Решение № 2-128/2017 2-128/2017(2-2673/2016;)~М-2522/2016 2-2673/2016 М-2522/2016 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-128/2017

Дело №2-128/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области 14 июня 2017 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Шарниной А.А.,

с участием истца ФИО6,

представителя Администрации Наговского сельского поселения ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Наговского сельского поселения, Администрации Старорусского муниципального района, ФИО8, Межрегиональному территориальному управлению Росимушества в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об изменении исковых требований, просит признать право собственности на жилой дом № с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО6 указала, что ФИО1 принадлежал жилой дом №, расположенный в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок площадью 483 кв.м. был завещан истцу (завещание от ДД.ММ.ГГГГ). На земельный участок было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, на жилой дом указанный документ получить невозможно, так как ФИО1 не зарегистрировал право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала и суду пояснила, что жилой дом <адрес> был построен ФИО2 и ФИО3 до ... года. В середине ...-х годов на этом же земельном участке был установлен жилой дом №, приобретенный в <адрес>. Семья пользовала обоими домами. После смерти ФИО2, а затем ФИО3 домом пользовалась дочь ФИО2 - ФИО9, истец, супруг ФИО9 -ФИО1 ФИО1, приехал в <адрес> примерно в ... году. Им была отремонтирована крыша <адрес>, заменена печь. Когда сыну истца исполнилось пять лет ФИО1 и М.М. окончательно стали жить в <адрес>. Владение домом ФИО1 осуществлялось и после смерти ФИО9 Истец после смерти наследодателя ухаживает за домом.

Представитель Администрации Наговского сельского поселения ФИО7 исковые требования не признала, подержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, считает, что Администрация Наговского сельского поселения является ненадлежащим ответчиком. В суде подтвердила тот факт, что ФИО1 до дня смерти владел домом № в <адрес>. После его смерти ФИО6 продолжает ухаживать за домом.

Из отзыва Администрации Старорусского муниципального района следует, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеется.

Из отзыва Межрегионального территориального управления Росимущества в Псковской и Новгородской областях следует, что в реестре федерального имущества спорный объект недвижимого имущества не числится.

Администрация Старорусского муниципального района, ФИО8, Межрегиональное территориальное управление Росимушества в Псковской и Новгородской областях извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ дело арссмотрено в отсутствии ФИО8, представителей Администрации Старорусского муниципального района, Межрегионального территориального управления Росимушества в Псковской и Новгородской областях

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 из принадлежащего ему имущества жилой дом с хозпостройками, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 483 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, завещал ФИО6

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано свидетельство, состояло из земельного участка площадью 483 кв.м., находящего по адресу: <адрес>

Постановлением <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, владельцем которого являлся ФИО1, присвоен юридический адрес: <адрес>, одноквартирному жилому дому с инвентарным номером №, владельцем которого являлся ФИО1, присвоен юридический адрес: <адрес>.

Из похозяйственных книг на жилой дом <адрес> следует, что год возведения данного жилого дома - ..., общая площадь жилого <адрес> кв.м., в ...-... г. главой семьи являлся ФИО2, член семьи - ФИО3, в ... году внесены сведения о смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ); на основании актовой записи о смерти глава семьи изменены сведения о главе семьи на ФИО3; в ... году внесены сведения о смерти ФИО4

Согласно выписке из похозяйственной книги по хозяйству, расположенному по <адрес>, главой хозяйства в ...,... годах был записан ФИО1

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в <адрес>, общая площадь жилого дома 36,4 кв.м.

Из отзыва Администрации Наговского сельского поселения следует, что спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности Наговского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности не числится. Администрация Наговского сельского поселения подтверждает слова истца о том, что ФИО6 вступила в права наследования после смерти ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно ухаживает и следит за жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство, состояло из земельного участка площадью 3965 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома площадью 31,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Из похозяйственных книг на жилой дом <адрес> следует, что главой семьи с ... года записана ФИО6, членом семьи - ФИО10, в дальнейшем в членах семьи указана ФИО9

Из инвентарного дела на жилой дом с инвентарным номером ... следует, что в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется поэтажные планы на жилые дома под литерами «...» и «...». Из справки, выданной филиалом «Старорусское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, следует, что площадь дома составляет 36,4 кв.м., собственником дома указан ФИО1, право собственности которого не зарегистрированы.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила объяснения истца ФИО6 в той части, что ФИО9, ФИО1, длительное время пользовались жилым домом <адрес>. После смерти супруги ФИО1 остался проживать в спорном доме. Им были произведены ремонтные работы: менялся пол, печка.

На основе исследованных доказательств установлено, что на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, расположены фактически два жилых дома № и №. Оба этих дома первоначально принадлежали ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила дочери ФИО2 - ФИО9, а в дальнейшем данный дом перешел по наследству ФИО1, от него - ФИО8

Право собственности на жилой дом № в установленном порядке зарегистрировано не было, однако, его наличие подтверждается сведениями похозяйственных книг, инвентаризационным делом. После смерти ФИО3 данным домом как свои собственным владели: ФИО9 - дочь ФИО2, ФИО1, ФИО6 Данное владение было добросовестным, открытым, поскольку указанные лица не скрывали факт нахождения дома в их владении, и продолжалось свыше пятнадцати лет.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО6 о признании за ней право собственности на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании излоежнного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21 июня 2017 года.

Судья: (подпись) З.Е. Голубева

Копия верна

судья: З.Е. Голубева