Решение № 02-3798/2026 2-3798/2025 2-3798/2026 2-3798/26 от 23 апреля 2026 г. по делу № 02-3798/2026

УИД 77RS0004-02-2024-009673-61

Дело № 2-3798/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 апреля 2026 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3798/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельным участком, процентов

установил:

Истец Администрация Одинцовского адрес обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по платежам за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) за период с 23.05.2023 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 использует земельный участок расположенный по адресу: адрес, уч. 55, адрес, в районе д/о «Озера», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. В результате выездной проверки установлено что в границах участка расположен надземный объект, имеющий признаки объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:20:0030207:399. В указанном нежилом здании имеется нежилое помещение, которое с 23.05.2023 находится в собственности у ответчика. Вышеуказанный земельный участок площадью используется ответчиком без оформления прав и без оплаты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений..

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ Формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и аренная плата.

Пунктом 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового Кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», с учетом требований пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса и пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 использует земельный участок расположенный по адресу: адрес, уч. 55, адрес, в районе д/о «Озера», который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.

В результате выездной проверки установлено, что в границах земельного участка расположен надземный объект, имеющий признаки объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:20:0030207:399.

В указанном нежилом здании имеется нежилое помещение, которое с 23.05.2023 находится в собственности у ответчика.

Апелляционным определением при Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от17 сентября 2025 года по делу № 33-27005/2025 отменено решение Одинцовского городского суда адрес, по делу принято новое решение, в удовлетворении иска фио и других к Администрации Одинцовского адрес, Министерству по содержанию территории и государственному жилищному надзору о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:20:0030207:399, многоквартирным домом - отказано.

Учитывая изложенное, возражения ответчика о том, что подлежат применению к расчету платы за пользование ставки для многоквартирных домов, судом отклонятся, так как доводам о том, что объект капитального строительства является многоквартирным домом дана судебная оценка вышеуказанным судебным актом, вступившим в законную силу.

В связи с тем, ответчик пользовался земельным участком, не являясь плательщиком налога (указанный земельный участок не принадлежал ему ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования, ни на праве пожизненного наследуемого владения), он обязан был оплачивать землепользование по ставкам арендных платежей.

Таким образом, с 23.05.2023 по 31.12.2023 ответчик использовал принадлежащий муниципальному образованию земельный участок в отсутствие каких-либо законных оснований, при этом плату за пользование участком не производил.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчик плату за пользование Участком не вносит, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В соответствии с п. 2. ст. 2 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» «Органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015, предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 и Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 № 217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод» в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для размещения котельной, установлена предельная ставка арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Как указал истец в иске, ответчик не вносил плату за фактически используемый участок, в результате чего образовалась задолженность по платежам за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) за период с 23.05.2023 по 31.12.2023 в размере сумма,

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств возмещения неосновательного обогащения истцу ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) за период с 23.05.2023 по 31.12.2023.

Между тем, возражения ответчика о том, что принадлежащее ответчику помещению составляет 2 %, а не 2,5 % от площади участка суд находит обоснованными, так как площадь здания составляет 7 929,2 кв.м, что установлено вышеуказанным судебным актом, имеющим преюдициальное значение для обеих сторон.

С учетом изложенного судом произведен перерасчет, исходя из 2 % доли здания (158,4 : 7 929,2). Таким образом, площадь занимаемого земельного участка с учетом доли в праве собственности на здание ответчика, пропорционально доли находящегося в собственности помещения составит 113,28 кв.м, а не 142,26 кв.м.

А размер ежемесячной платы составит сумма Следовательно, за период с 23.05.2023 по 31.12.2023.

Размер платы составит сумма(15 813,18 х 6 + 15813,18 : 30 дн х 7 дн).

Оценив доводы сторон и представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца платы в части сумма

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с невнесением платы за пользованием земельным участком, на сумму задолженности по арендной плате были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 составляют сумма и которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом представленного истцом обоснованного расчета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес (ИНН <***>) неосновательное обогащение за период с 23.05.2023 по 31.12.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.07.2026.

Судья фио