Решение № 2-2171/2017 2-2171/2017~М-1813/2017 М-1813/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2171/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Администрация железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 7/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер О площадью 38.7 кв.м., в том числе жилой 38.7 кв.м., жилой дом литер Г площадью 87.2 кв.м., в том числе жилой 56.8 кв.м. летняя кухня литер Р площадью 17.1 кв.м., расположенные по адресу: г Ростов-на-Дону, <адрес>88 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи Железнодорожного района суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцами являются ФИО3 -22/40 доли, ФИО4 -1/40 доля, ФИО2 1/4 доли.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка для эксплуатации домовладения составляет 617 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, присвоен номер №, границы определены в соответствии с установленным законом порядком.

Документами на земельный участок являются договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ №., договор о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, договор о порядке пользования домовладением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ГЦК и Г от ДД.ММ.ГГГГ в адресном реестре числится земельный участок <адрес>

В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации, истица обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о регистрации в упрощенном порядке 6/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, один из ответчиков ФИО4 также обратился с заявлением о регистрации 1/40 доли.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра № было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не все совладельцы обратились с настоящим заявлением, поскольку необходимо достижение их согласия на формирование общей собственности, определение долей в праве общей долевой собственности.

Истцом было разработано соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долями в домовладении, однако ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются от подписания соглашения, что является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку порядок пользования земельным участком сложился, данный земельный участок разделен заборами на три самостоятельных участка и определен договором от ДД.ММ.ГГГГ: истица полагает, что возможно определить доли на земельный участок пропорционально долям в домовладении: за ФИО2 -1/4 доли, ФИО3 -22\40 доли, ФИО14 7/40 доли, ФИО4-1/40 доля.

ФИО5 просила суд определить за ФИО2 1/ 4 долю, ФИО3 22/40 доли, ФИО4 1/40 долю, ФИО5 7/40 долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, пропорционально долям в домовладении для регистрации права общей долевой собственности в упрощенном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право общей долевой собственности на 7/40 долей на земельный участок с КН №, площадью 617 кв.м., разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО13, действующая по доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Ответчик ФИО11 против удовлетворения исковых требований не возражал.

В отношении не явившихся ответчиков, третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> являются истец ФИО5 – 7/40 доли, ФИО3 -22/40 доли, ФИО4 -1/40 доля, ФИО2 1/4 доли.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060957:17 площадью 617 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписки из реестровой книги МУПТИ и ОН от 19.12.2014г. первоначально земельный участок по <адрес>88 (бывшая квартал № ФИО6 <адрес> №) был предоставлен ФИО12, согласно договру застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, документ в архивном деле МУПТИ и ОН отсутствует.

В последующем домовладение переходило к другим лицам на основании наследования и других сделок.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации в упрощенном порядке право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО была приостановлена государственная регистрация ввиду отсутствия заявления от всех сособственников домовладения.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком при доме, и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане, владеющие земельными участками, которые были предоставлены до введения ЗК РФ в действие, а также являющиеся собственниками строений, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, вправе зарегистрировать свое право собственности на них, обратившись в учреждение юстиции в установленном порядке.

В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

Право пользования земельным участком перешло к истицу в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав его правопредшественников, которые пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования. Правовое значение имеет не дата возникновения права собственности на строения, а правовой статус земельного участка на момент возникновения у истца права собственности на строения:

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Прежние собственники строений пользовались земельным участком на праве бессрочного пользования. Такое же право перешло к истцу.

Ограничений в использовании участка нет, спора о размере долей в праве на земельный участок нет, границы и площадь земельного участка 617 кв.м. согласованы в установленном порядке, истец пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования, поэтому имеет право однократно бесплатно приобрести его в собственность соразмерно доле в праве на строения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 7/40 долей на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 617 кв.м., разрешенное использование: индивидуальной жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение к окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года