Решение № 2-891/2017 2-891/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-891/2017

Дело № 2-891/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Успенка» о признании права собственности на дом а порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на дом в порядке приватизации, находящийся по адресу: <адрес скрыт>.

Требование мотивирует тем, что истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес скрыт>. Данное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма жилого помещения от 21 марта 2017 года <номер скрыт>. На сегодняшний день истец подал заявление на государственную регистрацию, в государственной регистрации отказано по причине отсутствия первичной регистрации жилья у ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, судом извещался надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства изложенные в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Успенка» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что когда приватизировали хозяйство, то нам сказали, что граждане могут приватизировать дома. В данной квартире очень давно умерла женщина, потом там другие люди были прописаны, они уже уехали. Не возражала против заявленных требований. Решением собрания была одобрена передача жилья в собственности граждан.

Представители третьих лиц администрации Рязанцевского сельского поселения, Управления Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт>, администрации Переславского муниципального района <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд находит требование подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании приказа и.о. директора ЗАО «Успенка» истец зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес скрыт>, с 30.03.2017г. (л.д. 27,29).

21 марта 2017г. между ЗАО «Успенка» и ФИО1 заключен договор найма указанного жилого помещения (л.д.23-24).

Решением Наблюдательного совета ЗАО «Успенка» от 17 июля 2017г. одобрена приватизация жилых помещений, в том числе, ФИО1, подавшему заявление на приватизацию (л.д.13) и проживающему в доме <адрес скрыт>. Однако ввиду отсутствия первичной регистрации права собственности за ЗАО «Успенка», переход права собственности не может быть зарегистрирован.

Согласно справки КУМИ района Ярославской области ФИО1 не использовал свое право на приватизацию жилого помещения в Переславском районе (л.д. 30).

Поскольку ЗАО «Успенка» является частным предприятием, то жилой фонд, принадлежащий ему на праве собственности, приватизации (бесплатной передаче) не подлежит. Вместе с тем собственник жилищного фонда, согласно ст.209 ГК РФ, вправе распорядится своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

От ЗАО «Успенка» возражений против заявленных требований не поступило. Из материалов дела усматривается, ЗАО «Успенка» выдало истцу пакет необходимых для приватизации жилья документов, заключило договор социального найма жилья, что по мнению суда, свидетельствует о намерении передать жилое помещение в собственность истца.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. По смыслу главы 18 ГК РФ в собственности граждан могут находиться жилые помещения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности по договору возникает с момента передачи имущества, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. Суд полагает, что спорное жилое помещение фактически передано истцу, членам его семьи (договор найма, справки о регистрации). Возражений против передачи жилого помещения в собственность от ответчика не поступило.

Оснований для отказа в удовлетворении иска, судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2017г.