Решение № 2-940/2018 2-940/2018~М-45/2018 М-45/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-940/2018

Дело № 2-940/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Папулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о разделе квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенная на втором этаже многоквартирного дома литер А по адресу: <адрес>, на основании Определения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> по делу №, решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу №, договора купли-продажи с рассрочкой платежа от <дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат: первая – 20,1 кв.м., вторая – 17,6 кв.м. Ранее комнаты были изолированы друг от друга и являлись самостоятельными комнатами в общежитии. Впоследствии данные комнаты были объединены в одну квартиру № № по адресу: Россия, <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в разделе вышеуказанной квартиры на две изолированные комнаты.

В процессе истец произвела переустройство, перепланировку квартиры № № в результате которой общая площадь не изменилась, изменилась конфигурация помещения, в результате чего образованы два изолированных помещения. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: между помещениями № (жилая) и помещением № (жилая) заложен вход, в помещении № (жилое) установлена дверь с эвакуационным выходом на лестничную площадку.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, было предложено обратиться в суд.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> за № от <дата> специалистом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома Литер А по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого <адрес> в <адрес>, выраженные в наличии перепланировки комнат, связаны с изменением основных технико-экономических показателей квартиры, а вместе с тем и переустройство комнат указанной квартиры, площадью 37,7 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Наличия признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого дома по <адрес> обусловленных выполнением переустройства и перепланировки комнат, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома не установлено. Выполненные переустройство и перепланировка к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования не привели. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надлежащем работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Эксперт рекомендует сохранить <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома Литер А по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Так же экспертом установлено, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройстве <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес>, образованы два изолированных помещения, имеющие обособленные выходы. Раздел <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный на втором этаже двухэтажного жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес>, возможен в соответствии с требованиями регламентированными п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170, по которому экспертом предложено произвести раздел квартиры следующим образом: комната № включает в свой состав помещение № (жилая), площадью 20,1 кв.м.; комната № включает в свой состав помещение № (жилая), площадью 17,6 кв.м.

Комната №, общей площадью 20,1 кв.м. и комната №, общей площадью 17,6 кв.м. между собой изолированные, не имеют помещений общего пользования, оборудованы автономными входами снаружи помещения выход на улицу, разделены глухой кирпичной перегородкой, не имеют общих инженерных коммуникаций. Так же установлено, раздел <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес> на два изолированных помещения наносит несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

Истец просила суд сохранить квартиру № № общей площадью 37,7 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, разделив ее на два изолированных помещения: помещение №, состоящее из комнаты №, общей площадью 20,1 кв.м., и помещение №, состоящее из комнаты №, общей площадью 17,7 кв.м. Оставить в собственности ФИО1 помещение № – комнату № общей площадью 20,1 кв.м., в том числе жилой 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Оставить в собственности ФИО1 помещение № – комнату № общей площадью 17,6 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просит произвести раздел квартиры № №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес>, на два изолированных помещения: помещение №, состоящее из комнаты №, общей площадью 20,1 кв.м., и помещение №, состоящее из комнаты №, общей площадью 17,7 кв.м.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о разделе квартиры подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № № в лит. А, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 37,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО9 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 19.02.2018 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта <данные изъяты> квартира <адрес> кв.в ходе проведенных исследований установлено, что по исследуемому жилому помещению (квартире) №б проведены работы по перепланировке, включающие в своем составе следующие строительно-технические мероприятия: в ненесущей (самонесущей) перегородке, разделяющей комнаты № и №, заложен дверной проем; в ненесущей (самонесущей)перегородке, разделяющей комнату № и помещения общего пользования (коридор), утроен дверной проем с целью изолирования двух жилых комнат на два обособленных жилых помещения.

Согласно выводам заключения эксперта <данные изъяты> произведенная перепланировка в квартире, фактически представляющей собой жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам, так как в части разделов соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность, энергоснабжение. Произведенная перепланировка в квартире, фактически представляющей собой жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как работы произведены в соответствии с требованиями СНИП и не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом.

В соответствии с п.1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно выводам заключения эксперта <данные изъяты> работы по перепланировке исследуемого жилого помещения фактически заключаются в организации строительно-технических мероприятий, направленных на образование двух изолированных (обособленных) друг от друга жилых комнат, что говорит о технической возможности раздела квартиры.

Поскольку проведенные истцом работы в квартире <адрес> не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требуется. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними. Техническая возможность раздела квартиры согласно заключению эксперта имеется.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о разделе квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о разделе квартиры, удовлетворить.

Произвести раздел квартиры № №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного жилого дома ФИО8 по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на два изолированных помещения: помещение №, состоящее из комнаты №, общей площадью 20,1 кв.м., и помещение №, состоящее из комнаты №, общей площадью 17,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «08» июня 2018 года.

Судья: Е.В. Вербицкая