Решение № 2-3799/2017 2-3799/2017~М-3912/2017 М-3912/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-3799/2017

дело № 2-3799/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата> В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (коридор) площадью 9,3 кв.м., № (туалет) площадью 1,0 кв.м., № (ванная) площадью 1,9 кв.м., № (кухня) площадью 5,2 кв.м. и № (коридор) площадью 1,5 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы ненесущие перегородки и установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 15,5 кв.м. и № (санузел) площадью 3,2 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого помещения составляет: общая - 55,3 кв.м., жилая - 35,9 кв.м. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о про ведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью - 55,3 кв.м., жилой - 35,9 кв.м. в многоквартирном доме <адрес> соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует было направлено заявление в Администрацию г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 55,3 кв.м., в том числе жилой - 35,9 кв.м..

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес>, ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать по тем основаниям, что работы по перепланировке истцом были выполнены без разрешительной документации.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д.6), ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>. (л.д.8). Данные в Едином государственном реестре на недвижимости о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Их технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> следует, что для улучшения жилищных условий собственником самовольно без наличия разрешающих документов, были произведены работы по перепланировке жилого помещения по указанному адресу, в результате которой общая площадь квартиры составляет - 55,3 кв.м., в том числе жилая - 35,9 кв.м. (л.д.7,8).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> от <дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.17).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.9-16), выполненные работы по перепланировке <адрес> общей площадью 55,3 кв. м., жилой - 35,9 кв. м. в многоквартирном жилом доме <адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.12).

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 55,3 кв.м., в том числе жилой - 35,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>