Решение № 2-3331/2017 2-3331/2017~М-3104/2017 М-3104/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3331/2017

Дело № 2-3331-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 21 декабря 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И.

при секретаре Савченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации г. Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Атлант» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, где ООО «Компания Атлант» - продавец, а ФИО1 - покупатель. Согласно п. 1.1. продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность здание общей площадью 590,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Здание общей площадью 590,4 кв.м., находящееся по адресу: Кемеровская область, <адрес>, принадлежит ООО «Компания Атлант» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в государственном реестре прав №. В соответствии с п.3.1. договора купли-продажи цена договора составляет 99 000 руб. Данную сумму ФИО1 полностью оплатила ООО «Компания Атлант», что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Со своей стороны, ФИО1 полностью выполнила все свои обязательства, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание общей площадью 590,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. 11 сентября 2017 года решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области было отказано в регистрации данного права в связи с исключением ООО «Компании Атлант» из ЕГРЮЛ. То есть ФИО1 фактически приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости. Однако исключение юридического лица из ЕГРЮЛ - продавца (ООО «Компания Атлант») препятствует оформлению Истцом права на недвижимость, то есть нарушаются его гражданские права. Иных лиц, имеющих притязания на указанный объект недвижимости, не имеется. Здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. С момента приобретения ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества, право собственности на указанный объект никто не оспаривал, так как ФИО1 были выполнены все условия договора купли-продажи, который был заключен в соответствии с требованиями закона, что подтверждается письменными доказательствами.

В настоящее время ФИО1 необходимо надлежащим образом оформить право собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект, что возможно только в судебном порядке, поскольку в отношении продавца здания - ООО «Компания Атлант» согласно сведениям в ЕГРЮЛ внесена запись за 1074205011792 об исключении юридического лица.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью 590,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Компания Атлант» к ФИО1 на здание, общей площадью 590,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на его удовлетворении с учетом уточнения.

Представитель Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями, изложенными в исковом заявлении не согласился.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.06.2017 года между истцом и ООО «Компания Атлант» заключен договор купли-продажи недвижимости (далее – Договор) - здание, общей площадью 590,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Компания Атлант» является правообладателем нежилого здания, площадью 590,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее имел кадастровый номер № – л.д. 35-37.

Цена объекта установлена в размере 99 000 рублей (п. 1.1. Договора). Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного ООО «Компания Атлант» и ФИО1 в соответствии с требованиями статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с п. 2.1.1., п. 2.2.3. договора купли-продажи недвижимости от 01.06.2017 года составлен акт приемки-передачи здания, общей площадью 590,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 44).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилось прекращение деятельности ООО «Компания Атлант» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д. 20-26).

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики подлежат применению по аналогии положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, поскольку обязанность юридического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости от 01.06.2017 года, однако регистрация не была произведена по причине ликвидации стороны по сделке, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Компания Атлант» (№, №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на здание, общей площадью 590,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий: С.И. Неганов