Решение № 2-1082/2019 2-1082/2019~М-823/2019 М-823/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1082/2019

Дело № 2-1082/2019 10 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Семеновой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2. И ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» о взыскании неустойки в пользу каждого за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.01.2019 по 19.04.2019 за каждый день просрочки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Б/2/6/856/3/ФСК от 17.12.2018 по строительному адресу: <адрес>, в размере по 141798 руб. 42 коп., компенсации морального вреда в размере по 25 000 руб., штрафа, услуг представителя по 8500 руб. Ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей» от 08.12.1992 № 2300-1 и п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указав, что на основании заключённого с ответчиком указанного договора уплатили 5032557 руб. 11 коп., ответчик должен был передать объект – трехкомнатную квартиру не позднее 31.12.2018. Однако застройщиком обязательства в срок выполнены не были, квартира передана только 19.04.2019. Направленная в адрес ответчика претензия в досудебном порядке не удовлетворена (л.д. 1-4).

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен, их представитель иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, возражений на иск не направил.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Указанные положения должны соблюдаться обеими сторонами договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.12.2018 между ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» в качестве застройщика и ФИО2, ФИО3 в качестве участников долевого строительства заключен договор №Б/2/6/10/856/3/ФСК участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 10-26а).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 2.2., 2.4. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2018 передать истцам – участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру площадью 62,44 кв.м, этаж 01, условный номер №, строительные оси Бс-Ес, 1с-9с, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту.

Согласно п. 1.3.2. договора застройщик имеет разрешение на строительство № от 26.12.2014, выданное администрацией МО Всеволожский муниципальный район Ленинградской области, проектную декларацию, опубликованную на сайте ответчика.

Цена объекта определена пунктом 4.2. договора в размере 4648 317 руб.

Цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством РФ. Разница в площади умножается на стоимость 1 кв.м, равную 74444 руб. 54 коп.

Актом взаиморасчётов от 25.02.2019 подтверждается, что в связи с увеличением площади, участникам долевого строительства необходимо доплатить 384240 руб. 11 коп. (л.д. 43).

Факт оплаты истцом цены договора с учетом ее увеличения до 5032557 руб. 11 коп. подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком (л.д. 39, 40, 41, 42).

На основании пунктов 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доказательств, подтверждающих направление истцу предложения об изменении договора, а также подписание сторонами дополнительного соглашения об изменении сроков исполнения обязательств ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 8.8. договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых приданных условиях обстоятельств, стихийных бедствий, эпидемий, наводнений и иных событий такого рода, акты государственных и местных органов власти.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств, предусмотренных п. 8.8. договора для освобождения застройщика от ответственности, не установлено.

При таких обстоятельствах фактическое увеличение срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию привело к нарушению предусмотренного п. 2.4. договора условия, в связи с чем у истца в силу ст. 6 ФЗ-214 возникло право требования выплаты ему застройщиком неустойки.

Установлено, что в срок, установленный договором – 31 декабря 2018 года квартира истцу передана не была. Согласно акту приема-передачи жилое помещение истцу было передано только 29.03.2019.

Взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательств застройщиком.

Учитывая, что со стороны ответчика имела место просрочка в исполнении обязательства по строительству объекта долевого строительства и передачи его истцу, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона об участии в долевом строительстве возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.01.2019 по 19.04.2019 в сумме 283416 руб. 84 коп.

В соответствии с условиями Договора застройщик обязан передать участнику объект недвижимости 31 декабря 2018 г. (нерабочий день).

В силу пункта 1 статьи 190 ГК РФ установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации 14.10.2017 № 1250 «О переносе выходных дней в 2018 году» с субботы 29 декабря выходной день перенесен на понедельник 31 декабря.

Первый рабочий день 2019 года приходится на 9 января 2019 г., следовательно, период начисления неустойки следует рассчитывать с 10 января 2019 г.

Окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства в случае, когда судом установлено злоупотребление правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование к качеству объекта долевого строительства) (пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

Таким образом, просрочка исполнения обязательств ответчика по передаче квартиры составила на 10.01 2019 по 19.07.2019 – 100 дней.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату с 7,75 % годовых.

Поэтому в соответствии с приведёнными выше положениями ФЗ-214 неустойка определяется с учётом ключевой ставки 7,75 % на дату, определенную для передачи квартиры истцу – 19.04.2019.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2019 по 29.03.2019 (79 дней) в размере 124 619 руб. 53 коп., исходя из следующего расчета:

5032557 руб. 11 коп. (цена договора) x 7,75, 0% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 100 (количество дней просрочки) = 260015 руб. 45 коп.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки заявлено не было, в связи с чем суд полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов неустойку в размере по 130007 руб. 72 коп. (260015 руб. 45 коп. /2).

Статьёй 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, учитывая баланс интересов сторон, суд находит исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда завышенной и взыскивает с ответчика с пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 5 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассчитанный в соответствии с указанной нормой права штраф составит: 135007 руб. 73 коп. (260015 руб. 45 коп. + 10 000 руб. х 50%), то есть 67503 руб. 86 коп. в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, приведён в ст. 94 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя 17 000 руб.

Как следует из материалов дела, в судебном разбирательстве участвовал представитель истцов – ФИО1 Согласно материалам дела, в подтверждения несения расходов на оплату услуг представителя истцами представлена расписка представителя о получении им денежной суммы в размере 17 000 руб. (л.д. 54). Учитывая категорию сложности дела, ценность подлежащего защите права, участие представителя истцов в 1 судебном заседании в Кировском городском суде Ленинградской области, подготовку и подачу искового заявления, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб. 00 коп. в пользу каждого, находя их разумными.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 6 100 руб. 15 коп. (260015 руб. 45 коп. – 200 000 руб. х 1 % + 3 200 руб. + 300 – моральный вред).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 130 007 (сто тридцать тысяч семь) руб. 72 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 67 503 (шестьдесят семь тысяч пятьсот три) руб. 86 коп., судебные расходы 5 000 (пять тысяч) руб., в удовлетворении остальной части исковых требований и взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» в пользу ФИО3 130 007 (сто тридцать тысяч семь) руб. 72 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 67 503 (шестьдесят семь тысяч пятьсот три) руб. 86 коп., судебные расходы 5 000 (пять тысяч) руб., в удовлетворении остальной части исковых требований и взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФСК «Лидер Северо-Запад» в бюджет муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 6 100 (шесть тысяч сто) руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина