционально в праве на дом. Поскольку из ранее предоставленного участка был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., то в настоящее время площадь земельного участка изменилась, а значит, во внесудебном порядке ФИО2 не имеет право зарегистрировать. По договору застройки ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., соответственно, ФИО1 и ФИО2 как собственникам дома перешли права по договору застройки ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом. ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей, то на его долю приходится земельный участок размером – <данные изъяты> кв.м., а на долю ФИО1 – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, сторонами фактически запользовано еще <данные изъяты> кв.м. Поскольку в настоящее время не допускается предоставление (раздел) земельного участка с образованием участка площадью менее <данные изъяты> кв.м., то полагают, что добрать эту площадь возможно за счет излишка, который фактически вложился на протяжении более 15 лет. Просят признать за ФИО2 право собственности на возведенные им помещения, а именно кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату в мансардном помещении литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и лестницу по адресу: <адрес>, сохранить вышеуказанные помещения в переоборудованном состоянии, изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, доля в праве ФИО2 составляет <данные изъяты>, доля ФИО1 – <данные изъяты> долей, разделить жилой дом по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из лит.<данные изъяты> – двух жилых комнат соответственно площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., в лит. <данные изъяты> – подсобной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. <данные изъяты> – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. <данные изъяты> – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. (обозначенная в техпаспорте как квартира №), а оставшуюся часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенная как квартира №, выделив в собственность ФИО1, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, представители Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, а также <данные изъяты> доли жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № земельный участок является ранее учтенным, сведения о границах земельного участка в ГКН отсутствуют. (л.д. 9,30, 34-38 т.1)

Истцу также принадлежат <данные изъяты> долей данного домовладения на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома.

ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей домовладения по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-4248/09 (л.д. 31, 106-107 т.1)

Согласно свидетельств о праве собственности зарегистрировано право истца и ответчика на строения лит. <данные изъяты> (л.д. 31 т.1).

Согласно сведений технического паспорта на жилой дом, выданного Сергиево-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. номер №, объект экспертных исследований включает в себя:

Жилой дом – лит. <данные изъяты> (основное строение) – лит.<данные изъяты> (пристройка отапливаемая) - лит. <данные изъяты> (пристройка отапливаемая) - лит. <данные изъяты> (пристройка отапливаемая) -лит.<данные изъяты> (веранда) –лит <данные изъяты> (веранда) – лит.<данные изъяты> (пристройка отапливаемая) – лит. <данные изъяты> (мансарда), хозяйственные постройки – лит. <данные изъяты> (сарай), -лит.<данные изъяты> (гараж),-лит. <данные изъяты> (гараж), лит.<данные изъяты> (уборная), лит. <данные изъяты> (уборная), лит. <данные изъяты> (душ), лит. <данные изъяты> (уборная), лит. <данные изъяты> (душ), лит. <данные изъяты> (душ). (л.д. 174-187 т.1)

Согласно сведений технического паспорта БТИ в исследуемом жилом доме имеются следующие коммуникации: водопровод, отопление, газоснабжение, электроснабжение.

Стороны просили произвести реальный раздел жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом и долей сторон в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По ходатайству истца и ответчика судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО34.

Как следует из экспертного осмотра, порядок пользования домовладением сложился, ФИО1 пользуется квартирой № (на плане окрашено зеленым цветом), ФИО2 пользуется квартирой № (на плане окрашено синим цветом). (л.д. 277 т.1)

На момент экспертного осмотра общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Спорный жилой дом, согласно заключения эксперта, имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В указанную площадь включены помещения лит. <данные изъяты>: пом.№-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, пом.№ -санузел площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты> пом.№ –жилая площадью <данные изъяты> кв.м., пом.№ –лестница площадью <данные изъяты> кв.м., права на которые не зарегистрированы.

Таким образом, площадь исследуемого жилого дома, подлежащего разделу имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с размерами долей сторон общая площадь жилого дома, приходящаяся на собственников, составляет:

- ФИО1 на долю в размере <данные изъяты> приходится <данные изъяты> кв.м.

- ФИО2 на долю в размере <данные изъяты> приходится <данные изъяты> кв.м.

Экспертом с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и технического состояния дома, был разработан один вариант раздела жилого дома с учетом долей в праве общей долевой собственности и мнения сторон.

В собственность ФИО1 выделяется по варианту № раздела дома часть жилого дома, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м. (площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью- <данные изъяты> кв.м), состоящее из комнат: № (подсобное) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, помещение № (кухня) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (веранда) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (веранда) лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (веранда) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения – лит. <данные изъяты> (уборная), <данные изъяты> (душ), лит. <данные изъяты> (душ), лит. <данные изъяты> (гараж).

В собственность ФИО2 выделяется (на плане выделено синим цветом) - часть жилого дома, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м. (площадью всех частей здания –<данные изъяты> кв.м, жилой площадью- <данные изъяты> кв.м), состоящее из комнат: № (жилая) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., №(подсобное) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения – лит.<данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит.<данные изъяты> (душ).

При подготовке данного варианта экспертом учтено то обстоятельство, что между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком и раздел хозяйственных построек производится в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.

Иных вариантов экспертом не предлагалось в связи с тем, что подготовка варианта в строгом соответствии с долями сторон по делу повлечет за собой снос капитальных стен, что учитывая возраст жилого дома, его техническое состояние вызовет нарушение жесткости других конструктивных элементов дома и может повлечь за собой обрушение дома. Предлагаемый вариант практически соответствует идеальным долям сторон в праве на указанное домовладение и не предусматривает затрат в перепланировке жилого дома.

Экспертом предусмотрена денежная компенсация за несоответствие площади выделяемых помещений и хозяйственных построек доле в праве собственности в пользу ФИО1, которая составляет <данные изъяты>.

Как следует из представленного варианта раздела жилого дома по адресу: <адрес>, данный вариант раздела подготовлен в соответствии с уже существующими отдельными помещениями: квартирой № и квартирой №. Данный вариант раздела, практически соответствует идеальным долям сторон в праве, соответственно по данному варианту не требуется переоборудование системы отопления и перепланировки. Каждая квартира имеет индивидуальное газоснабжение и отопление от АОГВ, электроснабжение и индивидуальную канализацию. Каждая квартира оборудована санузлом и не требуется переоборудования в этой части, однако необходимо переоборудование водоснабжения квартиры № путем организации отдельной подводки трубы холодного водоснабжения в квартиру № выделяемую ФИО2, поскольку в настоящее время водоснабжение этой части дома осуществляется от трубы, расположенной на части дома, выделяемой ФИО1

Стоимость всех работ по переоборудованию по варианту № раздела жилого дома составляет <данные изъяты>.

Данные работы производит ФИО2 Доля ФИО2 в стоимости переоборудования составляет <данные изъяты>

В связи с возложением на ФИО2 обязанности по переоборудованию системы водоснабжения ФИО1 должен выплатить ФИО2 разницу в стоимости переоборудования в размере <данные изъяты>

Итоговая денежная компенсация за разницу в стоимости выделяемой части жилого дома и хозяйственных построек и разницу в стоимости переоборудования составит <данные изъяты>., которую ФИО2 выплачивает в пользу ФИО1

ФИО2 просит признать за собой право собственности на самовольно возведенные постройки лит. <данные изъяты>, жилую комнату в лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>, лестницу, сохранить данные помещения в перепланированном состоянии и изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из экспертного заключения, ФИО2 были произведены следующие работы в жилом доме:

- снесена холодная пристройка лит.<данные изъяты>;

- возведена отапливаемая пристройка лит.<данные изъяты>;

- возведена мансарда лит. <данные изъяты>;

- оборудован санузел с санитарным оборудованием;

- оборудовано водоснабжение, газоснабжение и канализация в квартире №

Работы, произведенные ФИО2 в своей части дома, являются реконструкцией и переустройством жилого помещения.

По результатам обследования экспертом сделан вывод о том, что помещения лит. № и лит.№ по адресу: <адрес>, а также их строительные конструкции и инженерные системы соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным нормам, требования инсоляции, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в доме в целом.

В силу ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не возражает против признания за ФИО2 права собственности на самовольно возведенные строения, поскольку они не нарушают его прав и законных интересов как собственника жилого дома, однако возражал против изменения долей в праве собственности на дом и разделе дома по измененным долям, просил взыскать в его пользу денежную компенсацию за разницу в стоимости выделенных помещений.

Суд считает требования ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лестницу и сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что судом за ФИО2 было признано право собственности на самовольные постройки, раздел дома был произведен без учета самовольных построек с выплатой в пользу истца денежной компенсации, требование ФИО2 об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение удовлетворению не подлежит.

ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Также просит признать недействительными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 во встречном иске просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> при <адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Указанный земельный участок принадлежал ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38 т.1)

На указанном земельном участке расположена доля жилого дома <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка при доле жилого дома были установлены в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д. 113-128 т.1). Первоначально участок был предоставлен в собственность ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-120). Согласно плана границ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок состоял из двух контуров, не соединенных между собой проходом: при доме в фасадной части участка и в зафасадной части, где расположен сарай (л.д. 122 т.1).

Согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был предоставлен земельный участок на праве застройки сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего площадью <данные изъяты> кв.м(л.д. 153-155 т.1).

В настоящее время согласно экспертного обследования площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Экспертом также было проведено сопоставление фактического пользования земельным участком с планом земельного участка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (рис.<данные изъяты> Приложения № к заключению эксперта). Как видно из рисунка, фактическое пользование земельным участком примерно совпадает с планом земельного участка, площадь земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка при доме больше, чем по землеотводным документам на <данные изъяты> кв.м, что превышает допустимую арифметическую погрешность.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным Управления Росреестра не установлены, на местности они не определены, что установлено экспертом.

В соответствии со ст. 11.2 ч.1 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Экспертом представлены три варианта установления границ земельных участков при выделенных частях дома истца и ответчика.

Экспертом представлен план фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Данный план был уточнен в связи с пояснениями эксперта в судебном заседании. Эксперт ФИО11 указала, что фактически ФИО1 пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с учетом площади под сараем лит. <данные изъяты> и подхода к нему, ФИО12 пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что установление границ земельных участков возможно исходя из фактической площади <данные изъяты> кв.м, поскольку землепользование в указанных границах сложилось в течение длительного времени более 30 лет, участок находится в зоне жилой застройки, превышение площади по сравнению с землеотводными документами (<данные изъяты> кв.м) не превышает предельного минимального размера земельного участка для ИЖС.

В соответствии с долями в праве собственности на жилой дом на долю ФИО1 (<данные изъяты>) приходится площадь <данные изъяты> кв.м, на долю ФИО2 – (<данные изъяты>) <данные изъяты> кв.м.

По варианту № ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО2 – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 275 т.1)

Суд отклоняет данный вариант, поскольку он ущемляет права истца на пользование земельным участком. При этом ответчику выделяется земельный участок значительно большей площади, чем он пользуется.

По варианту № ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО2 – <данные изъяты> кв.м. Ответчик возражал против установления границ по данному варианту, поскольку часть освоенного ФИО2 земельного участка в левом зафасадном углу отходит ФИО1 Участок ФИО2 неудобен в использовании по назначению.

Суд принимает во внимание вариант № установления границ земельных участков, по которому площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м, ответчика – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27 т.2) Стороны в судебном заседании не возражали против установления границ по данному варианту. Площади и конфигурация участков позволяют использовать земельные участки по назначению. Вариант № учитывает сложившийся порядок пользования земельными участками и вариант раздела дома. Права третьих лиц при этом не нарушаются, что подтверждается заявлениями третьих лиц.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в

действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после для введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 08.06.2015 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляются в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что доля домовладения, принадлежащая ФИО2 была приобретена им в порядке сделок и наследования после смерти его родственников, бабушки ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-107).

Суд находит обоснованными требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок при доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в границах, установленных по варианту № заключения эксперта.

Экспертным заключением установлено пересечение фактического местоположения координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего сторонам по делу, с координатами поворотных точек земельного участка с КН № по сведениям ГКН, площадь наложения по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется план раздела земельного участка при доме <адрес> (л.д.100 т.1). На рисунке <данные изъяты> приложения к заключению эксперта показано совмещение данного плана раздела с фактическим пользованием указанным земельным участком. Как видно из рисунка, имеется пересечение координат поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес> по плану раздела (л.д.100) с координатами поворотных точек земельного участка с КН № по сведениям ГКН, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеется Проект межевания территории центральной части города Сергиев Посад для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (л.д.67-88). В указанном проекте участок по <адрес> значится под номером №, указаны координаты поворотных точек границ данного земельного участка. При построении границ земельного участка по данным координатам поворотных точек идет пересечение с участком сторон по делу при доме <адрес>.

Таким образом, указанное пересечение фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> с границами земельного участка с КН № по сведениям ГКН может быть квалифицировано как реестровая ошибка.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае исправление реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № в части его пересечения с земельным участком по адресу: <адрес>, по мнению эксперта, возможно путем исключения из ГКН координат поворотных точек данного земельного участка, поскольку установлено его пересечение не только с указанным земельным участком, но и с другими смежными с истцом участками по <адрес>, участок имеет временный статус, внесен в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ, права на него не зарегистрированы. Земельный участок представляет собой автомобильную дорогу общего пользования. Представитель Администрации городского поселения Сергиев Посад и Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности ФИО14 не оспаривал выводы экспертного заключения.

Исходя из вышеизложенного, исправление кадастровой ошибки в местоположении координат поворотных точек земельного участка с КН № в рамках межевого плана истца не представляется возможным, в данном случае необходимо исключение из ГКН сведений о координатах поворотных точек указанного земельного участка как недостоверных.

Суд находит обоснованными требования истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек земельного участка с КН № В противном случае невозможно внесение изменений в ЕГРН сведений о границах земельных участков истца и ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 11.2, 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО22 к Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ФИО23 о признании недействительными сведений ЕГРН и их исключении, выделе доли жилого дома в натуре, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО24 к ФИО25, Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на помещения, сохранении помещений в перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО11, по которому:

в собственность ФИО26 выделяется часть жилого дома (здание) общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м. (площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью- <данные изъяты> кв.м), состоящее из комнат: № (подсобное) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, № (санузел) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, помещение № (кухня) лит.<данные изъяты> площадью № кв.м, помещение № (веранда) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (веранда) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (веранда) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения – лит. <данные изъяты> (уборная), лит. <данные изъяты> (душ), лит. <данные изъяты> (душ), лит. <данные изъяты> (гараж).

2) в собственность ФИО27 выделяется часть жилого дома (здание), общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м. (площадью всех частей здания –<данные изъяты> кв.м, жилой площадью- <данные изъяты> кв.м), состоящее из комнат: № (жилая) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, № (жилая) лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., №(подсобное) лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения – лит.<данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (сарай), лит. <данные изъяты> (душ).

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

По данному варианту раздела дома ФИО28 производит работы по переоборудованию системы водоснабжения, а именно: демонтаж трубопроводов водоснабжения, отопления и магистральных, монтаж водомерных узлов, поддонов, баков, прокладка пластмассовых труб на сумму <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО29 в пользу ФИО30 денежную компенсацию за разницу в стоимости выделяемой части жилого дома и хозяйственных построек и разницу в стоимости переоборудования в размере 106 582 руб. 60 коп. (сто шесть тысяч пятьсот восемьдесят два рубля 60 коп.).

Признать за ФИО31 право собственности на помещения лит. <данные изъяты>, лестницу по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии постройки лит. <данные изъяты>, лестницу по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об изменении идеальных долей в праве собственности на домовладение отказать.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО32, площадью <данные изъяты> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО11, со следующими координатами:

названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы

Длины

X
Y

град. мин.

линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО33 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах, определенных по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО11, со следующими координатами:

названия точек

Координаты МСК-50

Дирекц. углы

Длины

X
Y

град. мин.

линий, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 02.03.2018 года

Судья <данные изъяты> Гущина А.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>