Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-616/2017 М-616/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-642/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июня 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/17 по исковому заявлению Зайко <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав что истцу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаража во дворе дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен гараж. Право собственности на указанный земельный участок не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить местоположения границ и площади земельного участка под гаражом.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. По сведениям ГКН площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В настоящее время из-за расхождения в площадях истец не может поставить земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Истец просил суд признать за Зайко <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» с внесением изменений в ГКН.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

№
Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистево» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с п.21 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке” письма из ГФД №№47, 49 от 27.01.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаража во дворе дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке был построен гараж. Право собственности на указанный земельный участок не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец решил уточнить местоположения границ и площади земельного участка под гаражом.

Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе подтверждающем право на земельный участок (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, согласно выполненным измерениям площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует сведениям материалов инвентаризации.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах, согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайко <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зайко <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» с внесением изменений в ГКН.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

№
Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесение изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева