Решение № 2-236/2024 2-236/2024(2-6288/2023;)~М-6104/2023 2-6288/2023 М-6104/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-236/2024

Дело №

73RS0001-01-2023-007053-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре И.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ульяновска, СНТ «Радуга», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями указав, что в ее владении и пользовании пребывает недвижимое имущество - земельный участок площадью 409 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Этот участок перешел в ее владение в сентябре 2005 г. по предложению прежнего собственника - ФИО3, проживавшего по адресу: <адрес>. ФИО4 вместе с ней обратился в правление СНТ «Радуга» с заявлением о передаче участка ей. Она написала заявление о принятии ее в члены СНТ, получила членскую книжку СНТ «Радуга» на свое имя и с тех пор является членом СНТ, плачу членские и иные взносы, согласно устава СНТ и норм законодательства. Она обрабатывает участок, используя его по назначению, выращивает на нем садовые и огородные культуры. Задолженности перед СНТ не имеет, что подтверждается членской книжкой. С сентября 2005 г. она владеет участком непрерывно, добросовестно и открыто как собственник. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и иных лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении участка не заявлялось. В 2023 году в силу того, что стало необходимым провести межевание участка, она обратилась за выпиской из ЕГРН. Из её содержания стало очевидно, что участок по-прежнему зарегистрирован на бывшего собственника. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица не присутствовала, ее представитель исковые требования поддержал, суд дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен, представил заявление в котором выразил согласие с заявленными исковыми требованиями, так же указал, что спорный земельный участок принадлежал ему, но он от него отказался, не пользуется им с 2005 года.

Представитель ответчика Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому считают себя не надлежащим ответчиком, поскольку Администрация города Ульяновска не нарушала прав истца, просили в иске отказать.

Представитель ответчика СНТ «Радуга» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело на СНТ, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в пользовании истца находится земельный участок площадью 409 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Этот участок перешел в ее владение в сентябре 2005 г. по предложению прежнего собственника - ФИО3, и с тех пор является членом СНТ, плати членские и иные взносы, согласно устава СНТ и норм законодательства, что подтверждается членской книжкой и справкой СНТ.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО1., которая указала, что около 30 лет является членом СНТ «Радуга» подлесная, знает истицу как члена этого же садового товарищества, истица с 2005 года обрабатывает земельный участок №, правопритязаний иных лиц за время ее пользования не было.

Из представленного ФИО3 заявления следует, что земельный участок был передан им истице, он не претендует на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что истец на протяжении почти 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался земельным участком, суд полагает возможным признать за не право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок участок площадью 400 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок ввиду приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Кроме того, СНТ «Радуга», Администрация города Ульяновска не являются надлежащими ответчиками, в связи с чем в иске к ним следует отказать.

Установленное решением суда право собственности истца на земельный участок подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В иске к СНТ «Радуга», Администрация города Ульяновска

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья Т.Л. Грачева