Решение № 2-665/2018 2-665/2018 ~ М-506/2018 М-506/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-665/2018

Мотивированное
решение составлено 18 июня 2018 года ____________________

Дело № 2- 665/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>

за ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 29,5 кв.м,

за ФИО2 на гаражный бокс № площадью 26,6 кв.м,

за ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 27,7 кв.м,

за ФИО4 на гаражный бокс №, площадью 25,7 кв.м,

за ФИО5 на гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м,

за ФИО6 на гаражный бокс №, площадью 25,6 кв.м,

за ФИО7 на гаражный бокс №, площадью 26,3 кв.м,

за ФИО8 на гаражный бокс №, площадью 26,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГСК «Волна» и застройщиками спорных гаражных боксов, гаражами владеют и пользуются непрерывно с момента постройки по настоящее время. Истцам необходимо оформить право собственности на спорные гаражные боксы, однако правоустанавливающие документы на гаражи отсутствуют.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что гаражное строение не было введено в эксплуатацию.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям и пояснения ФИО1 каждый поддержали.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Третье лицо Семенова Н.В. в суде исковые требования поддержала, пояснила, что исполняет обязанности председателя гаражей ГСК «Волна», избрана общим собранием членов кооператива. Оформлению гаражей в собственность препятствует отсутствие акта ввода гаражного блока в эксплуатацию, кроме того гаражно-строительный кооператив не оформлен как юридическое лицо. Гаражи построены на отведенном для этих целей земельном участке, используются по назначению.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом являются:

гаражный бокс №21, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 29,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

гаражный бокс №25, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 26,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

гаражный бокс №26, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 27,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

гаражный бокс №27, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 25,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

гаражный бокс №28, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 26,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

гаражный бокс №29, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 25,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

гаражный бокс №30, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 26,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

гаражный бокс №31, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2018 года, имеет площадь 26,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Гаражно-строительный кооператив «Волна» как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрирован.

Судом установлено, что 30.07.1998 года Тутаевским Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора на основании акта выбора земельного участка от 20.07.1998 года, выкопировки с плана г.Тутаева дано Заключение №42 по отводу земельного участка под строительство ГСК «Волна» 20 гаражных блоков, место нахождения участка МКР-21 с юго-восточной стороны ГСК «Автолюбитель-1», площадь участка 945 кв.м.

На основании договора аренды от 07.08.1998 года администрация г.Тутаева предоставила гаражно-строительному кооперативу «Волна» в аренду на период строительства двухрядного гаражного блока из 20 боксовых гаражей в МКР-21 с юго-западной стороны ГСК «Автолюбитель-1» земельный участок общей площадью 945 кв.м., установлен размер арендной платы.

Распоряжением директора департамента муниципального имущества Администрации ТМР №178-з от 24.11.2011 года решено сформировать земельный участок ориентировочной площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации гаражного блока, категория земель – земли населенных пунктов; утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане (приложение). Земельный участок 13.01.2012 года поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадь участка 1398 кв.м. +/- 13 кв.м.

Постановлением Главы Администрации Тутаевского муниципального района № 1077-п от 05.12.2017 года зданию блока гаражей из 32 боксов и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из справок исполняющей обязанности председателя ГСК Семеновой Н.В. следует, что истец ФИО1 имеет в пользовании гараж №, истец ФИО2 имеет в пользовании гараж №, истец ФИО3 имеет в пользовании гараж №, истец ФИО4 имеет в пользовании гараж № истец ФИО5 имеет в пользовании гараж №, истец ФИО6 имеет в пользовании гараж № истец ФИО7 имеет в пользовании гараж №, истец ФИО8 имеет в пользовании гараж №; задолженности по оплате членских взносов указанные граждане не имеют.

Согласно экспертному заключению №9 от 13 февраля 2018 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» здание блока гаражей ГСК «Волна» из тридцати двух боксов по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно сообщению №145 от 27.03.2018 года Управления архитектуры и градостроительства Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражного блока гаражей ГСК «Волна» соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно заключению ЯООООО Всероссийского добровольного пожарного общества от 12 февраля 2018 года здание блока гаражей из 32 боксов по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению проектно-конструкторского бюро ФИО9 по результатам визуального обследования технического состояния основных строительных конструкций здания блока гаражей, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние основных строительных конструкций соответствует действующим нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций и всего здания в целом не нарушает требования Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и интересы граждан, не противоречит требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что паевые взносы истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 за спорные гаражные боксы выплачены полностью, возведены гаражи в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, с получением необходимого разрешения, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцами право собственности на спорные гаражные боксы согласно данным технических паспортов. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования истцов удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 29,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс № площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс №, площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу<адрес>

Признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс №, площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО7 на гаражный бокс №, площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО8 на гаражный бокс №, площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова