Решение № 2-139/2024 2-139/2024(2-2263/2023;)~М-2190/2023 2-2263/2023 М-2190/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-139/2024

Дело № 2-139/2024

03RS0054-01-2023-003346-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 6 февраля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отделу по Мелеузовскому района Министерства земельных и имущественных отношений о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание площадью ....м, расположенное по адресу <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> у СПК колхоз «...» он приобрел нежилое здание площадью ... кв.м, расположенное по адресу <адрес обезличен>, <дата обезличена> постройки. Регистрации сделки невозможна по причине отсутствия в договоре идентификатора объекта. С <дата обезличена> он владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, не скрывает своего права, имущество из его владения не выбывало. Следит за его сохранностью, ремонтирует, пользуется им. Претензий от бывшего собственника к нему не поступало. СПК колхоз «...» прекратил деятельность в связи с ликвидацией <дата обезличена>.

Земельный участок площадью ....м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <адрес обезличен>, находится в муниципальной собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в спорном здании находятся ..., он их приобрел у колхоза в счет заработной платы, так как на тот момент были проблемы с невыплатой заработной платы колхозникам. Не отрицал, что в настоящее время с его согласия гаражами пользуется администрация сельского поселения Воскресенский сельсовет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований истца возражали. В отзыве указали, что спорное имущество – гаражи сельское поселение использует в своих целях для хранения имущества. До настоящего времени ФИО1 гаражи на кадастровый учет не поставил, договор купли-продажи не зарегистрировал. Земельный участок под гаражом находится в муниципальной собственности.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда с учетом позиции сельского поселения Воскресенский сельсовет, так как исковыми требованиями права и обязанности администрации муниципального района Мелеузовский район не затрагиваются.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица ООО Башкирэнерго ПО «Кумертауские электрические сети» удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в <дата обезличена> между СПК колхоз «...» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – <дата обезличена>, расположенных <адрес обезличен>.

При этом покупатель ФИО1 обязался оплатить в счет заработной платы в размере 63000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от <дата обезличена> гаражи переданы покупателю.

Из выписки из протокола <№> заседания членов правления СПК колхоза «...» от <дата обезличена> решено продать гаражи у правления по оценочной стоимости ФИО1

Из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что имеются сведения о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу <адрес обезличен>, имеет площадь ... кв.м, право собственности зарегистрировано <дата обезличена> под административное здание. Имеются ограничения – с <дата обезличена> публичный сервитут на основании Постановления Правительства РФ от 2009-02-24 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

По данным технического паспорта от <дата обезличена> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет инвентарный <№>, общую площадь ... кв.м, год постройки ..., состоит из ..., сведения о принадлежности объекта отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата обезличена> информация о зарегистрированных правах собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> ЕГРН отсутствует.

Согласно справке администрации муниципального района <адрес обезличен> от <дата обезличена><№> объект недвижимости - ..., расположенный по адресу: <адрес обезличен> Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не значится.

Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от <дата обезличена><№> объект недвижимости – нежилое здание ....м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствует.

Так, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что с 2008 года истец ФИО1 владеет спорным объектом недвижимости, сведения о правопритязаниях отсутствуют.

Указанный объект недвижимости нежилое здание гаража ....м, расположенное по адресу: <адрес обезличен> расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., из категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием под административное здание, который находится в собственности сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 218, 234 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку судом установлен факт владения ФИО1 спорным объектом недвижимости с 26 июня 2008 года, и отсутствия лиц, имеющих правопритязания на указанный объект, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку истцу в соответствии с ч.1 ст.92 ГПК РФ была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины с него подлежит довзысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из кадастровой стоимости нежилого здания, которая составляет 3517616,80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Отделу по Мелеузовскому района Министерства земельных и имущественных отношений о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на нежилое здание площадью ... кв.м, расположенное по адресу <адрес обезличен> силу приобретательной давности.

Довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24788,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий С.Ф.Барашихина

В окончательной форме решение принято 07 февраля 2024 года