Решение № 2-527/2019 2-527/2019~М-391/2019 М-391/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-527/2019

Гр.дело № 2–527/2019 Мотивированное
решение составлено 20.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Апатиты, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Апатиты, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование город Апатиты с подведомственной территорией, <.....>, общей площадью <.....> кв.м., указав в его обоснование, что он, являясь членом лодочного кооператива №<.....> по строительству и эксплуатации гаражей для маломерных судов, построил гараж собственными силами в <.....> году на выделенном ему земельном участке, расположенном в районе <.....>, с этого же времени он более тридцати лет открыто пользуется гаражом как своим собственным и несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, отопления и уборка снега).

Определением Апатитского городского суда от 22.04.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске настаивает. В предыдущем судебном заседании (06.05.2019 года) ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования, пояснив, что с 1985 года является членом ГЭК № <.....> Гараж был построен им собственными силами на выделенном ему земельном участке, расположенном по адресу: <.....><.....>, с этого же времени он открыто пользуется гаражом как своим собственным, производит работы по улучшению гаража и несет эксплуатационные расходы по его содержанию (оплата электроэнергии, отопления, уборка снега). За прошедшее время законность возведения гаражного бокса, а также его прав на него никто не оспаривал. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на гараж.

Администрация г.Апатиты, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители не явились. От КУИ Администрации г. Апатиты поступил отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: <.....>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что решением <.....> от 26.09.1985 года № <.....> был организован лодочный кооператив № <.....> по строительству и эксплуатации гаражей для маломерных судов, расположенных в <.....>, утвержден его устав, а также кооперативу отведен земельный участок площадью <.....> га под <.....> боксов, в члены гаражного кооператива включен ФИО1 (приложение к решению <.....> № <.....> от <.....> года).

По сведениям <.....> от 09.06.2016 года ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей, уточнен адрес гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном ФИО1 -<.....>.

Согласно техническому плану объекта недвижимости, гараж по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.03.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <.....> -отсутствует.

По данным <.....> от 14.05.2019 года на объект – гараж по адресу: <.....>, регистрация права собственности не производилась.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 15 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <.....>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Определяя круг надлежащих ответчиков, суд удовлетворяет иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом при Администрации г.Апатиты, так как спорный гараж находится на территории муниципального образования г.Апатиты. На Комитет, в соответствии с Положением о муниципальном учреждении "Комитет по управлению имуществом при Администрации г.Апатиты", утвержденным постановлением Администрации г.Апатиты № <.....> от <.....>, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина