Решение № 2-1577/2020 2-1577/2020~М-959/2020 М-959/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1577/2020

дело № 2- 1577/2020 год

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» октября 2020 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» ( далее ТСН «ТСЖ «Фрунзе 28») обратилось в суд с иском, в котором указало, что 23.06.2015 собственниками долей в незавершенном строительством административном здании, находящимся по адресу : <адрес>, учреждено ТСН «Фрунзе 28».

В соответствии с п.п. 1.1 Устава, предметом деятельности Товарищества является совместно использование имущества, находящегося в общей собственности членов Товарищества, в том числе, обеспечение использования общего имущества, его содержание, эксплуатация, обслуживание, благоустройство, ремонт, охрана, строительство, реконструкция, оформление прав на объекты недвижимости, представление интересов перед третьими лицами, консультирование, ведение реестра собственников и прочее.

Общим имуществом членов Товарищества является административное здание площадью 3273,4 кв.м., готовностью 99 % по адресу : <адрес>, переданное Товариществу застройщиком ООО «С-проект» по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Товарищество создано в целях совместного использования здания, его обслуживание, завершение строительства, содержание и охрану осуществляет исключительно ТСН «Фрунзе 28».

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников незавершенного строительством административного здания по <адрес>, в ходе которого принят ряд решений.

Так, в соответствии с решениями собрания 5,6,7,8 утверждены: - план работ по устранению строительных недоделок, ремонту и сдаче в эксплуатацию здания; смета затрат на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников; на охрану здания, аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта здания, его экспертизу, устранение строительных недоделок здания, ремонт и сдачу здания в эксплуатацию;- положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников на аренду земельного участка, его благоустройство, корректировку проекта, его экспертизу, охрану, содержание, устранение строительных недоделок, ремонт и сдачу в эксплуатацию здания в ТСН «Фрунзе 28»; членский взнос на 2017 год в размере 155,10 рублей на 1/10000 долю в собственности и целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников здания на 2017 год в размере 2037,17 рублей на 1/10 000 доля в собственности здания.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «Фрунзе 28» и долевых собственников здания, в ходе которого принят ряд решений.

В соответствии с решениями собрания 6,7,8 утверждены6-обязатлеьный взнос долевых собственников на управление общим имуществом и членский взнос товарищества на 2018 год в размер 345,74 руб. на 1/10 000 доли в собственности;- обязательный целевой взнос долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год в размере 923,42 рублей и на 1/10 000 доли в собственности; дополнения в п.2.5 и п.2.6.1 к положению о порядке внесения и размерах обязательных взносов на содержание и улучшение общего имущества в редакции ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников доли в административном здании по <адрес>, проводимого путем заочного голосования, в ходе которого принят ряд решений.

Так, в соответствии с решениями собрания 5,6,7 утверждены: - обязательный взнос собственников долей здания на счет ТСН «Фрунзе» на содержание общего имущества в 2019 году в размере 551,75 рубль на <данные изъяты> в собственности здания ; предельный срок обязательного взноса не позднее ДД.ММ.ГГГГ; пени за задержку срока внесения обязательного взноса в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа.

На сайте http:// frunze28.ru/ истец регулярно размещает информацию о проводимых собраниях долевых собственников, принятых решениях, необходимости для собственников оплачивать свою долю расходов по содержанию здания, реквизитах, взаимодействии с государственными муниципальными органами, а также обо всех мероприятиях, осуществляемых в отношении административного здания.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в незавершенном строительством административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Доли в здании ФИО1 приобретены как лицом, выигравшем торги, организованные Арбитражным управляющим ООО «С-Проект».

Отчеты об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные по заданию ООО «С-Проект» и размещенные в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на сайте http:// bankrot. fedresurs.ru содержат сведения о размерах обязательных взносах для завершения строительства здания в отношении объектов оценки- долей в незавершенном строительством административном здании за 2017 год, исходя из доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в размере 1 137 788,ДД.ММ.ГГГГ год, исходя из доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности в размере 658 694,04 рублей, за 2017 год. исходя из доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в размере 326 648,23 рублей, за 2018 год. исходя из доли в праве <данные изъяты> общей долевой собственности в размере 189 104.84 рублей. Также, в отчетах имеются сведения о том, что незавершенный строительством объект продается ниже рыночной стоимости, о необходимости участия в финансировании завершения строительства и взаимодействия по этому поводу с ТСН «Фрунзе 28».

Приобретая с торгов доли в незавершенном строительством объекте недвижимости ниже рыночной стоимости, ответчик не мог осознавать бремени содержания подобной собственности, логически требующей завершения строительства. Он был осведомлен о том. что необходимо взаимодействовать по этому поводу с ТСН «Фрунзе 28», организующим завершение строительства на средства собственников долей в здании. Всвязи с этим, в качестве собственника доли в здании, ФИО1 должен нести расходы по содержанию здания и завершению его строительства наравне с остальными собственниками в соответствии с размерами, принятыми собственниками в ходе общих собраний и пропорционально размеру его доли в здании.

В адрес ФИО1 направлялось предложение вступить в члены ТСН «Фрунзе 28» добровольно оплатить задолженность по взносам, что им было оставлено без внимания.

Д настоящего времени обязанности по содержанию имущества в виде оплаты расходов на содержание такового в пропорциональном отношении со своей долей в праве собственности на административное здание и в соответствии с принятыми ТСН «Фрунзе 28» решениями, ФИО1 не исполнены.

В соответствии с п.2.4 положения членский взнос на 2016 год установлен в размере 10 000,00 рублей ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), который ФИО1 не оплачивался.

В соответствии с п.2.5 положения членский взнос на 2017 год установлен в размере 155,10 рублей на 1/10 000 долю в здании, который исходя из размера доли <данные изъяты> Мельника рассчитывается по формуле 155,<данные изъяты>=23 109,90 рублей, 155,10х <данные изъяты>= 80496,90 рублей.

В соответствии с п.2.6.1 положения целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества на 2017 год установлен в размере 2 037.17 рублей на 1/10 000 доли в здании, который исходя из размера доли ФИО1 рассчитывается по формуле 2037.<данные изъяты>=303 538.33 рублей; 2037.<данные изъяты>=1 057 291.23 рублей.

Размер расходов на содержание имущества общего пользования ФИО1, подлежащих к оплате за 2017 составляет 1 464 436,36 рублей ( 23 109,90 + 80 496,90 + 303 538,33 + 1 057 291,23).

За 2017 год ФИО1 оплата не производилась, поэтому является его задолженностью.

В соответствии с п.2.5 положения членский взнос на 2018 год установлен в размере 345,74 рублей на 1/10 000 долю в здании, который исходя из размера доли <данные изъяты> ФИО1 рассчитывается по формуле 345,74 х <данные изъяты> = 51 515.26 рублей; 345,74 х <данные изъяты> =179 439,06 рублей.

В соответствии с п.2.6.1 положения целевой взнос на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год установлен в размере 923, 42 рублей на 1/ 10 000 доли в здании, который исходя из размера доли ФИО1 рассчитывается по формуле 923,42 х <данные изъяты> = 137 589,58 рублей; 923,42 х <данные изъяты> = 479 254,98 рублей.

Размер расходов на содержание имущества общего пользования, подлежащих к оплате за 2018 год для ФИО1 составляет 847 798,88 рублей ( 52 515,26 + 179 439,06 + 137 589,58 + 479 254,98).

За 2018 год ФИО1 оплата не производилась, поэтому является его задолженностью.

В соответствии с п.5 протокола № общего собрания собственников доли в административном здании от ДД.ММ.ГГГГ утвержден обязательный взнос собственников долей здания на содержание общего имущества с 2019 году в размере 551,75 рублей на 1/10 000 в собственности здания, который исходя из размера доли <данные изъяты> ФИО1 рассчитывается по формуле 551,75 х <данные изъяты> =- 82 210,75 рублей, 551,75 х <данные изъяты> = 286 358.25 рублей.

Размер расходов на содержание имущества общего пользования, подлежащих к оплате за 2019 год для ФИО1 составляет 368 569 рублей ( 82 210,75+ 286 358.25).

За 2019 год ФИО1 оплата не производилась, поэтому является его задолженностью.

При этом, в соответствии с п. 7 протокола от ДД.ММ.ГГГГ об установлении пени за задержку срока внесения обязательного взноса ( ДД.ММ.ГГГГ) в размере 0,07% от суммы взноса за один день задержки платежа пени от задолженности за 2019 год в размере 368 569 рублей за один день задержки составляет 257,10 ( 368 569 х 0,07%), что за 331 день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 397,44 рубля ( 257,10 х 331).

С учетом изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Фрунзе 28» задолженность за содержание общего имущества за 2016 год в размере 10 000,00 рублей ; за 2017 год в размере 1 464 436,36 рублей; за 2018 год в размере 847 798,88 рублей; за 2019 год в размере 368 569 рублей; пени за 2019 год в размере 85 397,44 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 22 081,01 рублей.

В судебном заседании представитель ТСН «Фрунзе 28» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнила, что предыдущим собственником долей в праве на административное здание в размере <данные изъяты> являлся застройщик – ООО «С-Проект», право собственности за данным Обществом на указанные доли было признано решениями Арбитражных судов в 2019 и 2017 годах, соответственно.

ООО «С-Проект» решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий, который продал ФИО1 с торгов имущество ООО «С-Проект» в виде <данные изъяты> доли в праве на административное здание по <адрес>.

Собственники долей в праве на указанное административное здание, начиная с 2015 года, за счет собранных денежных средств осуществляли достройку здания, в том числе, производили работы в помещениях, которые ФИО1 приобрел с торгов в 2019 году. На момент покупки долей административное здание имело степень готовности 99%, состояла из коробки с крышей, собственники за счет собранных денежных средств производили внутренние работы в помещениях. ФИО1 купил доли по цене ниже рыночной и должен был понимать, что для завершения строительства здания, необходимо вкладывать денежные средства.

В настоящее время собственники долей, включая ФИО1, обратились в Ленинградский районный суд гор. Калининграда с иском о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости- административное здание, по <адрес>.

Полагает, что ФИО1 обязан уплатить ТСН взносы за 2017-2019 годы. Поскольку также претендует на признание за ним права собственности на завершенный строительством объект недвижимости.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском ТСН «Фрунзе, 28» не согласился, пояснил, что ФИО1 приобрел право собственности на долю в размере <данные изъяты> и долю в размере <данные изъяты>, приняв участие в торгах в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене на электронной торговой площадке <данные изъяты>», продавцом долей являлось ООО «С-Проект».

Торги были признаны состоявшимися, ФИО1 признан победителем торгов. Цена за приобретенные доли составила 1 492 089,00 рублей ( <данные изъяты>) и 3 205 000,00 рублей ( <данные изъяты>), которые ФИО1 оплатил полностью продавцу до заключения договоров купли-продажи.

Для сделок по отчуждению долей Стороны обращались к нотариусу, который проводил проверку законности документов и сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписаны нотариально удостоверены договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное административное здание, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на доли в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте степенью готовности 99%.

В период с 2016 по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента государственной регистрации права собственности за ФИО1, собственником <данные изъяты> доли в праве на административное здание являлось ООО «С-Проект». Согласно договорам купли-продажи, за Продавцом задолженности по оплате содержания общего имущества в пользу ТСН «Фрунзе, 28» не имелось, какие-либо претензии (требования) к ООО «С-проект» об уплате задолженностей не установлены.

В силу норм действующего законодательства, бремя содержания своего имущества несет собственник. Следовательно, задолженность по оплате взносов за содержание имущества числится за собственником, а не за имуществом.

ФИО1 не осуществлял каких-либо прав в отношении приобретенных долей до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к нему не может быть предъявлено требование о взыскании платы за содержание общего имущества за период с 2016 по декабрь 2019 года. Истцом не представлен договор уступки права требования или перевода долга с ООО «С-Проект» на ФИО1, следовательно, он не обязан нести бремя расходов по оплате за содержание общего имущества за предыдущего собственника.

Представитель третьего лица- конкурсный управляющий ООО «С-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, ранее в судебном заседании конкурсный управляющий ООО «С-Проект» ФИО4 просил разрешить заявленные ТСН «Фрунзе, 28» требования по усмотрению суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются, и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положения ст. 249 ГК РФ гласят, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из представленных суду материалов следует, что ТСН «Фрунзе, 28» является действующим юридическим лицом, поставлено на учет в налоговом органе в качестве такового ДД.ММ.ГГГГ с ОГРН <данные изъяты>.

ФИО1, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – административного здания степенью готовности 99%, общей площадью 3273,4 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных долей в праве на данное административное здание являлось ООО «С-Проект», <данные изъяты> доли в праве принадлежало Обществу на основании определения Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по делу № <данные изъяты> доли- на основании постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-Проект» признано несостоятельным ( банкротом), в отношении него введена процедура банкротства- конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5

Из договоров купли-продажи долей в праве собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ собрание кредиторов ООО «С-Проект» по предложению конкурсного управляющего Продавца утвердило положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника- ООО «С-Проект».

Согласно протоколу о проведении результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем данных торгов по продаже имущества ООО «С-Проект <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности а объект незавершенного строительства (степень готовности 99%) административное здание по адресу : <адрес>, цена лота составила 3 205 000,00 рублей.

Согласно протоколу о проведении результатов торгов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан победителем данных торгов по продаже имущества ООО «С-Проект <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 99%) административное здание по адресу: <адрес> цена лота составила 1492089, 08 рублей.

Пунктом 10 договор договоров купли-продажи, заключенных между ООО «С-Проект» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 предусмотрено, что переход права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства по настоящему договору к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности покупателя на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 99%- административное здание, расположенное по <адрес>.

Тем самым, судом установлено, что ФИО1 стал являться собственником вышеуказанных долей в праве общей долевой собственности на административное здание, степенью готовности 99%, расположенное с по <адрес>, с момента регистрации права на указанный объект, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, обязанность по несению расходов на его содержание у ФИО1 возникла с момента регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество.

Каких-либо обязательств, по оплате ФИО1 задолженности за содержание общего имущества предыдущего собственника долей – ООО «С Проект», возникшей до момента регистрации перехода права собственности на доли от Продавца к Покупателю, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат, в силу же прямого указания закона, собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента регистрации права собственности, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности в пользу ТСН «Фрунзе, 28» за содержание общего имущества за 2016 год в размере 10 000,00 рублей, за 2017 год в размере 1464 436,36 рублей, за 2018 год в размере 847 798,88 рублей и за 2019 год в размере 368 569 рублей с установленной датой внесения обязательного взноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ТСН «Фрунзе 28» о необходимости взыскания с ФИО1 обязательных взносов за период с 2016 по 2019 год в связи с осуществлением Товариществом в указанный период работ по завершению строительства административного здания в состав которого входят приобретенные ФИО1 доли, суд, с учетом вышеперечисленных норм закона, не может признать обоснованными и заслуживающими внимания, полагая, что такой способ защиты права не является надлежащим для истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа ТСН «Фрунзе, 28» в заявленных требованиях в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатации объекта недвижимости «Фрунзе 28» о взыскании с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу указанного Товарищества задолженности за содержание общего имущества за 2016 год в размере 10 000,00 рублей, за 2017 год в размере 1 464 436,36 рублей, за 2018 год в размере 847 798,88 рублей, за 2019 год в размере 368 569 рублей, пени за 2019 год в размере 85 397,44 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 22 081,01 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020 года