Решение № 2-5047/2019 2-642/2020 2-642/2020(2-5047/2019;)~М-4712/2019 М-4712/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-5047/2019

Дело № 2-642/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Гнусаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска истец указала, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ею произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Истец пояснила, что в 2019 года ею восстановлена ранее демонтированная подоконная часть оконного простенка несущей стены.

Ответчик Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, указав, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> (л.д. 8). В жилом помещении зарегистрированы истец, ее супруг - ФИО8 сын – ФИО9., дочь – ФИО7 (л.д. 7).

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. В ходе производства перепланировки в помещении лоджии смежной с жилым помещением и помещением кухни произведен монтаж перегородки из газосиликатных блоков с дверным проемом, в торцевой стене помещения кухни частично заложен дверной проем выхода на лоджию, между помещением кухни и коридором демонтированы перегородки и возведены новые с дверным проемом, произведено устройство раздвижной перегородки, между помещением кладовой и коридором демонтирована перегородка с дверным проемом и возведена глухая из газосиликатных блоков, между помещение кладовой и жилым помещением демонтирована перегородка (л.д. 15-17), в результате чего образовались новые помещения, изменилось значение площади жилого помещения. Общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> на <данные изъяты>., жилая увеличилась с <данные изъяты> на <данные изъяты>. (л.д. 48-49).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту Правила), указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры <адрес>л.д. 9-49), выполненному ООО МФЦ «Бином» ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировки помещения были выполнены без нарушения строительных норм и правил. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. Техническое состояние строительных конструкции жилого помещения следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют. Объемно-планировочное решение обследуемого строения, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям. Обследуемый объект не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 18).

Таким образом, поскольку произведенная в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий К.М.Макарова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2020 года.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2019-006575-78

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-642/2020