Решение № 2-359/2024 2-359/2024(2-4263/2023;)~М-3295/2023 2-4263/2023 М-3295/2023 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-359/2024

Дело № 2-359/2024

УИД: 92RS0002-01-2023-004226-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Тимошиной О.Н.

при помощнике судьи Ейсковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Правительство г. Севастополя, о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма на помещения

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в Гагаринский районный суд города Севастополя с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, в котором просили признать за ними право пользования по договору социального найма, обязать заключить договор социального найма помещений: жилую комнату №, с кадастровым номером: № коридор №, ванную комнату №, туалет №, кухню № кладовку № расположенные к <адрес> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., являются нанимателями жилого помещения, состоящего из одной комнаты в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика. В целом жилая квартира по адресу: <адрес>, является двухкомнатной, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, лоджии и 3-х кладовок. Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023г. общая площадь квартиры составляет 51,0 кв.м., принята к кадастровому учету под номером: №. Единоличным собственником одной из жилых комнат №, в <адрес>, является истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в ее собственность поступило: жилая комната 7 пл.12,4 кв.м.; лоджия 5 пл.3,5кв.м.; кладовая 6 пл.0,7 кв.м; кладовая 8 пл. 1,1 кв.м.

Письмом Департамента капитального строительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ., истцам отказано в предоставлении государственной услуги «заключение договора социального найма» по основаниям наличия разночтений в ордере, в части указания площади помещения и наименования, в связи с чем однозначно идентифицировать объект жилищных прав не предоставляется возможным.

Поскольку истцы вселены на законных основаниях, с момента вселения зарегистрированы в спорном жилом помещении и исполняют обязанности нанимателей, являются членами одной семьи, между ними сложился порядок пользования всеми жилыми и вспомогательными помещениями в квартире, то они считают, что за ними подлежит признанию право пользования по договору социального найма комнатой № и всеми помещениями общего пользования в квартире. В виду отказа Департамента, посчитав свое право нарушенным, обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, уведомленный надлежаще представитель истца – ФИО10 в судебном заседании просил дело рассмотреть в отсутствие истцов, на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., являются нанимателями жилого помещения - комнаты № в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается информационной справкой с места жительства.

Вселены на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. № серия № выданного на право занятия в порядке обмена жилого помещения (двухкомнатная квартира) жилой площадью 28,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Ордер на жилое помещение № серия № на вселение выдан ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, семье, состоящей из 4-х человек, а именно: ФИО7 (мать - основной наниматель), ФИО1 (дочь - ФИО1 до брака), ФИО8 (внучка - умерла ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО9 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО9 приватизировали комнату № в <адрес> по 1/2 доли за каждым, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УИГ Севгосадминистрацией на основании распоряжения №. Регистрационное удостоверение выдано БТИ г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 и ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия № продали по 1/2 доли жилой комнаты № в <адрес>, истице ФИО1 комнату № площадью 12,4 кв.м. в <адрес>. В соответствии с указанным договором купли-продажи в собственность ФИО1 поступило: жилая комната №, в <адрес>, лоджия № пл. 3,5 кв.м., кладовая № пл. 07 кв.м., кладовая № пл. № пл. 1,1 кв.м., что составляет 51/100 долей <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на комнаты №, с кадастровым номером: №, в <адрес> кадастровым номером: №

Согласно выписке ЕГРН от 29.08.2023г. общая площадь <адрес> составляет 51,0 кв.м., принята к кадастровому учету под номером: №

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ. комната № общей площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес> включена в реестр собственности города Севастополя. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, комната №, принята к кадастровому учету с присвоением кадастрового номера №

Разрешая заявленные требования судом установлено, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Установлено, что места общего пользования: коридор 1 пл. 8,3 кв.м., ванная комната 2 пл. 2,7 кв.м., туалет 3 пл. 1,2 кв.м., кухня 4 пл. 8,1 кв.м., кладовая 9 пл.1,1 кв.м., в реестр собственности города Севастополя как самостоятельные объекты не включены, в то время как входят в состав <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))(часть 2).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3)комната.

В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Таким образом, места общего пользования в <адрес> по адресу: <адрес> в силу закона не являются самостоятельными объектами прав, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат в данной коммунальной квартире, то есть городу Севастополю и ФИО1 Включение их в реестр собственности города Севастополя противоречит вышеприведенным нормам и зарегистрированным правам на комнаты в квартире.

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что в соответствии с п. 1 статьи 10 Закона города Севастополя от 5 июня 2019 года № 507-ЗС "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Севастополя", В специализированный жилищный фонд, формируемый в соответствии с настоящим Законом, не подлежат включению принятые в государственную собственность города Севастополя жилые помещения, предоставленные гражданам в порядке, установленном законодательством, действовавшим на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года, и использовавшиеся ими в качестве служебных помещений или общежитий, располагающихся в жилых домах, зданиях, ранее находившихся в государственной собственности Украины, органов государственной власти Украины, а также принадлежавших государственным или коммунальным предприятиям (учреждениям) Украины.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

На основании ст. 10 Жилищного кодекса РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилое помещение (комната 108-10) поступило в собственность города федерального значения Севастополя, в тот период, когда истцы уже постоянно в нем проживали и были зарегистрированы.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В соответствии с частью 1 ст. 60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статей 118, 121 Жилищного кодекса УССР, статьями 10, 60, 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» суд исходит из того, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением, в жилое помещение вселились и проживают на законных основаниях, установленный порядок вселения соблюден, комната была истцам предоставлена в установленном порядке до передачи дома в собственность города Севастополя, в связи с чем имеются основания для заключения с истцами договора социального найма.

В соответствии со статьей 2 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ) со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты – Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

В данном случае, право пользования спорным жилым помещением возникло у истцов в соответствии с ранее действовавшим на территории города Севастополя жилищным законодательством Украины.

Жилищный кодекс Российской Федерации классифицирует жилищный фонд в зависимости от целей его использования на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Принимая во внимание, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, их право на пользование данным помещением оспорено не было, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма на комнату №, в связи с чем заявленные требования в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., право пользования жилым помещением - комнатой №, площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., договор социального найма на комнату № площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.11.2024 года.

Судья: