Решение № 2-301/2019 2-301/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-301/2019

Дело № 2-301/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 22 марта 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади «800 кв.м.» на «798 кв.м», а также установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 10.09.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что постановлением главы МО Мостовский район от 29.04.2005 № 413 ей в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: пос<адрес>

На основании принятого постановления 18 мая 2005 года с ней заключен договор аренды земельного участка № 2000002032, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре и свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2005 серии 23-АА № 200382.

Согласно постановлению администрации Псебайского городского поселения от 21.04.2017 № 111 «О присвоении почтового адреса земельному участку ФИО1 пос. <адрес>» находящемуся у неё в аренде земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>

Справкой администрации МО Мостовский район от 01.06.2018 № 11-499 подтверждается, что заключенный нею и администрацией МО Мостовский район договор аренды земельного участка № 2000002032 от 18 мая 2005 года является действующим.

В связи с возникшей необходимостью ей пришлось обратиться к кадастровому инженеру, с просьбой провести кадастровые работы по межеванию земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> после уточнения составила 798 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края – глава ФИО3 и Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска и просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истица являются арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером <номер> с декларативной площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Резолюции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 151/2 от 11 декабря 2018 года реестровая ошибка не исправлена по заявлению по причине не предоставления документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Согласно заключению, являющейся составной частью межевого плана, от 10.09.2018, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>

Площадь указанного земельного участка составляет 800 кв.м, после уточнения местоположения границ площадь составила 798 кв.м. Граница по точкам 4-4 проходит по смежеству с землями пгт Псебайского, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит. Граница по точкам 4-4 проходит по смежеству с земельным участком <номер>, по сведениям ГКН граница согласована ранее.

При уточнении положения земельного участка в целом сохраняется конфигурация, длины линий и площадь.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ (конфигурации) земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 10 сентября 2018 года подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка

X
Y

2
357006.29

2276567.84

3
356983.72

2276600.87

4
356967.51

2276588.91

4
356972.10

2276582.61

1
356990.19

2276555.97

2
357006.29

2276567.84

S = 798 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья В.Н. Ткаченко