Решение № 2-1146/2024 2-1146/2024~М-917/2024 М-917/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-1146/2024

Дело № 2-1146/2024

УИД 42RS0035-01-2024-001806-52


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Таштагол 04 октября 2024 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мочалова В.К.,

при секретаре Игнатовой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании нежилого помещения частью отдельно стоящего нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточенных исковых требований, просил признать, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является частью отдельно стоящего нежилого здания, имеет вид – здание, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания, и имеет площадь 1472,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, является частью отдельно стоящего нежилого здания, имеет вид- здание, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания, и имеет площадь 1 196 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, истец является собственником нежилых помещений: помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Помещения принадлежат истцу на основании определения по делу о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект зарегистрировано в Росреестре.

Между тем, вышеуказанный объект недвижимости фактически является частью отдельно стоящего нежилого здания, вышеуказанные части зданий имеют отдельный вход и изолированы от других помещений.

В 2016 году Отделом БТИ <адрес> при проведении первичной инвентаризации объекта установлено, что объекты необоснованно постановлены на кадастровый учет, как встроенные нежилые помещения и указана ошибочная площадь в выписках при делении объекта недвижимости.

Согласно сведениям об объекте недвижимости на кадастровый учет поставлен объект недвижимости с внесением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, как нежилые помещения, с площадью 1339,2 кв.м., площадью 1178,8 кв.м., а не части отдельно стоящего нежилого здания.

Истец обратился за уточнением технических характеристик объекта, однако, получен ответ о необходимости составления технического плана на вышеуказанные помещения, личного заявления недостаточно.

Оформлены новые технические паспорта на нежилые помещения № и №, согласно которым спорные объекты недвижимости снова являются частями отдельно стоящего нежилого здания, а не помещениями.

Отказ мотивирован тем, что в случае расхождения данных об уникальных характеристиках объекта недвижимости, внесение сведений в ЕГРН на основании лишь технического паспорта объекта недвижимости невозможно, необходимы планы помещений и основания изменения наименования объекта, которое возможно внести техническим планом.

Поскольку спорный объект является ранее учтенным объектом, внесение изменений в ЕГРН, относительно вида объекта недвижимости возможно на основании судебного акта.

Самостоятельно внести соответствующие изменения в вид объекта недвижимости не представляется возможным.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом уточнения, настаивала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, направил в суд своего представителя ФИО4

Представители ответчиков Администрации Таштагольского муниципального района, Администрация Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиал БТИ <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, истцу на основании определения по делу о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Арбитражным судом <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>,

- помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, тип объекта – здание, наименование объекта – часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенное по адресу: <адрес>, - имеет площадь 1196 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ - часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> – является частью отдельного стоящего нежилого здания.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, тип объекта – здание, наименование объекта – часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 1472,8 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ - часть отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> - является частью отдельного стоящего нежилого здания.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении помещений расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>, <адрес>, <адрес>, приостановлено (л.д.35-41).

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым признать, что нежилое помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, является частью отдельно стоящего нежилого здания, имеет вид – здание, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания, и имеет площадь 1472,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; а также нежилое помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, является частью отдельно стоящего нежилого здания, имеет вид-здание, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания, и имеет площадь 1 196 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, частью отдельно стоящего нежилого здания, имеющего вид – здание, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания, площадью 1472,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать нежилое помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, частью отдельно стоящего нежилого здания, имеющего вид - здание, наименование – часть отдельно стоящего нежилого здания, площадью 1 196 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.К. Мочалов