Решение № 2-483/2018 2-483/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-483/2018

Дело № 2-483/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инклеро» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Жилищник-3» о признании действий незаконными, взыскании убытков, судебных расходов,

Установил:

ООО «Инклеро» обратилось в суд с названным иском, указывая в обоснование, что является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером № в многоквартирном доме <адрес> Указанное помещение используется под продуктовый магазин. Управляющей компанией является ООО «УК «Жилищник-3». В подвале многоквартирного дома расположены водомерная рамка и тепловой узел, через которые осуществляется снабжение помещения № холодным и горячим водоснабжением, отоплением, а также расположены предметы учета указанных коммунальных услуг. ФИО1 называет себя членом совета дома <адрес> и чинит препятствия истцу в доступе в подвальные помещения для обслуживания теплового узла, производства аварийных и иных работ, а также для снятия показаний с приборов учета и текущего обслуживания технологического оборудования. ООО «УК «Жилищник-3» закрыло подвал, не предоставляет доступ к технологическому оборудованию истца даже для снятия показаний приборов учета, при этом требует решить вопрос с Советом МКД, и только после этого готово предоставить истцу доступ в подвал. 13.06.2017 управляющей компанией были обрезаны трубы горячего и холодного водоснабжения и отопления, истцу пришлось вскрывать подвальное помещение и восстанавливать систему водоснабжения и отопления. По указанному факту истцу пришлось обращаться в компетентные органы для пресечения неправомерных действий. 18.12.2017 у истца возникла необходимость производства работ на тепловом узле, в этот же день была подана письменная заявка на 10 часов. В это время должен был прибыть подрядчик, привлеченный истцом для производства аварийных работ на тепловом узле и произвести замену железных труб на пластиковые. В указанное время представитель ООО «УК «Жилищник-3» ко входу в подвал не прибыл, при этом было обнаружено, что помимо основного навесного замка на двери, ведущий в подвал, появился дополнительный замок. Поскольку аварийные работы не терпели отлагательства, было принято решение самостоятельно проникнуть в подвал. Замки были срезаны, дверь открыта и работники подрядчик получили доступ для производства работ на тепловом узле. Примерно в 13 часов 30 минут ФИО1 обнаружила производимые работы, начала активно противодействовать им, с ее приходом работы были остановлены. После производств работ истец закрыл помещение на свой навесной замок, один ключ отдал арендатору, один передал диспетчеру управляющей компании. Просит признать злоупотреблением своими гражданскими правами действия ФИО1, выразившиеся в воспрепятствовании ООО «Инклеро» в производстве ремонтных работ, а также обслуживании теплового узла и приборов учета; обязать не чинить препятствия сотрудникам истца, его подрядчикам и арендаторам нежилого помещения по доступу в подвальные помещения, производству ремонтных работ и работ по обслуживанию оборудования и сетей; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ООО «Инклеро» были уточнены. Согласно уточненному иску, истец просит признать злоупотребление гражданскими правами члена Совета МКД ФИО1, признать незаконными действия ООО «УК «Жилищник-3», выразившиеся в совместно отключении от системы ХВС и отопления помещений истца 13.06.2017, в непредоставлении доступа в подвал МКД для проведения ремонтных работ 19.12.2017, взыскать с ответчиков убытки, понесенные для ликвидации последствий, в сумме 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования ООО «Инклеро» с учетом их уточнений поддержали в полном объеме по доводам иска. Пояснили, что убытки в сумме 60 000 рублей связаны с оплатой услуг представителя истца, готовившего обращения в прокуратуру Октябрьского округа г. Омска, к Главному государственному инспектору Омской области по противопожарному надзору, в управление санэпиднадзора по Омской области.

Ответчик ФИО1 исковые требования ООО «Инклеро» не признала. Пояснила, что является председателем Совета МКД <адрес>. Первый этаж многоквартирного жилого дома является нежилым, там расположены различные торговые и другие организации. Собственником нежилого помещения № являлся истец. По вине арендаторов истца жилые помещения по общему стояку постоянно отключались от водоснабжения, до июня 2017 года истец препятствовал сособственникам и управляющей компании в доступе в занимаемые им подвальные помещения. Арендаторы ООО «Инклеро» переоборудовали общее имущество, вмешивались в инженерные сети. С избранием ее на должность председателя Совета МКД потребовала от истца предоставить другим сособственникам и управляющей компании доступ в подвальные помещения, а также прекратить переоборудовать инженерные сети. Указала, что к событиям 13 июня 2017 года не имеет отношения, а 19 декабря 2017 года препятствовала самоуправным действиям представителя истца по изменению общей системы отопления многоквартирного жилого дома.

Представители ответчика ООО «УК «Жилищник-3» по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования ООО «Инклеро» не признали. Полагали неубедительными доводы иска о несении ООО «Инклеро» убытков, связанных с оплатой юридических услуг, по вине ответчиков. Указали, что поскольку принадлежавшее истцу нежилое помещение находилось в многоквартирном жилом доме, вопросы пользования общим имуществом дома истец был обязан согласовывать с другими сособственниками, обращение в какие-либо организации в этом случае нецелесообразно. Также сослались на отсутствие необходимости истцу самостоятельно производить ремонтные работы, поскольку 01.06.2013 ООО «Инклеро» и ООО «УК «Жилищник-3» заключен договор на техническое обслуживание нежилых помещений.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из материалов дела, до 21 декабря 2017 года ООО «Инклеро» являлось собственником нежилого помещения № общей площадью 612,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, кадастровый номер помещения №.

Ответчик ФИО1 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с 1 сентября 2017 года является председателем Совета многоквартирного жилого дома <адрес> (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № 12 от 01.09.2017).

1 июня 2013 года собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома <адрес> с ООО «УК «Жилищник-3» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым обслуживающая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности имущества жилого дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей), наладку инженерного оборудовании, выполнение работ по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования.

Доказательств того, что в настоящий момент указанный договор расторгнут, в материалы дела не представлено. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что тепловые узлы также являются общим имуществом МКД, за состоянием которых должно следить ООО «УК «Жилищник-3».

Более того, 01.06.2013 ООО «Инклеро» и ООО «УК «Жилищник-3» заключен договор на техническое обслуживание нежилых помещений площадью 612,6 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которому обязанность по обслуживанию инженерного оборудования, системы отопления, водопровода, электрических сетей (за исключением внутренних), устранению аварийных ситуаций возложена от ответчика.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между возникшим вредом и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда.

Требование о возмещении вреда может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1 и 2 ст. 36).

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в то числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п. «а» п. 2 Правил № 491), внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Согласно пункту 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

По смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, к общему имуществу собственников МКД могут быть отнесены те элементы системы отопления, которые предназначены для функционирования системы отопления всего дома в целом и являются ее неотъемлемым элементом, без которого данная система не может функционировать.

Из материалов дела, в том числе из технического паспорта многоквартирного жилого дома, фотографий, пояснений сторон, следует, что подвальное помещение, инженерное оборудование горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес>.

Довод иска о том, что тепловой узел не относится к общему имуществу многоквартирного дома, ввиду чего только истец нес ответственность за его содержание, суд отклоняет, поскольку доказательств, что тепловой узел предназначен для обслуживания одного нежилого помещения №, в материалы дела не представлено.

Акт границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей между ООО «Теплогенерирующий комплекс» и абонентом ООО «Инклеро» таким доказательством не является. На тепловом узле не установлены краны и запирающие устройства, система отопления МКД не была разграничена на отдельные элементы.

При этом в материалы дела не представлено доказательств, что монтаж теплового узла произвели сотрудники ООО «Инклеро». Заключенный истцом 1 января 2017 года с ООО «Теплогенерирующий комплекс» договор энергоснабжения № 8551 определяет условия подачи тепловой энергии истцу, доказательством наличия у ООО «Инклеро» права собственности на тепловые сети не является.

Из материалов дела не следует, что система отопления в нежилом помещении № общей площадью 612,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, кадастровый номер помещения №, является автономной, независимой от системы теплоснабжения всего жилого многоквартирного дома, выполнена по независимой схеме, имеет индивидуальную рамку управления, запорную арматуру и электронный прибор учета тепловой энергии.

