Решение № 2-330/2023 2-330/2023~М-320/2023 М-320/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-330/2023

Дело № 2-330/2023

УИД: 91RS0005-01-2023-000730-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей- судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Нерсесовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Армянске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 16.11.2022 г. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи продажи жилого дома и земельного участка продажа осуществлена за 824527,90 рублей с осуществлением расчета следующим образом: 90000,00 рублей покупатели выплачивают продавцу до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; сумму в размере 210000,00 рублей покупатели выплачивают ежемесячно по 30000,00 рублей в срок до 01.07.2023 г., сумму в размере 524527,90 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который принадлежит ФИО3 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-091-2022 №, выданного 04.08.2022 г. на основании решения Государственного учреждения- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым от 04.08.2022 г. № 10076. Право общей долевой собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Однако оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.11.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2 в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок; восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истицы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2, ответчица ФИО3 в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2, представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, представитель третьего лица -Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Судебным разбирательством установлено, что 16.11.2022 г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи продажи жилого дома и земельного участка стороны согласовали стоимость жилого дома и земельного участка в размере 824527,90 рублей, с осуществлением расчета следующим образом: 90000,00 рублей покупатели выплачивают продавцу до подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка; сумму в размере 210000,00 рублей покупатели выплачивают ежемесячно по 30000,00 рублей в срок до 01.07.2023 г., сумму в размере 524527,90 рублей за жилой дом - путем перечисления продавцу в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который принадлежит ФИО3 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-091-2022 № 2746806, выданного 04.08.2022 г. на основании решения Государственного учреждения- Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым от 04.08.2022 г. № 10076.

Также покупатель ФИО3 взяла обязательство о том, что после регистрации права собственности и получения правоустанавливающих документов в течение трех рабочих дней обратиться в отделение ГБУ РК «МФЦ» для написания заявления в Государственное учреждение –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Крым о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2023 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1602 кв.м., зарегистрирован за ФИО2, ФИО3 - 2/8 в общей совместной собственности, за ФИО4, ФИО5, Н.ым Н. В., ФИО2 ой, ФИО2, ФИО2 по 1/8 в общей долевой собственности, дата регистрации -14.03.2023 г., ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ипотека в силу закона.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38 кв.м., зарегистрирован за ФИО2, ФИО3 - 2/8 в общей совместной собственности, за ФИО4, ФИО5, Н.ым Н. В., ФИО2 ой, ФИО2, ФИО2 по 1/8 в общей долевой собственности, дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ипотека в силу закона.

Как следует из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым от 17.11.2023 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.11.2022 г. в Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым не обращались.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что покупатель ФИО3 после регистрации права собственности в течение трех рабочих дней не обратилась с заявлением в Государственное учреждение –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Крым о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с невозможностью предоставления органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетних детей на жилой дом и земельный участок.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей ФИО1 требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.11.2022 г., с возвратом жилого дома и земельного участка продавцу, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Орган опеки и попечительства Администрации города Армянска Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.11.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 38 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1602 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 (2/8 доли), ФИО4, ФИО5, Н.а Н. В., ФИО2 ы, ФИО2, ФИО2 (по 1/8 доли) на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: