Решение № 2-587/2019 2-587/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-587/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Цыгановой К.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ГБУ «Городецкий ПНИ» опекуна совершеннолетнего недееспособного ФИО1 к ФИО3 Жасурбеку Растамжону Угли о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 Жасурбеку Растамжону Угли о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что в ГБУ «Городецкий ПНИ» проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признанный недееспособным решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-оп исполнение обязанностей опекуна в отношении ФИО1 возложено на ГБУ «Городецкий ПНИ».

Согласно выписке из ЕГРН 1/12 доля в праве квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. ФИО2 собственником квартиры является брат недееспособного ФИО1 - ФИО1.

На основании постановления администрации Городецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма указанной квартиры сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.1.2., 3.4 Договора наниматель обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи в полном объеме, в том числе за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, платежи за капитальный ремонт помещения, ОДН и другие платежи.

В соответствии с выписками по лицевым счетам по квартире, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 30 674,60 руб., по взносам в фонд капитального ремонта 2 103,57 руб.

Факт неоплаты коммунальных платежей составляет 7 месяцев.

Согласно договору найма при невнесении нанимателем, предусмотренной договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящем договором срока платежа договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

В адрес нанимателя неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность и предупреждением о возможности расторжении договора найма. На данное требование ответчик не ответил, денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей и платы за пользование жилым помещением не перечислил, в ГБУ «Городецкий ПНИ».

Согласно п. 7.5. договора найма в случае расторжения договора в судебном порядке наниматель подлежит выселению из жилого помещения.

На основании постановления администрации Городецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику выдано разрешение на его временную регистрацию сроком на один год в указанной квартире. Учитывая, что ответчик нарушает условия договора найма и указанный договор подлежит расторжению, истец, считает, что временная регистрация ответчика подлежит прекращению.

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Жасурбеком Растамжоном Угли

Выселить ФИО3 Жасурбека Растамжона Угли из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Досрочно прекратить временную регистрацию ФИО3 Жасурбеку Растамжону Угли по месту его пребывания по адресу: <адрес>.

Представитель ГБУ «Городецкий ПНИ» - опекун совершеннолетнего недееспособного ФИО1 в суд не явился, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 Угли в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Министерство социальной политики Нижегородской области,администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области,ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав заключение помощника прокурора Приокского района г.Н.Новгорода ФИО4, полагавшей, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 671 ГК РФ:

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673ГК РФ1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/12 доли квартиры площадью 47,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (Л.д. 9). ФИО2 собственником 11/12 доли квартиры является ФИО1.

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признан недееспособным (Л.д.6).

Постановлением администрация Городецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № исполнение обязанностей опекуна в отношении недееспособного ФИО1 возложено на ГБУ «Городецкий ПНИ» (Л.д. 7-8).

На основании постановления администрации Городецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице опекуна директора ГБУ «Городецкий ПНИ», ФИО1 и гражданином Узбекистана ФИО3 Жасурбеком Растамжоном Угли заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину на праве собственности № (Л.д. 10, 13).

Согласно п. 1.1. договора стороны договорились о заключении договора найма жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1. договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.1. Договора наниматель обязан: вносить плату за пользование жилым помещением в порядке строки установленные настоящим договором; в период действия договора своевременно производить необходимые коммунальные платежи (в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание) в установленном порядке.

Согласно п. 3. договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем вносить «Наймодателю 1» плату за пользование жилым помещением. Плата за пользование жилым помещением составляет 1 000 руб. в месяц, и вноситься на расчетный счет «Наймодателя 1». Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого помещения. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2. договора, оплачивает все коммунальные платежи в полном объеме (в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание), а также плату за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, взносы за капитальный ремонт, ОДН и другие платежи.

На основании постановления администрации Городецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику выдано разрешение на его временную регистрацию сроком на один год в указанной квартире (Л.д. 16).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 Угли зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (Л.д. 30).

В соответствии с выписками по лицевым счетам по квартире, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ в размере 30 674,60 руб., по взносам в фонд капитального ремонта 2 103,57 руб. (Л.д. 19, 20).

Факт неоплаты коммунальных платежей составляет 7 месяцев.

В соответствии с п. 7.2. Договора при невнесении нанимателем, предусмотренной договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящем договором срока платежа, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно п. 7.5. договора найма в случае расторжения договора в судебном порядке наниматель подлежит выселению из жилого помещения.

В адрес нанимателя неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность и предупреждением о возможности расторжении договора найма. На данное требование ответчик не ответил, денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей и платы за пользование жилым помещением не перечислил, в ГБУ «Городецкий ПНИ».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 Растамжон Угли исковые требования признал, пояснил суду, что действительно платежи за коммунальные услуги не оплачивал.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчика и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину на праве собственности №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице опекуна директора ГБУ «Городецкий психоневрологический интернат» ФИО5 и гражданином Узбекистана ФИО3 Жасурбеком Рустамжоном Угли.

Выселить гражданина Узбекистана ФИО3 Жасурбека Рустамжона Угли из жилого помещения - <адрес> по проспекту Гагарина в городе Нижнем Новгороде и снять ФИО3 Жасурбека Рустамжона Угли с регистрационного учета по месту пребывания по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>