Решение № 2-2068/2017 2-2068/2017~М-1964/2017 М-1964/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2068/2017

Дело № 2-2068/17

Поступило 04.10.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Искитимский суд с иском к ответчику Администрации г. Искитима Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес>, мотивируя его тем, что 19 сентября 1996 года ей в соответствии с Постановлением главы Администрации города Искитима Новосибирской области № 382 от 19 сентября 1996 года был предоставлен земельный участок площадью Номер кв.м., для строительства жилого дома, находящийся по адресу: <Адрес>,<Адрес>.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации города Искитима Новосибирскойобласти № 382 от 19.09.1996 года истцу было выданоРазрешение на строительство индивидуального жилого дома.

17 января 1997 года ей был предоставлен Акт № 55об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилогодома с надворными постройками.

17 января 1997 года истцом был заключен Типовойдоговор № 55 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности наотведенном земельном участке от 17 января 1997 года.

В течении 1997 года она на свои личные средствапостроила объект незавершенного строительства, имеющий местоположение: Новосибирскаяобласть, <Адрес>.

Объект незавершенного строительства, имеющий местоположение <Адрес>,<Адрес>, представляет собой ленточный монолитныйбутобетонный фундамент, имеющий прямоугольную форму, площадью застройки Номер кв.м.,имеющий инвентарный Номер.

В соответствии с Решением Искитимского районного суда общей юрисдикции Новосибирскойобласти от 13.10.2016 года, вступившего в законную силу 14.11.2016 года, за истцомпризнано право собственности на недвижимое имущество ввиде объекта незавершенного строительства, с инвентарным номером Номер,расположенного по адресу: <Адрес>,<Адрес>.

Право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу:<Адрес>, зарегистрированоУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поНовосибирской области в установленном законом порядке.

В настоящее время встал вопрос о заключении договора аренды земельного участка, находящегосяпо адресу: <Адрес> для завершениястроительства жилого дома, однако Администрация города Искитима Новосибирской области всвоем мотивированном письме № 01-3-19-4344 от 08.06.2017 года ответила, что «Предварительноесогласование предоставления земельного участка в аренду» возможно на основании решения судао понуждении Администрации города Искитима Новосибирской области к заключению договорааренды.

Учитывая положения Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ в части ст. 25.2, п.9 ст. 3Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты,свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам довведение в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в единомгосударственном реестре.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участи могут быть предоставлены их собственникам варенду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебномпорядке.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленномзаконодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенныхлибо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Новосибирскаяобласть, <Адрес> Администрацией города ИскитимаНовосибирской области имеет для истца юридическое значение, поскольку в противном случае оналишена возможности зарегистрировать право аренды на земельный участок для завершениястроительства жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель истца – ФИО1, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, исковые требования ФИО3 поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г. Искитима НСО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что Администрация города Искитима Новосибирской области не будет иметь возражений, относительно изложенных заявителем в исковом заявлении требований, согласится с законным и обоснованным решением суда.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Решением Искитимского районного суда общей юрисдикции Новосибирскойобласти от 13.10.2016 года, вступившего в законную силу 14.11.2016 года, за истцомпризнано право собственности на недвижимое имущество ввиде объекта незавершенного строительства, с инвентарным номером Номер,расположенного по адресу: <Адрес>,<Адрес>.

Право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу:<Адрес>, зарегистрированоУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поНовосибирской области в установленном законом порядке.

В настоящее время встал вопрос о заключении договора аренды земельного участка, находящегосяпо адресу: <Адрес> для завершениястроительства жилого дома, однако Администрация города Искитима Новосибирской области всвоем мотивированном письме № 01-3-19-4344 от 08.06.2017 года ответила, что «Предварительноесогласование предоставления земельного участка в аренду» возможно на основании решения судао понуждении Администрации города Искитима Новосибирской области к заключению договорааренды.

Учитывая положения Федерального закона от 21.07.1997 года 122-ФЗ в части ст. 25.2, п.9 ст. 3Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты,свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам довведение в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в единомгосударственном реестре.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участи могут быть предоставлены их собственникам варенду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебномпорядке.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленномзаконодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенныхлибо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Новосибирскаяобласть, <Адрес> Администрацией города ИскитимаНовосибирской области имеет для истца юридическое значение, поскольку в противном случае оналишена возможности зарегистрировать право аренды на земельный участок для завершениястроительства жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд считает, что истец ФИО2 имеет преимущественное право на заключение договора аренды на данный земельный участок.

Иных лиц, претендующих на данный земельный участок нет.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию города Искитима Новосибирской области заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017 г.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева