Решение № 2-3744/2020 2-3744/2020~М-3078/2020 М-3078/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3744/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

При помощнике судьи Бочарове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В, Л к мэрии <адрес>, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

В, Л обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, ГСК «Капитальный» о признании права собственности за В на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 15, литер «А», общей площадью 22,7 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Л на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 90, литер «А», общей площадью 22,7 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2, расположенных по адресу: <адрес>А стр. В обоснование иска истцы указывают на то, что они являются членами ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>А и владеют вышеуказанными гаражными боксами. Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевые взносы за вышеуказанные боксы, выплачены полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истцы не могут представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы. Спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в документах, соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы В и Л в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судебными повестками, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, доказательств уважительности причин неявки не предоставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой, представил заявления, в которых просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании решения исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный».

Из копии Устава ГСК «Капитальный», следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.

ГСК «Капитальный» зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

На основании государственного акта ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, К. <адрес>х, что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка, площадью 0,3 га, в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и К. <адрес>х.

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в К. <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на ФИО1 <адрес> на основании рабочего проекта.

Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: ФИО2, 3А. Согласно плану земельного участка ГСК «Капитальный» его площадь составляет 0,805 га.

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются членами гаражного-строительного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается копиями справок и копиями членских книжек.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр., поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный №.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеются планы объектов – помещений спорных боксов, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым площадь бокса № составляет 22,7 кв.м., площадь бокса № составляет 22,7 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Л.» следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Л.» следует, что спорные гаражные боксы, расположенные в гаражном комплексе по <адрес>А, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения № по результатам пожарно-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выданное НИИ ОПБ 05.02.2015г., фактическая посадка в границах земельного участка здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Капитальный», не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 20.01.2015г. следует, что здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> в К. <адрес>, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 - 128 - 4890 - 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В, Л к мэрии <адрес>, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за В право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 15, литер «А», общей площадью 22,7 кв.м., расположенный в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес> стр.

Признать за Л право собственности на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 90, литер «А», общей площадью 22,7 кв.м., расположенный в ГСК «Капитальный» по адресу: <адрес> стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья «подпись» И.Е. Ворслова

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № К. районного суда <адрес>, УИД 54RS0№-70.

Решение не вступило в законную силу «_____»____________2020г.

Судья: И.Е. Ворслова

Помощник судьи: А.А. Бочаров