Решение № 2-752/2019 2-752/2019~М-657/2019 М-657/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-752/2019

23RS0033-01-2019-000942-41

Дело № 2-752/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 12 июля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика – администрации Махошевского сельского поселения Моствоского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.03.2019, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 17.09.1979 она заключила с <Ч.И.Е.> договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, (на сегодняшний день улица переименована на ул. <адрес>). Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу на основании, записи в похозяйственной книге № 9 Махошевского сельского Совета за 1979 год, лицевой счет № <номер>

В соответствии с указанным договором стороны выполнили свои обязательства, то есть продавец передал ей указанное в договоре имущество, а она его оплатила. Данный договор был удостоверен 17.09.1979 секретарем Махошевского сельского Совета <С.Г.П.> и зарегистрирован в реестре за № 472, однако не был зарегистрирован в органах жилищно-коммунального хозяйства (БТИ) на которые в то время возлагались функции регистрирующего органа жилых помещений. В виду того, что она, как покупатель, выполнила свои договорные обязательства (оплатила недвижимое имущество), то является добросовестным приобретателем и открыто и непрерывно владеет жилым домом с 17.09.1979.

Учитывая тот факт, что в настоящее время местонахождение продавца ей не известно, а в соответствии с требованием закона за государственной регистрацией перехода права собственности должны обратиться стороны сделки, то зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенный жилой дом она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 10 от 15.03.2019 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.04.2019 сделана запись государственной регистрации права <номер>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – глава администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, подтвердив изложенные ею доводы и при этом указав, что в 1992 году <адрес> была переименована в <адрес>

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.09.1979 между истицей ФИО1 и <Ч.И.Е.> был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (на сегодняшний день улица переименована на ул. <адрес>). Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу на основании записи в похозяйственной книге № 9 Махошевского сельского Совета за 1979 год, лицевой счет № <***>. Данный договор был удостоверен 17.09.1979 секретарем Махошевского сельского Совета <С.Г.П.> и зарегистрирован в реестре за № 472.

Вместе с тем в установленном законом порядке переход права собственности на домовладение после совершения сделки зарегистрирован не был.

Согласно сведениям ЕГРН информации о зарегистрированных правах на указанное домовладение либо об его обременении не имеется (л.д. 12).

Истица зарегистрирована в спорном домовладении с 04.05.1994, что подтверждается отметкой в домовой книге (л.д. 15).

По сведениям технического паспорта домовладения от 22.11.1989 истица значится собственником спорного домовладения.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.04.2019 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 10 15.03.2019, выданной администрацией Махошевского сельского поселения Мостовского района.

В силу подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного домовладения, заключенный между истицей и <Ч.И.Е.> фактически исполнен.

Вместе с тем, в настоящее время в связи с отсутствием продавца, по причине, не свидетельствующей об его уклонении от государственной регистрации права собственности ФИО1 на приобретенное ею домовладение, последняя не имеет возможности зарегистрировать за собой такое право в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 49.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева