Решение № 2-4818/2025 2-4818/2025~М-3444/2025 М-3444/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-4818/2025

Мотивированное
решение изготовлено

Дело № 2-4818/2025
г.

50RS0005-01-2025-005670-51
17 ноября 2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: № В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью установления границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в результате чего кадастровым инженером установлено следующее: фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ЕГРН пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером:№. С учетом вышеуказанного, пересечение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером: № произошло за счет внесения в сведения ЕГРН ошибочных координат границ земельного участка с кадастровым номером: №, без учета расположения гаража, а также фактического ограждения исследуемого земельного участка по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом вышеперечисленного, а также замеров границ земельного участка с кадастровым номером: № правомерен вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером№.

Истец ФИО2 в судебное заседание в суд не явился, его представитель обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку истцом не предоставлены доказательства наличия реестровой ошибки в описании границ спорного земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его были определены. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что гараж истца возведен ранее указанной даты. Это обстоятельство не позволяет однозначно установить, что границы земельного участка были определены без учета наличия строения истца.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по МО, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнения по иску не выразил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из межевого плана кадастрового инженера ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером:№

Также в фактических границах земельного участка с кадастровым номером: № расположено нежилое здание - гараж, который также частично пересекает границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером: №.

Площадь пересечения границ исследуемого земельного участка кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы места пересечения исследуемого земельного участка с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН площадью <данные изъяты>.м. следующие:

№ т.

X (Север)

Y (Восток)

Линейные расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом вышеуказанного, пересечение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка по сведениям ЕГРН произошло за счет внесения в сведения ЕГРН координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером № без учета расположения фактического ограждения исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, с учетом вышеперечисленного, а также замеров границ земельного участка, специалистом сделан вывод о том, что имеет место «Реестровая ошибка» в части границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым № необходимо внести в сведения государственного реестра недвижимости между существующими точками следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № с уменьшением площади на <данные изъяты> кв.м:

№т.

X (Север)

Y(Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также по данному варианту исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № исключается из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. в следующих границах:

№ т.

X (Север)

Y (Восток)

Линейные расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Т.е., в данном случае, наличие реестровой ошибки, касающейся границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается в заключении, подготовленном специалистом ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

В контексте рассмотрения дела суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение кадастрового инженера, обладающего соответствующей квалификацией и опытом в сфере кадастровых работ. Данный документ, составленный на основании тщательного анализа и оценки геодезических и картографических данных, является важным элементом доказательной базы, подтверждающим юридически значимые факты, связанные с объектом недвижимости.

Требования об исправлении реестровой ошибки обоснованы, поскольку имеется пересечение участка с кадастровым номером № с границами участка истца, в связи с чем, считает возможным исправление реестровой ошибки, путем внесения в ЕГРН изменений согласно представленному варианту заключения кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес><адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в сведения государственного реестра недвижимости между существующими точками следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № с уменьшением площади на <данные изъяты> кв.м.:

№т.

X (Север)

Y(Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах:

№ т.

X (Север)

Y (Восток)

Линейные расстояния, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная