Решение № 2-261/2024 2-261/2024~М-44/2024 М-44/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-261/2024

61RS0034-01-2024-000050-48 Дело № 2-261/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дубовское 23 апреля 2024 года

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой О.Г.,

при секретаре Плеховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приморский», третьи лица ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истец указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. № и 1\2 доли земельного участка с к.н. №, по адресу: <адрес> собственности истца зарегистрировано 19.02.2021 с обременением объекта недвижимости «аренда» в пользу ООО «Приморский» по договорам аренды сроком действия с 06.10.2016 по 06.10.2026 (10 лет).

Договорами аренды от 11.07.2016 (пункт 2.2.) установлено, что обязанность по внесению арендной платы должна быть исполнена ежегодно с 01 июля по 20 декабря (период выплаты). Оплата за сезон была устно оговорена сторонами и составила – 7 500 кг фуражного зерна + 100кг муки.

Вместе с тем по истечению трех сельскохозяйственных сезонов (2021-2023) оплата за пользование земельными участками так и не поступила, учитывая, что решение суда о взыскании арендной платы за 2021-2022 года вступило в силу.

Истец направил в адрес ответчика письменное предупреждение (претензию) от 23.06.2023 (РПО 36700680000493), которое им не получено и возвращено отправителю 07.08.2023.

Заявление о выплате аренды от 31.07.2023 (РПО 34738383017236, вручено ответчику 29.09.2023) оставлено без удовлетворения.

На письменное предложение от 23.06.2023 (РПО 36700680000400) направлен отказ.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть вышеуказанные договора аренды земельных участков от 11.07.2016, к.н. №, заключенные между ООО «Приморский» и ФИО1, к.н. №, заключенный между ООО «Приморский» и ФИО1; обязать ответчика передать по акту приема-передачи соответствующие земельные участки истцу в срок 10 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ООО «Приморский» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по каждому договору аренды из расчета 2 500 кг зерно фуражное, 50 кг муки, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 668 рублей.

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 26.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО2

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подала письменное заявление об отказе от иска в части взыскания арендной платы в виду добровольно исполнения данных требований, а также уточнила требования, и в окончательном виде просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.07.2016, к.н. №, заключенный между ООО «Приморский» и ФИО3; расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.07.2016, к.н. №, заключенный между ООО «Приморский» и ФИО2, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 407 рублей, поскольку требования исполнены в части выплаты аренды после предъявления иска в суд.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях, пояснил, что истец сама спровоцировала такое положение дел, ее арендная плата все время находилась на территории склада и это она должна была позаботиться о том, чтобы ее забрать, необходимо было обратиться лично к директору, однако она к директору ни разу не обращалась, в виду чего их вины нет, кроме того в настоящий момент вся аренда выплачена деньгами по соглашению сторон и оснований расторгать договора нет.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Определением суда от 23.04.2024 производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды прекращено.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав представителя истца ФИО4, представитель ответчика ФИО5, свидетеля ФИО6, исследовав материалы настоящего дела, а также дела №2-265/2023 по иску ФИО1 к ООО «Приморский» о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по делу, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

На основании статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Материалами дела установлено, что 11.07.2016 между ООО "Приморский" и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с/х назначения, принадлежащего последнему на праве собственности, к.н. №, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 06.10.2016.

15.02.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, переход права собственности на земельный участок по данному договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 19.02.2021.

Также 11.07.2016 между ООО "Приморский" и ФИО3, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с/х назначения, принадлежащего последним на праве общей долевой собственности, к.н. №, находящегося по адресу: <адрес> сроком на 10 лет. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 11.10.2016.

15.02.2021 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли указанного выше земельного участка, переход права собственности на ? доли земельного участка по данному договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 19.02.2021.

09.10.2023 ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли указанного выше земельного участка, переход права собственности на ? доли земельного участка по данному договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 09.10.2023.

В связи со сменой собственника арендованных ответчиком земельных участков, в силу положений статьи 608 ГК РФ, прежние арендодатели перестали быть стороной по договору аренды.

На основании вышеизложенного, ФИО1 стала арендодателем спорных земельных участков, находящихся у ответчика в аренде.

Ссылаясь на то, что ответчик своевременно не выплатил арендную плату за 2021-2023 года, ФИО1 обратилась в суд с требованием о взыскании арендной платы за 2023 год и расторжением договоров аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пояснениям представителя истца и материалам дела с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представителем ФИО8 по доверенности ФИО4 в адрес ООО "Приморский" направлялись:

- письменное предупреждение (претензия) о выплате аренды до 22.07.2023 (РПО 36700680000493, опись вложения от 23.06.2023, возврат отправителю по истечению срока хранения), корреспонденция направлялась по адресу, указанному в договорах аренды и реестре – РО, <адрес> (том №1 л.д. 25-28, 142-143);

- предложение о досрочном расторжении договора аренды от 11.07.2016 на земельный участок № и договора аренды от 11.07.2016 на земельный участок № (РПО № 36700680000400, опись вложения от 23.06.2023, возврат отправителю по истечению срока хранения), корреспонденция направлялась по адресу, указанному в договорах аренды и реестре – РО, <адрес> (том №1 л.д. 29-32, 140-141);

- заявление от 31.07.2023 о выплате арендной платы за 2023 год в денежном выражении (РПО 34738383017236, опись вложения от 31.07.2023, возврат отправителю по истечению срока хранения), корреспонденция направлялась по адресу, указанному в договорах аренды и реестре – РО, <адрес> (том №1 л.д. 14-18);

- повторно совместно заявление о выплате арендной платы, письменное предупреждение (претензия) о выплате аренды, предложение о досрочном расторжении договора аренды от 11.07.2016 на земельный участок № и договора аренды от 11.07.2016 на земельный участок № (РПО № 34736086119776, вручено 01.12.2023), корреспонденция направлялась по адресу, указанному в договорах аренды и реестре – РО, <адрес> (том №1 л.д. 144-150, 158).

С учетом изложенного, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным, при этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в реестре, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Исследуя вопрос о невнесении платы за пользование земельными участками со стороны ответчика суд исходит из следующего.

За пользование земельным участком к.н. № ООО "Приморский" ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в виде натуральной оплаты - фуражное зерно в размере 2 500 кг., мука в размере 50 кг.; или в рублевом эквиваленте по рыночным ценам, сложившимся в регионе на момент выдачи (п. 2.1 договора аренды). Срок выплаты аренды с 01 июля по 20 декабря каждого года (п. 2.2 договора аренды). Выплата арендной платы в виде зерна производится в течение одного месяца со дня завершения уборки соответствующей культуры (п. 2.3.1 договора аренды). Сельскохозяйственная продукция передается арендодателю на складах арендатора, расположенных в Малолученском сельском поселении Дубовского района Ростовской области (п.2.3.2 договора аренды).

За пользование земельным участком к.н. № ООО "Приморский" ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату из расчета за ? от общей площади участка продукцией в виде натуральной оплаты - фуражное зерно в размере 2 500 кг., мука в размере 50 кг.; или в рублевом эквиваленте по рыночным ценам, сложившимся в регионе на момент выдачи (п. 2.1 договора аренды). Срок выплаты аренды с 01 июля по 20 декабря каждого года (п. 2.2 договора аренды). Выплата арендной платы в виде зерна производится в течение одного месяца со дня завершения уборки соответствующей культуры (п. 2.3.1 договора аренды). Сельскохозяйственная продукция передается арендодателю на складах арендатора, расположенных в Малолученском сельском поселении Дубовского района Ростовской области (п.2.3.3 договора аренды).

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 02.08.2023 исковые требования ФИО1 к ООО «Приморский» о взыскании задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды, расходов по делу удовлетворены частично. С ООО "Приморский" в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 5 000 кг. - зерно фуражное, 100 кг. - мука; за 2022 год в размере 5 000 кг. - зерно фуражное, 100 кг. - мука; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 080 рублей; расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 780 рублей; расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 30 000 рублей.

Решение от 02.08.2023 вступили в законную силу 13.12.2023.

Согласно ответу Дубовского РОСП УФССП по Ростовской области на основании решения Зимовниковского районного суда Ростовской области от 02.08.2023 возбуждено исполнительное производство №16327/24/61045-ИП и по состоянию на 29.03.2024 не окончено. При этом доказательств уклонения взыскателя от получения арендной платы по исполнительному производству (2021-2022 года) в материалы дело не представлено.

04.04.2024 по соглашению сторон ООО «Приморский» произвело выдачу ФИО1 арендной платы за 2021-2023 года в виде денежных средств, что сторонами не оспаривалось и подтверждается платежными поручениями.

Доказательств выплаты арендной платы за 2021-2023 года до 04.04.2024 материалы дела не содержат.

При этом суд находит необоснованным довод представителя ответчика об уклонении истца от получения арендной платы как за 2021-2022 года, так и за 2023 год, поскольку доказательства данному доводу не представлены, при этом бремя доказывания надлежащего исполнения добровольно принятых на себя договором аренды обязательств лежит именно на ответчике.

Также суд находит необоснованным довод представителя ответчика о невозможности исполнения обязательств в виду отсутствия сведений о месте жительства арендодателя, поскольку данная информация известна арендатору, как из договоров аренды, так и из материалов настоящего дела, а также гражданского дела №2-265/2023 по иску ФИО1 к ООО «Приморский» о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате, расходов по делу, и материалов исполнительного производства №16327/24/61045-ИП, возбужденного с целью исполнения решения суда по делу №2-265/2023.

Кроме того, согласно заявлению от 31.07.2023 (РПО 34738383017236), а также заявлению от 20.11.2023 (РПО № 34736086119776), истец просила ответчика возместить оплату за пользование земельными участками к.н. № и к.н. № за 2023 год в рублевом эквиваленте, что предусмотрено условиями договора аренды.

Также суд обращает внимание и на показания свидетеля ФИО6, данные в судебном заседании 02.04.2024, согласно которым он совместно с истцом 27.12.2023 выезжал в контору ООО «Приморский» с целью получения арендной платы в натуре, по адресу, указанному в договорах, однако помещение было закрыто.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком допущены нарушения условий вышеуказанных договоров аренды в части своевременного внесения арендной платы за 2021, 2022 и 2023 года, в виду чего исковые требования истца о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ, учитывая положения статьи 333.19 НК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 2 407 рублей, подтвержденные чек-ордером от 11.01.2024.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Приморский», третьи лица ФИО2 и ФИО9 ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании расходов по делу удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.07.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Приморский" и ФИО2, к.н. №, находящегося по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.07.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Приморский" и ФИО3, ФИО10, к.н. №, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС <***>) с общества с ограниченной ответственностью "Приморский" (ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 407 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Зимовниковского районного суда

Ростовской области подпись О.Г. Артамонова

В окончательной форме решение принято 02.05.2024.