Решение № 2-1760/2017 2-1760/2017~М-1643/2017 М-1643/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1760/2017

Дело № 2-1760/15-17 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

Промышленный районный суд города Курска в составе

председательствующего судьи Коноревой Л.С.

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Курска о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом Гаражно-строительного кооператива – № (далее ГСК - №). ДД.ММ.ГГГГ решением Комитета по управлению имуществом Курской области № ГСК-№ в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года для строительства гаражных боксов, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК-№ был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, данный договор был продлен на неопределенный срок. В связи с чем ГСК-№ 04 апреля 2016 года ГСК- № было выдано разрешение на строительство 30 гаражных боксов на данном земельном участке. Являясь членом ГСК-№ он оплачивает паевые взносы, в связи с чем, ему была выделена часть арендованного ГСК-№ земельного участка, на котором он за счет собственных средств, хозяйственным способом возвел гаражный бокс № Постановлением администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражным боксам и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> После окончания строительства всеми членами кооператива, ГСК-№ обратился в комитет архитектуры и градостроительства города Курска с заявлением о вводе гаражных боксов в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов было отказано. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов лишает его возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гаражный бокс. Возведенный им гаражный бокс № пригоден к эксплуатации, находится в надлежащем техническом состоянии, соответствует действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. При возведении гаража соблюдено целевое назначение земельного участка. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что ФИО1 на территории ГСК-№ за счет собственных средств хозяйственным способом возвел гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., данный гараж не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все паевые взносы выплачены, задолженности не имеется. Просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК №

Представитель ответчика - администрации города Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № ФИО2 по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что на выделенном в аренду ГСК земельном участке истец будучи членом кооператива за свои средства возвел гараж, который соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, права и интересы других лиц соблюдены, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ГСК– № является юридическим лицом, расположен по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе и ДД.ММ.ГГГГ - на кадастровый учет, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.8), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15).ДД.ММ.ГГГГ решением комитета по управлению имуществом Курской области № ГСК-№ был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> сроком на три года для строительства «гаражные боксы ГСК-№ <адрес>» (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК-№ был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Согласно сообщения комитета по управлению имуществом Курской области договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок, арендная плата производится (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ГСК-№ выдано разрешение на строительство 30 гаражных боксов на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.17).

ФИО1 является членом ГСК – № оплачивает членские взносы (л.д.9, 10).

Истец за счет собственных средств, хозяйственным способом на территории ГСК возведен нежилое строение гараж с подвалом № общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражным боксам и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера гаражный бокс № находится по адресу: <адрес> в кадастровом квартале с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № за пределы границы земельного участка не выходит. Помещение состоит из двух этажей (1-й этаж и подвал, общей площадью <данные изъяты>.м.), согласно технического плана помещения (л.д.49-66).

Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ГСК -№ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гаражные боксы ГСК – №» в связи с отсутствием проектной документации на строительство объектов капитального строительства и соответствие требований энергетической эффективности согласно ст. 51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается копиями ответов от 13.02.2017г (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет архитектуры и градостроительства города Курска с заявлением о вводе гаражного бокса в эксплуатацию, но было отказано по тем же основаниям (л.д.90).

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК – № лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражи, поскольку в соответствии с требованиями Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документ, подтверждающий принятие здания в эксплуатацию является обязательным для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража № по адресу: <адрес> выполненному ООО <данные изъяты> на основании выполненного обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража № расположенного по адресу: <адрес> в целом признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы (л.д.19-32).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 на построенный гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж, а его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК-№

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 03.11.2017 года.

Председательствующий судья: подпись Л.С.Конорева