Решение № 2-595/2019 2-595/2019~М-545/2019 М-545/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-595/2019

№ 2-595/2019

УИД: 61RS0034-01-2019-000722-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Шиленко И.В.,

с участием представителя истца Администрации Зимовниковского района Ростовской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-595/2019 по иску Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

12 июля 2019 года Администрация Зимовниковского района Ростовской области обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества.

Согласно исковых требований, истец просит - Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование указанных требований, в исковом заявлении истец ссылается на то, что, по договору купли-продажи (муниципальному контракту) № долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Зимовниковского района приобрела в муниципальную собственность № долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых № долей в праве на жилой дом составляет 672 500 (шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот) рублей. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные № долей в праве на жилой дом производится в течение 15 банковских дней, со дня поступления денег на счет ПОКУПАТЕЛЯ, за счет средств областного бюджета путем перечисления Администрацией Зимовниковского района Ростовской области денежных средств в размере 672 500 (шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек на лицевой счет №, открытый на имя ПРОДАВЦА ФИО2 в Ставропольском отделении № Северо- Кавказского банка Сбербанка России г. Ставрополь, к/с 30№, БИК №, ИНН №, КПП №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Зимовниковского района Ростовской области по платежному поручению № произвела оплату по договору купли-продажи в размере 672 500 (шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. В свидетельстве о государственной регистрации права от № право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N№ от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона). Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи (муниципальному контракту) № долей в праве на жилой дом от № Администрация Зимовниковского района выполнила в полном объеме. Однако, в связи с выбытием в неизвестном направлении ФИО2 Администрация Зимовниковского района не имела возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Как указывалось, выше, договор купли-продажи (муниципальный контракт) № долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Администрация Зимовниковского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд (л.д.5-7).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что в силу действующего законодательства запись об ипотеке может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, а поскольку ФИО2 в настоящее время проживает в Ставропольском крае, то запись об ипотеке может быть погашена только по решению суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о дате судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства (л.д.174-176).

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Как следует из материалов дела, о судебных заседаниях ответчик ФИО2 извещалась посредством направления судебных повесток по месту регистрации ответчика (л.д.36,155,163,170).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом(л.д.171), причины не явки суду не сообщили.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В судебном заседании установлено не отрицается сторонами и подтверждается материалами дела, что, по договору купли-продажи (муниципальному контракту) № долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Зимовниковского района приобрела в муниципальную собственность № долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых № долей в праве на жилой дом составляет 672 500 (шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные № долей в праве на жилой дом производится в течение 15 банковских дней, со дня поступления денег на счет ПОКУПАТЕЛЯ, за счет средств областного бюджета путем перечисления Администрацией Зимовниковского района Ростовской области денежных средств в размере 672 500 (шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек на лицевой счет №, открытый на имя ПРОДАВЦА ФИО2 в Ставропольском отделении № Северо- Кавказского банка Сбербанка России г. Ставрополь, к/с №, БИК №, ИНН №, КПП №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Зимовниковского района Ростовской области по платежному поручению 8905955 произвела оплату по договору купли-продажи в размере 672 500 (шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек (л.д.13).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от № право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона) (л.д.12).

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи (муниципальному контракту) 250/392 долей в праве на жилой дом от № Администрация Зимовниковского района выполнил в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

До настоящего времени Администрация Зимовниковского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно положениям ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Однако произвести погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным, в связи с выбытием ответчика ФИО2.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных фактических обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня принятия решения.

Председательствующий судья: А.Ю. Зотова