Решение № 2-3087/2017 2-3087/2017 ~ М-2888/2017 М-2888/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-3087/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рагимова Афтандила К. О. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торгового центра магазины «Хозтовары», «Промтовары», «Продукты», на котором в <данные изъяты> своими силами и за свой счет построил 2-х этажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., строительство которого было осуществлено без соответствующего разрешения на строительства, вследствие чего, нежилое здание является самовольной постройкой.

Поскольку строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно техническому заключению его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и дальнейшая эксплуатация его по своему назначению возможна, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание <данные изъяты> года постройки, 2-х этажное, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.Г.О. поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для торгового центра магазины «Хозтовары», «Промтовары», «Продукты», площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, существующее ограничение (обременение) права на земельный участок не зарегистрировано.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в <данные изъяты> на вышеуказанным земельном участке своими силами и за счет собственных средств построено нежилое здание, согласно инженерно-техническому заключению по обследованию нежилого здания <данные изъяты> нежилое здание имеет следующие технико-экономические показатели: наименование - здание нежилое, год постройки - <данные изъяты> г., количество уровней здания - 2, общая площадь - <данные изъяты>

Указанное нежилое здание построено без получения соответствующего разрешения на строительство, т. е. является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью оформления нежилого здания в собственность, обратился в Администрацию муниципального района Волжский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако <данные изъяты>. получил отказ со ссылкой на то, что истцом изначально не было получено разрешение на строительство нежилого здания, ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности при наличии положительного заключения инженерно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, исполнителем которой является Самарский филиал ГУП «Сартехинвентаризация», от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, по передней меже земельный участок площадью 35 кв.м. находится в охранной зоне сооружения - электросетевого комплекса ВЛ 0,4-10 кВ ПС Вишневка Ф2.

Допустимые расстояния от проводов ВЛ ЛЭП до различных объектов регулируются главой 2.5 Правил устройства электроустановок - ПЭУ (издание седьмое), утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающих требования к устройству воздушных линий электропередачи переменного тока напряжением выше 1 кВ.

Согласно требованиям ПЭУ (п.ДД.ММ.ГГГГ) расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее: <данные изъяты>

Согласно акту приема и передачи оказанных услуг (выполненных работ) № от ДД.ММ.ГГГГ, по техническим условиям и документациям <данные изъяты> по технологическому присоединению к электрическим сетям нежилого здания истца с учетом вышеуказанной охранной зоны, технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) к электрической сети сетевой организации выполнено в соответствии с правилами и нормами (ПЭУ), в результате которых был заключен Договор энергоснабжения № нежилого здания между <данные изъяты> и истцом.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> с дополнением от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания имеют работоспособное состояние. Объект соответствует требованиям безопасности закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», противопожарным требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и закону от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» нежилое здание соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-96, 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Согласно Экспертному заключению НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, возведено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> принадлежащего истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торгового центра магазины «Хозтовары», «Промтовары», «Продукты». Нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рагимова Афтандила К. О. удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Е.А. Андреева