Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-1026/2017 М-1026/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1171/2017

Гражданское дело 2- 1171/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 16 октября 2017 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Бочкаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к администрации города Мичуринска и ГСК «Прогресс -2» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации города Мичуринска и ООО «Ремстрой Прогресс» о признании права собственности на гараж, расположенный в городе .... по улице .... в ГСК «Прогресс-2».

В обосновании заявленных требований указала, что постановлением администрации г. Мичуринска .... от 10.10.2002 года ГСК «Прогресс-2» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей в районе жилого .... по .... в ..... Ей, наравне с иными членами кооператива, в аренду на два года был предоставлен земельный участок .... площадью 27 кв.м.

Членами гаражно- строительного кооператива с ООО «Ремстрой Прогресс» в лице его директора К. был заключен учредительный договор от 25 мая 2002 года на строительство кооперативных гаражей. Согласно данному договору ООО «Ремстрой Прогресс» было обязано подготовить и оформить документацию для строительства гаражей и выделить членам кооператива гаражи в соответствии с компоновочной схемой и проектно- сметной документацией.

При составлении плана земельного участка под построенным гаражом, установлено, что он возведен на земельном участке площадью 30 кв.м.

Гараж истца имеет общую стену с гаражом, расположенным сзади.

Паевой взнос за строительство гаража истцом внесен полностью. В результате кадастровых работ установлено, что земельный участок под гаражом на кадастровом учете не стоит и техническая инвентаризация гаража не проводилась, его площадь составляет 30 кв.м., что превышает размер выделенного истцу постановлением земельного участка. Вместе с тем, согласно техническому плану здания площадь указанного гаража составляет 24,3 кв.м., следовательно, он не может считаться возведенным с превышением установленных размеров.

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 31 июля 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО

«Ремстрой «Прогресс» на надлежащего - ГСК « Прогресс- 2».

Администрацией г. Мичуринска предъявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование землей за последние три года по состоянию на 01.08.2017г. в сумме 1719 руб. 45 коп.

В ходе судебного разбирательства по делу представителем истца по доверенности ФИО2 подано заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, согласно которому она просила признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: ...., ул. .... в виде самостоятельного строительства гаража боксового типа ...., ряд ...., площадью 24,3 кв.м., расположенный в переделах кадастрового квартала ....

Истец ФИО1 о дне судебного заседания извещена, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО2 о дне судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно поступившему заявлению встречный иск администрации г.Мичуринска не признала, в связи с добровольной оплатой ФИО1 в бюджет города арендной платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 1719 руб. 45 коп., в связи с чем, просила уточненные исковые требований ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Прогресс-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признал на том основании, что постановлением администрации г. Мичуринска ФИО1 был предоставлен земельный участок под гаражом площадью 27 кв.м., однако фактически спорный гараж расположен на земельном участке большей площадью - 30 кв.м. Ссылаясь на то, что гараж возведен с превышением размеров земельного участка, предоставленного под его строительство, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ он является самовольной постройкой. На удовлетворении встречного иска не настаивал, подтвердив, что истцом была произведена в добровольном порядке оплата арендных платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме 1719 руб. 45 коп.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

25 мая 2002 года между ООО «Ремстрой Прогресс» (учредитель) и членами ГСК заключен учредительный договор, по условиям которого учредитель обязуется оформить в органах государственной власти отвод земельного участка и разработать проектно- сметную документацию на строительство гаражей членов гаражно- строительного кооператива по адресу: ...., ул. .... Учредитель обязуется подготовить документацию и приступить к строительству гаражей, а в силу п. 3 названого договора, учредитель принял на себя обязательства выделить членам ГСК гаражи в соответствии с компоновочной схемой по личным заявлениям. Члены ГСК, в свою очередь, приняли на себя обязательства по внесению вступительного взноса и первоначального взноса, а по завершении строительства, внести в кассу ГСК паевые взносы в размере равной полной стоимости гаражей ( п.п. 5,6 договора).

Постановлением администрации г. Мичуринска .... от 10.10.2002 года гаражно-строительному кооперативу «Прогрес-2», расположенному в районе жилого .... по .... в .... для строительства коллективных гаражей предоставлен земельный участок площадью 4610 кв.м. Земельные участки предоставлены членам кооператива в аренду на 2 года, в том числе ФИО1 предоставлен земельный участок .... площадью 27 кв.м.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

Справка, выданная председателем ГСК «Прогресс - 2» К. подтверждает, что ФИО1 является членом ГСК «Прогресс-2» и задолженности по членским взносам перед кооперативом не имеет. Пай выплачен полностью в 2003 году в виде самостоятельного строительства гаража боксового типа .... ряд ...., расположенного по адресу: ...., в районе ..... Гараж возведен в соответствии с планом застройки ГСК.

Уплата ФИО1 паевых взносов в ГСК «Прогресс-2» в сумме 70 798 рублей также подтверждается копиями квитанций к приходно- кассовым ордерам от 07.08.2006г., 25.03.2003г., 21.10.2002г., 18.03.2003г.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном ГСК «Прогресс-2» для целей строительства гаража. Строительство гаража произведено ООО «Ремстрой Прогресс» на основании учредительного договора от 25 мая 2002 года, заключенного с членами названного ГСК.

Паевые взносы по оплате строительства гаража в ГСК «Прогресс-2» внесены истцом и задолженность отсутствует.

Согласно заключению ООО АПМ «АвАрх» о техническом состоянии несущих конструкций, объект обследования отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляет собой опасности для находящихся в нем людей и не несет угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц. Гараж соответствует требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2011 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как исправное состояние.

Гараж возведен в зоне ПК-4 - зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности, что допускает строительство гаражей.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что спорное строение имеет признаки самовольной постройки, суд находит безосновательными, поскольку как указано выше, гараж был возведен на земельном участке, предоставленным для целей строительства гаражей в ГСК «Прогресс-2».

При этом застройщиком была согласована схема границ земельного участка под гаражом ...., составлен план земельного участка под гаражом .... площадью 29,8 кв.м., который был утвержден 02.02.2005 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Мичуринску и Мичуринскому району.

Таким образом, поскольку площадь гаража согласно техническому плану здания составляет 24,3 кв.м., с учетом толщины стен гараж занимает земельный участок площадью 30 кв.м., а при строительстве гаража был утвержден план земельного участка под гаражом площадью 29,8 кв.м., суд не усматривает, что спорный гараж возведен с превышением размеров и обладает признаками самовольной постройки.

Встречные требования администрации г. Мичуринска о взыскании с ФИО1 арендной платы за фактическое пользование земельным участком за три года, по состоянию на 01.08.2017 года в размере 1719 руб. 45 коп. не подлежат удовлетворению в связи с добровольной уплатой истцом указанной суммы, что подтверждено ордером-чеком от 29.09.2017 года.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за истцом право собственности на гараж, расположенного по адресу: ...., ул. ..../б ...., ряд .... расположенный в переделах кадастрового квартала ...., площадью 24,3 кв.м. и отказывает в удовлетворении встречного иска в связи с уплатой спорной суммы ФИО1 в добровольном порядке.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения

право собственности на гараж площадью 24,3 кв.м., расположенный в Гаражно- строительном кооперативе «Прогресс-2», по адресу: ...., ул. .... в районе жилого .... в переделах кадастрового квартала .... (согласно нумерации ГСК - гараж ...., ряд ....).

Встречные исковые требования администрации города Мичуринска к

ФИО1 о взыскании арендной платы за фактическое пользование землей в сумме 1719 руб. 45 коп. по состоянию на 01.08.2017 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Замотаева

Мотивированное решение составлено 17 октября 2017 года.

Судья А.В. Замотаева