Решение № 2-773/2020 2-773/2020~М-602/2020 М-602/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-773/2020

Дело № 2-773/2020 20 октября 2020 года

УИД 29RS0016-01-2020-000994-70


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при помощнике судьи Хрущевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств по заключенному 21.02.2018 договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в сумме 420000 руб., в срок до 01.03.2020. Направленная претензия о расторжении договора купли-продажи оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, просит расторгнуть, заключенный с ответчиком 21.02.2018 договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, соответствующей площади жилой комнаты 17,3 кв.м без балкона.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает, дополнительно пояснил, что между ним и ответчиком 21.02.2018 было заключено два договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, соответствующих площадям жилой комнаты 17,3 кв.м с балконом и жилой комнаты 17,3 кв.м без балкона. При оформлении договоров купли-продажи органом ПФР было поставлено условие, что цена одной из долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру должна равняться в договоре размеру средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на который был выдан ответчику, то есть в сумме 360779,15 руб. Поэтому при заключении с ответчиком договоров они согласовали общую стоимость продаваемых долей в сумме 1400000 руб. и в выданной ему 01.03.2018 расписке ответчик дополнительно обязалась к тем суммам которые указаны в договорах купли-продажи выплатить ему дополнительно 440000 руб. до 15.05.2020, однако данную обязанность не исполнила, выплатив ему всего без учета средств материнского (семейного) капитала 540000 руб. за период с 21.02.2018 по 20.07.2019 по 30000 руб. в месяц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против требований возразила, указала, что исполнила перед истцом все обязательства по договорам купли-продажи жилого помещения от 21.02.2018, в выданной ею расписке от 01.03.2018 дополнительных обязательств сверх сумм указанных в договорах она на себя не принимала.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Новодвинске Архангельской области (межрайонное) и государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Архангельской области, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

Согласно представленных письменных отзывов и ходатайства представители государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в г.Новодвинске Архангельской области (межрайонное) и государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда РФ по Архангельской области просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются записи от 02.03.2018 N 29:26:010210:303-29/007/2018-3 и N 29:26:010210:303-29/007/2018-5 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на 39/100 и 39/100 на квартиру 51, в доме 12, по улице Ударников в г. Новодвинске Архангельской области к ответчику ФИО2

Основанием для государственной регистрации являются договора купли-продажи от 21.02.2018, заключенные между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

По условиям заключенных договоров переход права собственности на указанный размер доли определён в объеме прав соответствующим двум жилым комнатам квартиры, площадью 17,3 кв.м без балкона и площадью 17,3 кв.м с балконом.

Остальная часть доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру (22/100 доли) определена в собственность ответчика ФИО1

При заключении договоров его стороны определили стоимость передаваемого имущества в сумме 810779,15 (360779,15+450000) руб., в том числе, 360779,15 руб. по договору жилой комнаты квартиры, площадью 17,3 кв.м с балконом, выплаченных ФИО1 по платежному поручению от 10.04.2018 № 19927 за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат на который был выдан ФИО2 и 450000 руб. по договору жилой комнаты квартиры, площадью 17,3 кв.м без балкона, выплаченных ФИО1 ФИО2 за счет собственных денежных средств за период с 21.02.2018 по 20.07.2019 по 30000 руб. в месяц, что подтверждается списком платежей, представленных сторонами на сумму 540000 руб.

Указанное подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

В рассматриваемом случае стороны договоров купли-продажи от 21.02.2018 согласовали в них цену передаваемого имущества и произвели регистрацию этих договоров, изменения в которые не вносились и недействительными не признавалась.

Таким образом, учитывая, что ответчиком в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи 39/100 доли права общей долевой собственности на <адрес>, соответствующей площади жилой комнаты квартиры 17,3 кв.м без балкона, законных оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику о расторжении этого договора не имеется.

Ссылка истца на иные условия о цене договора противоречит его тексту и содержанию и потому является несостоятельной.

Представленная истцом расписка, выданная 01.03.2018 ФИО2 данный вывод суда не порочит, поскольку из текста данной расписки не следует, что ФИО2 01.03.2018 взяла на себя иные обязательства по оплате переданного ей имущества по указанному договору купли-продажи который просит расторгнуть истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи 39/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, соответствующей площади жилой комнаты квартиры 17,3 кв.м без балкона, заключенного 21.02.2018 между ФИО1 и ФИО2 , отказать.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 27 октября 2020 года.