Поскольку внутридомовые системы тепло- и водоснабжения входят в состав общего имущества жилого дома, уменьшение и другое изменение его размеров и способов эксплуатации путем изменения системы отопления и водоснабжения допускается только с согласия всех собственников жилого дома с изменением схемы теплоснабжения и водоснабжения.

Однако согласие всех собственников на реконструкцию системы отопления не получено, также истцом не представлено доказательств того, что возможный демонтаж существующего теплового узла можно произвести способом, исключающим уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Согласно пп. «е» п. 4 указанных Правил отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 35 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. «в» п. 35 Правил), вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. «е» п. 35 Правил).

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры либо нежилого помещения в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, что подтверждается правовой позицией, указанной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2015 года N АКПИ15-198, которым отказано в удовлетворении заявлений о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, отключение квартир в многоквартирном жилом доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, сопровождающегося реконструкцией, переустройством или перепланировкой данного помещения, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в т.ч. путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Поэтому работы по вмешательству в центральную систему отопления, и связанное с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, приводит к уменьшению состава общего имущества в виде внутридомовой системы отопления (в т.ч. путем реконструкции системы отопления посредством переноса, демонтажа стояков, радиаторов и т.п.) и предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, что в соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

При этом данное согласие должно быть получено в установленной п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации форме - на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома.

Такого решения собственников многоквартирного жилого дома <адрес> истцом в материалы дела не представлено.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта (пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Исходя из пункта 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Согласно п. 5.2.1, 5.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах, наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; слесари-сантехники, в соответствии с периодичностью плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий, должны производить осмотр 1 раз в год, следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Между тем, как это прямо следует из доводов иска и пояснений сторон, для выполнения ремонтных работ на тепловых сетях МКД 19.12.2017 истец обратился не к ООО «УК «Жилищник-3», являющегося специализированной организацией, созданной с целью выполнения работ и оказания услуг в сфере эксплуатации жилищного фонда, а привлек к этим работам стороннюю организацию.

Самовольные действия истца правомерно были остановлены председателем Совета МКД ФИО1.

Более того, истцом не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ООО «УК «Жилищник-3» своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома, а также общего имущества МКД по состоянию на 13 июня 2017 года. Напротив, представителем собственников жилых помещений многоквартирного дома ФИО1 в судебном заседании высказаны жалобы, что по вине арендаторов истца жилые помещения МКД по общему стояку постоянно отключались от водоснабжения, а до июня 2017 года истец вовсе препятствовал представителям собственников жилых помещений и управляющей компании в доступе в занимаемые им подвальные помещения.

Доказательств причинения ФИО1 и ООО «УК «Жилищник-3» ущерба истцу не представлено. Также не представлено надлежащих, допустимых доказательств в подтверждение того обстоятельства, что именно в результате несвоевременного выполнения управляющей компанией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома произошла авария на тепловом узле, что этому способствовали действия ответчиков.

Как из доводов иска, так и пояснений представителей истца прямо следует, что истец не санкционированно проводил ремонтные работы теплового оборудования в подвальном помещении, срезал трубы отопления и водоснабжения. Данные работы не были согласованы с другими сособственниками помещений многоквартирного жилого дома и управляющей компанией. Доказательства, что работы выполнялись лицами, обладающими специальными познаниями в проектировании, с учетом технических характеристик общего имущества МКД, отсутствуют.

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате услуг ООО «Буква Закона», сотрудники которого на основании заключенного 15.06.2017 договора № 27 абонентского юридического обслуживания подготовили в интересах истца обращения в прокуратуру Октябрьского округа г. Омска, к Главному государственному инспектору Омской области по противопожарному надзору, в управление санэпиднадзора по Омской области, возмещению ответчиками не подлежат, поскольку ими не было допущено нарушений прав ООО «Инклеро».

При установленных в судебном заседании обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований ООО «Инклеро», в том числе о возмещении судебных расходов, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Инклеро» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Жилищник-3» о признании действий незаконными, взыскании убытков, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья О.А. Феоктистова