Решение № 2-4107/2019 2-4107/2019~М-4198/2019 М-4198/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4107/2019

№ 2-4107/2019

64RS0047-01-2019-004439-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата> №-н/64-2019-1-676, сроком на двадцать лет,

представителя комитета по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к комитету по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд города Саратова с иском к комитету по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов» о сохранении помещения по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником вышеуказанного помещения, в котором произведено переоборудование и перепланировка, соответствующая действующим техническим нормам, не нарушающая права третьих лиц. Решением № от <дата> комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» в согласовании перепланировки и переустройства истцу было отказано.

Так, истцом был произведён демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней, кладовой и коридором, кухней, жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущих перегородок между коридором и совмещённым санузлом; возведение новых облегчённых перегородок – организация совмещённого санузла и туалета с усиленной гидроизоляцией пола с заведением на стены на 300 мм; возведение новых облегчённых перегородок для организации кухни-столовой с усиленной гидроизоляцией пола с заведением на стены на 300 мм и кладовой; перенос газовой плиты в соответствии с техническими условиями АО «Саратовгаз».

Общая площадь квартиры изменилась за счёт сноса и возведения ненесущих перегородок и стала составлять 105,1 кв. м. Данное переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции и не влияет на несущие способности конструктивных элементов дома.

В результате вышеуказанных перепланировки и переустройства вместо коридора площадью 11 кв. м., совмещённого с жилой комнатой жилой площадью 28,5 кв. м. образовался изолированный коридор площадью 13,1 кв. м.; вместо коридора площадью 5,6 кв. м. совмещённого с коридором площадью 11 кв. м. образовалась кладовая площадью 3 кв.м.; вместо изолированных кухни площадью 13 кв.м. и столовой площадью 13,5 кв.м. образовалась кухня-столовая площадью 30,5 кв.м.; площадь совмещённой жилой комнаты вместо 28,5 кв.м. уменьшилась до 23,6 кв.м. и комната стала изолированной; вместо совмещённого санузла площадью 6,5 кв.м. образован совмещённый санузел площадью 6,6 кв.м. и туалет площадью 1,6 кв.м., площадь жилой комнаты жилой площадью 13,7 кв.м. уменьшилась до 13 кв.м. за счёт организации в этой комнате встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м., площадь жилой комнаты жилой площадью 12 кв.м. увеличилась до 13 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась с 106,3 кв. м. до 105,1 кв. м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО2 возражала против удовлетворения искового заявления.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела находится заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика комитета по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов», исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственницей изолированного жилого помещения 3-комнатной квартиры общей площадью 106,3 кв. м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

В судебном заседании также установлено, что истец в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес> выполнила переоборудование и перепланировку, в результате которой произведён демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой и кухней, кладовой и коридором, кухней, жилой комнатой и коридором; демонтаж ненесущих перегородок между коридором и совмещённым санузлом; возведение новых облегчённых перегородок – организация совмещённого санузла и туалета с усиленной гидроизоляцией пола с заведением на стены на 300 мм; возведение новых облегчённых перегородок для организации кухни-столовой с усиленной гидроизоляцией пола с заведением на стены на 300 мм и кладовой; перенос газовой плиты в соответствии с техническими условиями АО «Саратовгаз».

Общая площадь квартиры изменилась за счёт сноса и возведения ненесущих перегородок и стала составлять 105,1 кв.м. В результате вышеуказанных перепланировки и переустройства вместо коридора площадью 11 кв.м., совмещённого с жилой комнатой жилой площадью 28,5 кв.м. образовался изолированный коридор площадью 13,1 кв.м.; вместо коридора площадью 5,6 кв.м. совмещённого с коридором площадью 11 кв.м. образовалась кладовая площадью 3 кв.м.; вместо изолированных кухни площадью 13 кв.м. и столовой площадью 13,5 кв.м. образовалась кухня-столовая площадью 30,5 кв.м.; площадь совмещённой жилой комнаты вместо 28,5 кв.м. уменьшилась до 23,6 кв.м. и комната стала изолированной; вместо совмещённого санузла площадью 6,5 кв.м. образован совмещённый санузел площадью 6,6 кв.м. и туалет площадью 1,6 кв.м.., площадь жилой комнаты жилой площадью 13,7 кв.м. уменьшилась до 13 кв.м. за счёт организации в этой комнате встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м., площадь жилой комнаты жилой площадью 12 кв.м. увеличилась до 13 кв.м. Общая площадь квартиры уменьшилась с 106,3 кв.м. до 105,1 кв.м.

Как следует из заключения о техническом состоянии вышеуказанного жилого помещения, выполненного ГИП ООО «ТМ Карандаш» ФИО4 в августе 2019 года, перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции дома и не влияет на площадь квартиры по наружному обмеру, соответствует строительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно строительно-техническому исследованию №, выполненному ООО «Саратовский Центр Экспертиз» вышеуказанная квартира соответствует строительным, техническим и противопожарным, санитарным и экологическим требованиям, нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, в плане БТИ схема помещений до перепланировки и переустройства не соответствует проектному поэтажному плану ввиду технической ошибки.

Решением комитета по градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Саратов» от <дата> № отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предложением дополнить проектную документацию поэтажным планом 8-го этажа в целях подтверждения возможного размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами, а также разночтений между представленными техническими паспортами от <дата> и от <дата> по общей площади, конфигурации помещений квартиры.

При этом отсутствие размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами в результате проведённой перепланировки и переустройства подтверждается представляемыми проектами этажей с 7-го по технический (10), а также планами БТИ данных этажей.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что произведенные переоборудование и перепланировка жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права иных собственником общего имущества жилого дома.

Таким образом, учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с организацией коридора площадью 13,1 кв.. ; кладовой площадью 3 кв.м.; кухни-столовой площадью 30,5 кв.м.; жилой комнаты жилой площадью 13 кв.м.; жилой комнатой жилой площадью 13 кв.м.; встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м., с общей площадью квартиры 105,1 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к комитету по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии: с организацией коридора площадью13,1 кв.м..; кладовой площадью 3 кв.м.; кухни-столовой площадью 30,5 кв.м.; жилой комнаты жилой площадью 13 кв.м.; жилой комнатой жилой площадью 13 кв.м.; встроенного шкафа площадью 0,7 кв.м., с общей площадью квартиры 105,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2019 года.

Судья С.Ю. Андреева