Решение № 2-2137/2025 2-92/2026 2-92/2026(2-2137/2025;)~М-1971/2025 М-1971/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-2137/2025

Дело № 2-92/2026 (2-2137/2025)

УИД 56RS0023-01-2025-003503-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре Кайгородовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате с наследодателя,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2 126,15 руб. и пени в размере 1 172,86 руб.

В обосновании заявленных требований указала, что 31.03.1997 между администрацией пос. Аккермановка г. Новотроицк Оренбургской области и К.З.Г. заключен договор аренды земель № в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, с местоположением: <адрес>, с разрешённым использованием: под сад-огород. В виду ненадлежащего исполнения арендатором К.З.Г. обязательств по своевременному внесению арендной платы истцом было подготовлено и направленно в суд исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Вступившим в законную силу определением Новотроицкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № установлено, что арендатор земельного участка умерла. Согласно письму нотариуса К.Ю.В. от 15.08.2025 наследником после смерти К.З.Г. является дочь ФИО1. 05.09.2025 в адрес ответчика направленно требование № от 01.09.2025 об уплате задолженности по арендной плате, которое до настоящего времени не исполнено в связи с чем за период с 01.01.2008 по 27.05.2025 образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

В судебное заседание надлежаще извещённый представитель истца администрации МО г. Новотроицк не явился, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, причину неявки не сообщил.

Надлежаще извещённый ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указала на несогласие с заявленными исковыми требованиями, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Суд в соответствие со статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещённых сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Из материалов дела следует, что 31.03.1997 между администрацией пос. Аккермановка г. Новотроицка Оренбургской области (Арендодатель) и К.З.Г. (Арендатор) заключен договор аренды земель № по условиям которого последней был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. для использования под сад-огород в восточной части пос. Аккермановка. Согласно п.1.2 Договора он заключён на срок <данные изъяты> лет.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в сроки подлежат начислению пени в размере <данные изъяты>% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В рамках указанного договора арендатор К.З.Г. приняла на себя обязательство оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в установленном размере.

Между тем, арендатор свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом.

Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земель; досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Арендодателем за период использования спорным земельного участка с даты заключения договора аренды и по 27.05.2025 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк была начислена сумма арендной платы в размере 2 126,15 руб.

Из требования администрации МО г. Новотроицк № от 01.09.2025 направленного в адрес ответчика следует, что по состоянию на 27.05.2025 имеется задолженность по арендной плате в размере 2 125,67 руб., а также начислена пеня в размере 1 172,44 руб.

Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Доказательств внесения в полном объёме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен как и доказательств использования спорного земельного участка ответчиком.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2008 по 27.05.2025, ответчиком заявлено ходатайство о применении к начисленной задолженности срока исковой давности.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ арендатор К.З.Г. умерла.

Согласно материалам гражданского дела №2-800/2025 исковое заявление администрации МО г. Новотроицк к К.З.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды было подано 27.03.2025, определением суда от 30.04.2025 производство по делу было прекращено в связи со смертью ответчика.

С настоящим исковым заявлением администрация МО г. Новотроицк обратилась 13.11.2025.

Суд приходит к выводу о том, что с учетом даты подачи иска в суд (13.11.2025), смерти арендатора К.З.Г. ДД.ММ.ГГГГ, факта не внесения арендных платежей с 01.01.2008 по 27.05.2025, истец не был лишён возможности обратиться в суд с настоящими требованиями ещё при жизни арендатора.

После смерти арендатора, наступившей ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд лишь 27.03.2025. Между тем в случае добросовестного использования (исполнения) предоставленными арендодателю договором права осуществлять контроль за использованием и охраной земель истцу стало бы известно о смерти арендатора своевременно, а не по истечении 16 лет.

Каких-либо объективных препятствий для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, в том числе при жизни К.З.Г. судом не установлено и истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ указанное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в иске, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате с наследодателя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 26.01.2026 года.

Судья Кифоренко А.Н.