Решение № 2-1152/2025 2-1152/2025~М-745/2025 М-745/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-1152/2025

Копия. Дело № 2-1152/2025

УИД: 66RS0022-01-2025-000997-62

Мотивированное заочное
решение изготовлено 12 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.В. Матвеевой, с участием представителя истца ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №; о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности Б/Н от дата, указано, что в 1991 году истец получила два земельных участка в гаражном кооперативе, расположенном по адресу: г. Березовский, участок №, под строительство гаражных боксов. В этом же году за счет собственных средств истцом были построены два гаражных бокса № и №. На сегодняшний день право собственности на гаражные боксы не оформлено. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанные гаражные боксы, не имеется, гаражи находятся в ведении истца с момента постройки по настоящее время. Истец владеет гаражными боксами открыто, добросовестно, несет бремя их содержания.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности истца ФИО2 на гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №; на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1991 году один земельный участок для строительства гаражного бокса был предоставлен матери истца – ФИО3, а второй земельный участок – истцу ФИО2 Об этом свидетельствуют ордер № от дата и ордер № от дата Однако, фактически оба участка были предоставлены истцу, истец за счет собственных средств построила два гаражных бокса №, № на предоставленных земельных участках и пользуется ими с 1991 года, несет бремя их содержания. Мать истца ФИО3 умерла дата Наследниками ФИО3 являются дочери – ФИО2 и ФИО4 Наследник ФИО3 по завещанию ФИО5 от принятия наследства отказалась. Родная сестра истца ФИО4 на гаражный бокс № не претендует, так как она им не пользовалась, не осуществляла его строительство, проживает в <адрес> края.

Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области своего представителя в судебное заседание также не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4 (л.д. 74).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте проведения судебного заседания, направила в суд заявление о признании исковых требований, в котором указала, что требования истца ФИО2 являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

По ходатайству представителя истца ФИО1 в судебном заседании дата в качестве свидетеля допрошен ФИО6

Так, свидетель ФИО6 суду показал, что является супругом истца с 2015 г., знакомы с 2006 <адрес> он познакомился с супругой, то семья Е-вых владела двумя гаражными боксами. Одним – родители В. и она сама, вторым – сама В.. Мать истца умерла в 2024 году, наследниками по закону являются супруга и сестра, которая проживает в <адрес>. Сестра супруги не претендует на гаражный бокс. С 2006 года никто каких-либо требований к ФИО7 об освобождении гаражных боксов не предъявлял.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетеля ФИО6, исследовав письменные материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что на основании ордера № от дата матери истца – ФИО3 предоставлен земельный участок для строительства гаража площадью 24 кв.м в районе участка №. Ордер выдан председателем горсовета Всероссийского добровольного общества автомобилистов (л.д. 21).

дата истцу ФИО2 председателем горсовета Всероссийского добровольного общества автомобилистов выдан ордер № для строительства гаражного бокса площадью 24 кв.м в районе участка № (л.д. 21).

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца ФИО1 следует, что в 1991 г. истцом ФИО2 за счет собственных средств на отведенных для этих целей земельных участках построены гаражные боксы № площадью 17,9 кв.м и № площадью 18,6 кв.м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №.

Гаражные боксы поставлены на технический учет, суду представлены: технический паспорт гаражного бокса № (л.д. 7-11), технический паспорт гаражного бокса № (л.д. 12-16), с указанием года их постройки – 1991.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО6, что истцом в 1991 году в гаражном участке № в г. Березовский Свердловской области построены гаражные боксы №, №.

Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.

Согласно выводов технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера Ж, расположенном на территории ГСК № по адресу: г. Березовский, гаражный участок №, подготовленного специалистом ФИО8, в настоящее время строительные конструкции и элементы индивидуального гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Обследованный бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности (л.д. 22-34).

Согласно выводов технического заключения о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №, находящегося в строении литера Ж, расположенном на территории ГСК № по адресу: г. Березовский, гаражный участок №, подготовленного специалистом ФИО8, в настоящее время строительные конструкции и элементы индивидуального гаражного бокса № находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению. Обследованный бокс № соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, требованиям пожарной и иной безопасности (л.д. 57-69).

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от дата № КУВИ-001/2025-125538161 (л.д. 78), № КУВИ-001/2025-125538161 (л.д. 79), сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН» № от дата, сведения о принадлежности объектов – гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №,также отсутствуют (л.д. 41-43).

Судом установлено, что с 1991 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ФИО2 предъявлено не было.

Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.

Мать истца ФИО3 умерла дата, о чем выдано свидетельство о смерти серии V-АИ № от дата (л.д. 81 оборотная сторона).

Согласно представленных по запросу суда материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, наследниками по закону первой очереди являются истец ФИО2, третье лицо ФИО4 (дочери наследодателя), наследником по завещанию является ФИО5 (л.д. 81-123).

дата ФИО5 заявила о своем отказе от наследственного имущества (л.д. 84).

Таким образом, наследниками ФИО3, принявшими наследство после её смерти, являются истец ФИО9, третье лицо ФИО4

Спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №, в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО3, не вошел.

Истцу ФИО2 нотариусом по месту открытия наследства выданы свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО3, а именно: на 2/3 квартиры, по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (л.д. 112); на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя (л.д. 113); на неполученную компенсацию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 113, оборотная сторона).

дата ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 квартиры, по адресу: Свердловская область, г. Березовский, <адрес> (л.д. 114); на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя (л.д. 115); на неполученную компенсацию по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 115, оборотная сторона).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что в 1991 году истцом ФИО2 на предоставленных земельных участках, расположенных по адресу: Свердловская область, г. березовский, гаражный участок №, за счет собственных средств построены гаражные боксы – № площадью 18,6 кв.м, № площадью 17,9 кв.м.

С 1991 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражными боксами №, № в гаражном участке № в г. Березовский как своими собственными, несет бремя их содержания.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более 30 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата года рождения (паспорт № выдан дата), право собственности на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №.

Признать за ФИО2, дата года рождения (паспорт № выдан дата.), право собственности на гаражный бокс № площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №; права собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Березовский, гаражный участок №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2025

Березовского городского суда Свердловской области

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова