Решение № 2-2-14/2025 2-2-14/2025(2-2-323/2024;)~М-2-283/2024 2-2-323/2024 М-2-283/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-2-14/2025

Дело № 2-2-14/2025

57RS0012-02-2024-000383-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года п. Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Ревякиной И.В.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади жилого <адрес>, согласно которым общая площадь жилого <адрес> кадастровым номером № по <адрес> составляет 187,9 кв.м.; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади <адрес> жилом <адрес> по <адрес>, согласно которым общая площадь <адрес> кадастровым номером № в жилом доме по <адрес> 57,2 кв.м.

В обосновании заявленных требований указав, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 28 декабря 2016 года за истцом признано право собственности на <адрес> по <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 01 ноября 2016 года, выполненному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», в порядке приватизации.

На основании данного решения хотела зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру, однако сделать это не смогла, поскольку на кадастровом учете стоит квартира общей площадью 48,6 кв.м. данное несоответствие объясняется тем, что площадь принадлежащей ей квартиры была увеличена за счет пристройки веранды.

Кроме того, дом, в котором находится принадлежащая ей квартира, состоит из трех квартир, собственником <адрес> является ФИО2, собственником <адрес> является ФИО3 При этом, согласно выписке из ЕГРН, <адрес> стоит на кадастровом учете с площадью 58,9 кв.м., <адрес> стоит на учете с площадью 71,8 кв.м. Дом также значится на кадастровом учете. Согласно выписке из ЕГРН, его площадь составляет 175,7 кв.м., поскольку при постановке его на учет не было учтено, что вследствие произведенной реконструкции площадь принадлежащего истцу жилого помещения была увеличена, поэтому реальная площадь жилого <адрес> по <адрес> составляет 187,9 кв.м.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру, и ввиду отказа ответчиков обратиться с заявлением о внесении сведений об изменении общей площади жилого дома, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно статье 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу ч. 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 28 декабря 2016 года за ФИО1 признано право собственности на <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 01 ноября 2016 года, выполненному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу 17 января 2017 года (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от 09 декабря 2024 года, многоквартирный жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 175,7 кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № (л.д. 17-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 декабря 2024 года, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 58,9 кв.м. (л.д. 20-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 09 декабря 2024 года, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 71,8 кв.м. (л.д. 22-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 10 декабря 2024 года, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,6 кв.м. (л.д. 25).

Таким образом, установлено, что решением Ливенского районного суда Орловской области от 28 декабря 2016 года за ФИО1 признано право собственности на <адрес> по переулку <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., тогда как на кадастровом учете по вышеуказанному адресу стоит квартира общей площадью 48,6 кв.м.

Учитывая, что во внесудебном порядке не представляется возможным внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенных объектов недвижимости - спорного жилого дома с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, суд считает необходимым внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении площади жилого дома и квартиры, указав, что общая площадь жилого <адрес> кадастровым номером № по <адрес> составляет 187,9 кв.м., общая площадь <адрес> кадастровым номером № в жилом доме по <адрес> составляет 57,2 кв.м.

Так как обращение в суд истцом не вызвано неправомерными действиями ответчиками, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади жилого <адрес> по <адрес>, согласно которым общая площадь жилого <адрес> кадастровым номером № по <адрес> составляет 187,9 кв.м..

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади <адрес> жилом <адрес> по пер.Транспортному в пгт.<адрес>, согласно которым общая площадь <адрес> кадастровым номером № в жилом доме по <адрес> составляет 57,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья И.В. Ревякина