Решение № 2-496/2017 2-496/2017 ~ М-452/2017 М-452/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-496/2017

К делу № 2-496/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

ст. Староминская Краснодарского края 09 ноября 2017 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность 23 АА № 5983804 от 09.09.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения квартиры, общей площадью 93,25 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 27.05.2016 г., о признании договора дарения земельного участка площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем магазина общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 27.05.2016 г. между ФИО1 и ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику о признании договоров дарения недействительными, указывая, что 27.05.2016 г. между ним и ответчицей были заключены договора дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазин), площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем магазин, по адресу: <адрес>, <адрес>; квартиры общей площадью 93,25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем выяснилось, что истец не имел права дарить названное имущество, поскольку оно было нажито в период брака, является совместным супружеским имуществом, отсутствовало согласие другого супруга на совершение сделки и он был неправомочен распоряжаться названным недвижимым имуществом. Просит суд признать недействительными договора дарения от 27.05.2016 г. указанных выше квартиры и земельного участка с расположенным на нем магазином.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом, в суд представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО1, в период брака ими было приобретено имущество, в том числе земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазин), площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем магазин, по адресу: <адрес>, <адрес>. Также в период брака была приобретена квартира общей площадью 93,25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Их брак был расторгнут 19.07.2016 г. В дальнейшем она узнала, что во избежание раздела с ней выше указанного совместно нажитого имущества, ФИО1 без ее ведома и согласия были оформлены договоры дарения подлежащего разделу имущества ФИО3 Данные сделки нарушили ее права как собственника недвижимого имущества, поскольку лишили ее права собственности на это имущество. При этом ФИО3 знала, что данное недвижимое имущество является совместным и подлежит разделу. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле материалам - в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны примениться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделок.

В соответствии с п.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в браке с 30.06.1995 г. до 01.07.2016 г.. В период брака ими были приобретены: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазин), площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем магазин, по адресу: <адрес>, <адрес>. Также в период брака была приобретена квартира общей площадью 93,25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество приобретено в период брака и является общей совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.Судом установлено, что 27 мая 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения, согласно которому истец передал в дар, а ответчик приняла земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазин), площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем магазин, по адресу: <адрес>, <адрес>.

27 мая 2016 года между истцом и ответчиком также заключен договор дарения, согласно которому истец подарил ответчику квартиру общей площадью 93,25 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, названная норма предоставляет супругу право оспорить сделку по распоряжению общим имуществом, совершенную другим супругом.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Согласно 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По убеждению суда в момент заключения сделок дарения земельного участка и квартиры, между ФИО1 и его дочерью ФИО3 между супругами ФИО1 и ФИО4 фактические брачные отношения прекратились (брак в судебном порядке был расторгнут менее через два месяца после совершения сделки). ФИО1, зная о том, что указанные выше земельный участок и квартира являются совместно нажитым имуществами в браке супругами ФИО5 и подлежит разделу в случае расторжения брака, без согласия третьего лица ФИО4, подарил своей дочери ФИО3 земельный участок и квартиру. В результате данной сделки земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазин), площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем магазин, по адресу: <адрес>, <адрес> и квартира общей площадью 93,25 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, подлежали исключению из перечня имущества, подлежащего разделу.

ФИО1 не представлено суду достоверных сведений о получении согласия супруги на продажу указанных выше земельного участка и квартиры. Напротив, совокупность имеющихся доказательств указывает на то, что при указанных обстоятельствах, при прекращении фактических брачных отношений с ФИО4, распоряжаясь недвижимым имуществом по своему усмотрению, он без её согласия подарил земельный участок и квартиру своей дочери.

На основании исследованных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Давидян КаринэДавидовна, являясь близким родственником истца и третьего лица (будучи осведомленной о прекращении фактических брачных отношений и намерении о расторжении брака между ФИО1 и ФИО4), при заключении договора должна была действовать разумно и осмотрительно и должна была надлежаще удостовериться в согласии ФИО4 на дарение ей земельного участка и квартиры.

При таких обстоятельствах договор дарения земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазин), площадью 58 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем магазин, по адресу: <адрес>, <адрес> и договора дарения квартиры общей площадью 93,25 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения квартиры, общей площадью 93,25 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 27.05.2016 г., о признании договора дарения земельного участка площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем магазина общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 27.05.2016 г. между ФИО1 и ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры, общей площадью 93,25 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 27.05.2016 г..

Признать недействительным договор дарения земельного участка, площадью 58 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки для размещения объектов торговли (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и расположенного на нем магазина общей площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 27.05.2016 г. между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности указанных сделок и привести стороны договоров в первоначальное положение, действующее в момент заключения сделок, прекратить право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированные ФИО3.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3 и признанием права собственности за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копию решения в окончательной форме направить ФИО3.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2017 г.

Председательствующий С.А. Болдырев