Решение № 2-1269/2019 2-1269/2019~М-912/2019 М-912/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1269/2019

Дело №г.


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 июля 2019 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего федерального судьи Батхиева М.К.

при секретаре Саговой Х.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о признании договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости, предметом договора является 3-х комнатная квартира общей площадью 96 кв.м. в блоке «б» многоэтажного квартирного <адрес> расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости, предметом договора является 4-х комнатная квартира общей площадью 141 кв.м. в многоэтажном квартирном <адрес> расположенном по адресу <адрес>. Со своей стороны все условия договоров исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора стоимость квартир в полном объеме в размере 2 448 000 рублей и 3 948 000 рублей, что подтверждается квитанциями. Однако объект ответчиком не достроен и не сдан в эксплуатацию, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения. Договоры участия в долевом строительстве ответчиком надлежащим образом не зарегистрированы в Управлении Росреестра РИ. При обращении в Управление Росреестра по РИ с заявлениями о государственной регистрации указанных выше договоров, письменного ответа истец не получила, ей устно сообщили, о том что, заявления оставлены без рассмотрения и рекомендовали обратится в суд. Таким образом, истец по вине ответчика не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме, чем нарушаются ее права.

ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик своего представителя не направил, об уважительности неявки суду не сообщил.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, об уважительности неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения истца, исследовав доказательства и оценив их, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 129 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права » граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 40 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище, о котором говорится в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец заключила с ответчиком договора в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Предметом заключенных истцом с ответчиком договоров являлось финансирование и строительство многоквартирного жилого <адрес> расположенного по адресу <адрес>, который ответчик должен был построить и сдать в эксплуатацию в 2015 году.

В соответствии с заключенными с истцом договорами по окончании строительства жилого дома истец должна была приобрести в построенном доме право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 96 кв.м. в блоке «б» и 4-х комнатную квартиру общей площадью 141 кв.м. в многоэтажном квартирном <адрес> расположенном по адресу <адрес>.

Со своей стороны истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в полном объеме передала ответчику денежные средства, что подтверждается квитанциями имеющимися в материалах дела.

Однако ответчик свои обязательства не исполнил, В нарушение условий договора жилой дом до настоящего времени не достроен, в эксплуатацию не введен. В результате имущественные права истца оказались нарушенными, поскольку, не смотря на полное исполнение истцом своих денежных обязательств, она оказалась лишенной возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилые помещения в недостроенном жилом доме. Нарушенные права истца подлежат судебной защите.

В соответствии с п.1 ст.1 ГКРФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем 3-х комнатной квартиры общей площадью 96 кв.м. в блоке «б» и 4-х комнатной квартиры общей площадью 141 кв.м. в многоэтажном квартирном <адрес> расположенном по адресу <адрес>. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства.

Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного ДД.ММ.ГГГГ («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, №). Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю вправе собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14). В этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80%), а квартира имеет индивидуально - определенные признаки. Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17). В этом же Обзоре Верховный Суд России подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ №-В12-10 Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права ; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность ); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

В пункте 30 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с кооперативом, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о признании договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости удовлетворить.

Признать заключенным договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой - Санкт - Петербург» на 4-х комнатную квартиру на 6 жилом этаже (по факту 8 этаж) с общей площадью 141 кв.м.

Признать заключенным договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой - Санкт -Петербург» на 3-х комнатную квартиру на 7 жилом этаже (по факту 9 этаж), в блоке «Б» с общей площадью 96 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом <адрес> расположенном по адресу <адрес> в виде 4-х комнатной квартиры на 6 жилом этаже (по факту 8 этаж) с общей площадью 141 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном жилом <адрес> расположенном по адресу <адрес> в виде 3-х комнатной квартиры на 7 жилом этаже (по факту 9 этаж), в блоке «Б» с общей площадью 96 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна:

Судья М.К. Батхиев