Решение № 2-263/2025 2-263/2025~М-222/2025 М-222/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-263/2025

Дело № 2-263/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 21 августа 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, в интересах которого действует ФИО1, к администрации Большевистского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО4 <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в интересах которого действует ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Большевистского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО4 <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у СПК «Большевик» изолированную часть жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенную в <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО4 <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи изолированной части жилого дома.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил в кассу СПК «Большевик» выкупную стоимость изолированной части жилого дома в сумме №.

СПК «Большевик», в свою очередь, исполнило обязанность по передаче истцу в собственность изолированной части жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенную в <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО4 <адрес>.

Таким образом, стороны исполнили взаимные обязательства по договором купли-продажи изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец стал пользоваться изолированной частью жилого дома в <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО4 <адрес> как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания данного домовладения, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Однако, ввиду отсутствия у СПК «Большевик» правоустанавливающих документов на домовладение, истец не смог оформить право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Большевик» внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства деле о несостоятельности (банкротстве)).

При указанных обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд.

Как следует из справки Администрации Большевистского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 значится домовладение по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации ФИО2 муниципального района ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ею проводились кадастровые работы в связи с созданием здания - блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес>. Площадь здания вычислена и составила 37,1 кв.м. Материал стен - смешанные. Год строительства - 1970. Здание расположено в кадастровом квартале №

Признание за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо ему для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просит суд признать ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования истца поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Большевистского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО4 <адрес> - глава поселения ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, предоставила заявление, согласно которому, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ ей понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение, наличие соответствующих заявлений, отсутствие оснований для признания явки сторон и их представителей надлежащим, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, письменное заявление представителя ответчика о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в связи со следующим.

В соответствии с положениями ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом, круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что ответчиком представлено в суд письменное заявление о признании иска, разъяснении положений ст. 39 и 173 ГПК РФ, интересы других лиц не нарушены, требования истца законны и обоснованы, суд считает, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению без рассмотрения дела по существу.

Учитывая изложенное, удовлетворение заявленных истцом требований является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Узбекистан, зарегистрированного по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>, код подразделения 342-015), в интересах которого действует ФИО1, к администрации Большевистского сельского поселения ФИО2 муниципального района ФИО4 <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через ФИО2 районный суд ФИО4 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись