Решение № 2-714/2019 2-714/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-714/2019

УИД 26RS260010-01-2019-000515-41

Дело № 2-714/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Дешпит В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием

истицы ФИО1,

представителя ответчика ООО «Фортуна» ФИО3,

представителя ответчика ГМУП «САХ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску Яроченко ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», Георгиевскому муниципальному унитарному предприятию «САХ» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

В иске и судебном заседании ФИО1 в обоснование исковых требований суду сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО6, ФИО7, ФИО13.С., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

После приобретения квартиры ей стало известно об имеющейся задолженности по коммунальным платежам в размере 48616,04 рублей и оказанию услуг по вывозу бытовых отходов в размере 10729 рублей, числящейся за предыдущим владельцем квартиры – ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управляющую компанию ООО «Фортуна» с заявлением об открытии нового лицевого счета на оплату содержания общего имущества и коммунальных услуг, которое было проигнорировано.

ДД.ММ.ГГГГ она снова обратилась в управляющую компанию с претензией о списании задолженности в размере 44422,01 рубля по уплате услуг, возникшей в период пользования данным жилым помещением его прежним собственником. Данное обращение также было проигнорировано управляющей компанией.

Она исправно оплачивает коммунальные услуги, но управляющая компания требует оплатить долги прежнего собственника, угрожая отключением электроэнергии. ГМУП «САХ» также присылает ей квитанции с требованием об оплате задолженности за услуги по вывозу бытовых отходов.

Данные обстоятельства не позволяют ей оформить субсидии на оплату коммунальных услуг.

По указанным основаниям истица ФИО1 в иске и судебном заседании просит суд признать действия управляющей компании ООО «Фортуна», направленные на уклонение от открытия нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, списания задолженности в размере 48616,04 рублей и принуждение оплатить возникшую задолженность противоправными; обязать управляющую компанию ООО «Фортуна» открыть новый лицевой счет на оплату коммунальных услуг, списать задолженность в размере 44 422,01 рубля, прекратить действия, направленные на принуждение оплатить возникшую задолженность; взыскать с ООО «Фортуна» штраф за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения в размере 24308 рублей; обязать ГМУП «САХ» списать с нее задолженность за вывоз бытовых отходов в размере 10729,14 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фортуна» С.Ю.НБ. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что лицевой счет управляющей компанией не меняется, поскольку это особый документ, который оформляется на жилое или нежилое помещение и содержит в себе данные о платежах за эксплуатацию этого жилья согласно Федеральному закону «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ, а не на контрагента. При заключении договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, бывшие собственники намеренно скрыли факт наличия задолженности по коммунальным услугам, прописав в тексте договора купли-продажи об её отсутствии. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № года в отношении ФИО6, на основании которого возбуждено исполнительное производство о взыскании денежных средств за содержание и текущий ремонт, ответственность по договорным обязательствам лежит на ней, в силу чего управляющая компания ООО «Фортуна» претензий к ФИО2 не имеет. На основании данных доводов просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ГМУП «САХ» ФИО10 в судебном заседании не признала исковые требования ФИО1 и в обоснование доводов своих возражений суду сообщила, что истица является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент возникновения у ФИО1 права собственности на указанную квартиру, по лицевому счету №, адрес: <адрес>, образовалась задолженность за услуги по вывозу твердых бытовых (коммунальных) отходов в сумме 13546,03 рублей, несмотря на то, что в договоре купли-продажи указано об отсутствии задолженности (п. 4.3). В октябре 2017 года задолженность была частично списана в сумме 2578, 15 рублей. ФИО1 оплату коммунальных услуг производит регулярно, претензий к ней со стороны ГМУП «САХ» не имеется. Задолженность в сумме 10729,14 рублей будет взыскиваться в принудительном порядке с бывшего собственника квартиры – ФИО6 Вместе с тем, задолженность в одностороннем порядке не может быть вынесена на отдельный лицевой счет, поскольку также имеется задолженность перед управляющей компанией. На основании данных доводов просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Фортуна» (ранее ООО «Управляющая компания «ЖилКомфорт»). Услуги по вывозу твердых бытовых (коммунальных) отходов оказывает ГМУП «САХ».

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к директору ООО «Управляющая компания «ЖилКомфорт» с просьбой открыть новый лицевой счет для начисления оплаты за содержание общего имущества и коммунальных услуг по <адрес>. Не получив ответа на свое заявление, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с претензией к директору ООО «Управляющая компания «ЖилКомфорт» о произведении списания указанной задолженности. Претензия истицы также была оставлена без ответа.

По сведениям МУП ЕРКЦ <адрес> края задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 41737,13 руб., за услуги по вывозу твердых бытовых (коммунальных) отходов -13546,03 рублей, что подтверждается копией лицевого счета №.

Из объяснений истицы ФИО1, данных в судебном заседании следует, что отраженная на лицевом счете задолженность возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником, что также не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Из содержании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 09 августа 2017 года (п. 4.3) следует, что на момент заключения настоящего договора продавцы не имеют задолженности по коммунальным и налоговым платежам на недвижимость. Сведения о том, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности покупателя квартиры ФИО1 внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи не содержит.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истица ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире не пользовалась, в связи с чем, в силу положений ст.153 ЖК РФ на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Являясь собственником квартиры, истица известила об этом ответчиков, с ДД.ММ.ГГГГ в счете на оплату жилищных и коммунальных услуг она учтена как собственник квартиры и плательщик, номер лицевого счета квартиры не изменился. При этом из счетов усматривается, что новому собственнику Я.Е.ИБ. к оплате выставлена сумма с учетом долга предыдущего собственника при том, что она месячную плату за услуги вносит в полном объеме.

Специалист ФИО11 в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что является системным администратором ООО «Фортуна», возможности вынести задолженность в одностороннем порядке на отдельный лицевой счет у оператора не имеется.

Доводы представителей ответчиков ООО «Фортуна» и ГМУП «САХ» о причинах непризнания иска сводятся к тому, что отсутствует техническая возможность выделить новый лицевой счет по квартире истицы суд не принимает во внимание, поскольку на права и обязанности ФИО1 по оплате услуг это повлиять не может.

Действующее законодательство не запрещает открывать новому собственнику новый лицевой счет, задолженность бывшего собственника при этом не спишется, а при добросовестном отношении к своим обязанностям со стороны исполнителя по жилищным и коммунальным услугам она может быть взыскана с действительного должника в установленном законом порядке.

На основании изложенного, учитывая, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для исключения из лицевого счета № сведений о размере предыдущей задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку задолженность была образована именно по счету №, исключение задолженности из лицевого счета лишит ответчиков права требовать погашения задолженности с предыдущего собственника.

При этом суд учитывает, что наличие на лицевом счете задолженности предыдущего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг является его личным долгом и не следует за судьбой принадлежащей ему квартиры.

Истицей также заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав ответчиков и лишит их возможности требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры.

Между тем, поскольку истица не является правопреемником по долгам предыдущего собственника, что следует из договора купли-продажи, сохранение упомянутой выше задолженности не влечет нарушение его прав.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об исключении задолженности бывшего собственника за жилищно-коммунальныеуслуги из финансового лицевого счета № в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя ФИО1 на открытие нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг и несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Фортуна» в пользу истицы подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь, ст.ст. 12, 56, 59, 67, 194-198, 262, 264, 265, 268 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яроченко ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», Георгиевскому муниципальному унитарному предприятию «САХ» о признании действий незаконными, удовлетворить частично.

Признать действия управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» по уклонению от открытия нового лицевого счета на оплату коммунальных услуг на имя Яроченко ФИО15, незаконными.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» открыть новый лицевой счет на оплату коммунальных услуг на имя Яроченко ФИО16, собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» в пользу Яроченко ФИО17 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 5 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Яроченко ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о списании из финансового лицевого счета № задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 48616,04 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требований Яроченко ФИО19 к Георгиевскому муниципальному унитарному предприятию «САХ» о списании из финансового лицевого счета № задолженности за вывоз бытовых отходов за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 10729,14 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит