Решение № 2-447/2024 2-447/2024~М-400/2024 М-400/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-447/2024

Дело №2-447/2024

УИД-05RS0022-01-2024-000734-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 22июля 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Абдулаева М.М., при секретаре судебного заседания – Идрисовой П.М.,

рассмотрев в порядке заочного производства открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» (далее – ГБУ РД «ДМЖСП») о признании обязательства по договору исполненными и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась через своего представителя по доверенности ФИО3 в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением кадминистрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД «ДМЖСП»:

о признании обязательств ФИО1 по договору №3/54 от 20 ноября 2008 года перед ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищностроительных программ» исполненными;

о признании за ЗакариевойМарзигат Мутаиловной право собственности на квартиру общей площадью 30,26 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В обоснование своего требования представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ГУ «Дирекция молодежных жилищно - строительных программ», в лице ее директора ФИО6 заключили договор №

Согласно и. 1.1. договора, вышеуказанное учреждение передало ей право приобретения в собственность в строящемся многоквартирном <адрес>, с общей площадью 30,26 кв.м.

Согласно п.1.2. договора, стоимость квартиры составляет 437 602 руб. 27коп.

В соответствии с п.1.3. договора ФИО2 был внесен первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что в сумме составляет 131 281 рубль.

Согласно п.3.1.3. договора ГУ «Дирекция молодежных жилищно - строительных программ» обязалась в течении 20 дней после подписания акта о вводе в эксплуатацию дома передать по акту приема-передачи квартиру участнику программы в пользование.

ФИО2 все обязательства по договору исполнены. Сумма указанная в договоре полностью оплачена, что подтверждается справкой выданной ГУ «Дирекция молодежных жилищно - строительных программ» от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении ФИО2 задолженности.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Дирекция молодежных жилищно - строительных программ» передало ей однокомнатную квартиру общей площадью 30,26 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес>, а она приняла указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 через МФЦ <адрес> обратилась в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД (далее - Росреестр) о регистрации права собственности на указанную квартиру. При этом, к заявлению ею были приложены документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении квартиры, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, справка о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, технический план (паспорт) помещения, декларация об объекте недвижимости, однако Росреестром регистрации права собственности на квартиру была приостановлена с рекомендацией о об установлении права собственности на квартиру в судебном порядке.

Истец свои обязательства полностью перед ответчиками исполнила, а ответчики напротив свои обязательства в оформлении приобретенного участником программы жилья согласно п.7.1 Постановления Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ N 30 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) не исполнили.

Извещенные надлежащим образом истец и его представитель о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается разносной книгой местной корреспондеции не явились на судебное заседание. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с ПИ, на судебное заседание не явился и не представил суду сведения, по которым он не смог явиться в суд.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.

Представители ответчиков администрации ГО «<адрес>» и ГБУ РД «ДМЖСП», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, не сообщив об уважительности причин своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, судом определено на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления,исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.557 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или ином}" документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГГБУ РД «ДМЖСП» в лице директора ФИО6 заключила с участником программы ФИО2 договор № согласно которому последней передано право приобретения в собственность часть строящегося жилого дома по <адрес> в виде <адрес>общей площадью 30,26 кв.м.

Из того же договора следует, что ФИО2 внесен первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, которая составляет 437602,27 рублей в размере 131 281 рубль.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РД «ДМЖСП» передала участнику программы ФИО2 однокомнатную <адрес>,общей площадью 30,26 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Из названного акта следует, что указанная квартира находится в залоге ГБУ РД «ДМЖСП» до полного погашения стоимости жилого помещения.

Согласно справке № выданной ГБУ РД «ДМЖСП» от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес> - 437602,27 рублей погашена полностью. Задолженность у ФИО2 нет.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО2о регистрации права собственности на указанную квартиру, Управлением Росреестра по РД дано уведомление о приостановлении регистрации права собственности на квартиру с рекомендацией обращения в судебном порядке о признании за ней права собственности на квартиру.

Судом установлено, что по вышеназванному договору истцу предоставлена в собственность по программе <адрес>, площадью 30,26 кв.м.расположенная по адресу: <адрес>. Обусловленная сумма в договоре истцом оплачена полностью, что подтверждается приведенной справкой ГБУ РД «ДМЖСП».

Таким образом, после исполнения договора в соответствии с его условиями <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственностьФИО2

Дав оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку истцом выполнены перед ГБУ РД «ДМЖСП» обязательства по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО1 к администрации ГО «город Кизилюрт», ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по договору №3/54 от 20 ноября 2008 года перед ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» исполненными.

Признать за ЗакариевойМарзигат Мутаиловной право собственности на квартиру общей площадью 30,26 кв.м, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд РД, принявший данное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 22июля 2024 г.