Решение № 2-1092/2017 2-1092/2017~М-1110/2017 М-1110/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-1092/2017

№2-1092/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Колесова Н.Н.,

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, стационарному учреждению социального обслуживания Орловской области «Корсаковский психоневрологический интернат» в лице директора ФИО3 в интересах ФИО4, ООО «Теплотехсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, стационарному учреждению социального обслуживания Орловской области «Корсаковский психоневрологический интернат» в лице директора ФИО3 в интересах ФИО4, ООО «Теплотехсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указав, что она является собственником 1/3 доли жилого помещении по адресу <адрес>. По 1/3 доле в праве общедолевой собственности также принадлежит ФИО2, ФИО4

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с неоплатой со стороны ответчиков коммунальных платежей, образуется задолженность. Она является пенсионеркой, ей сложно производить оплату за всех собственников вышеуказанного жилого помещения.

В настоящее время ФИО4 проживает в Корсаковском психоневрологическом интернате на полном государственном обеспечении с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказывается оплачивать коммунальные платежи.

Таким образом согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи нам не удается.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользованияжилым помещением, полагает, что расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просит обязать ООО Теплотехсервис», ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал» производить начисления начисление и расчет оплаты за пользование жилым помещением, за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственнику, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 из расчета 1\3 доли, ФИО1 из расчета 1\3 доли, Бюджетному Стационарному учреждению социального обслуживания Орловской области «Корсаковский психоневрологический интернат» в интересах ФИО4 из расчета 1\3 доли.

Впоследствии исковые требования дополнила, просила разделить задолженность по коммунальным платежам в размере 31 163,89 руб. между всеми собственниками квартиры в соответствии с принадлежащими им долями, т.е. по 10 387,96 руб. с каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика стационарного учреждения социального обслуживания Орловской области «Корсаковский психоневрологический интернат» ФИО5, действующая в интересах ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала частично.

Представитель ответчика ООО «Теплотехсервис» по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель МПП ВКХ «Орелводоканал» ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях по делу указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил объяснения, в которых считал требования истцов неправомерными и не подлежащими удовлетворению, поскольку двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. Просил рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключен НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общедолевой собственности на <адрес>

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Орловского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана недееспособной.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием родственников и граждан, желающих оформить опеку над недееспособной ФИО4, последняя помещена в психоневрологический интернат.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, двухкомнатная, общей площадью 50,70 м.кв. в том числе жилой - 29,8 кв.м.

В настоящее время в <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО2 и ФИО4, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям ОАО «Теплотехсервис», а также МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратилась в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и устанавливает порядок оплаты за квартиру <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры.

Суд критически относится к доводу ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о том, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено.

Как усматривается из материалов дела ФИО4 в настоящее время зарегистрирована по адресу <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд критически относится к доводу представителя стационарного учреждения социального обслуживания Орловской области «Корсаковский психоневрологический интернат» о том, что действуя в интересах ФИО4, оплачивать услуги по водо- и газоснабжению, поскольку ФИО4 данными услугами не пользуется, поскольку судом лишь определен порядок оплаты собственниками жилого помещения за предоставленные коммунальные услуги.

Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Исходя из положений указанной статьи, суд считает возможным разделить задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «Теплотехсерис» в сумме 31 163,89 руб. пропорционально долям в праве собственности, т.е. по 10 387,96 руб. – за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования . ФИО1 к ФИО2, стационарному учреждению социального обслуживания <адрес> «Корсаковский психоневрологический интернат» в лице директора ФИО3 в интересах ФИО4, ООО «Теплотехсервис», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Установить порядок оплаты за <адрес> в г. Орле и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Возложить на ООО «Теплотехсервис» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по <адрес> в г. Орле, установив следующие размеры участия: ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, ФИО4, в интересах которой действует Стационарное учреждение социального обслуживания <адрес> «Корсаковский психоневрологический интернат» в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить обязанность на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал» определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по <адрес> в г. Орле, установив следующие размеры участия: ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, ФИО4, в интересах которой действует Стационарное учреждение социального обслуживания <адрес> «Корсаковский психоневрологический интернат» в размере 1/3 доли в праве собственности от общей площади квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Разделить задолженность ФИО1, ФИО2, ФИО4 перед ООО «Теплотехсерис» по оплате коммунальных услуг в сумме 31 163,89 руб. пропорционально долям в праве собственности, т.е. по 10 387,96 руб. – за каждым.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н.Колесов