Решение № 2-1486/2025 2-1486/2025~М-774/2025 М-774/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1486/2025

Дело № 2- 1486/2025

УИД 42RS0037-01-2025-001175-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в

г.Юрга Кемеровской области 19 августа 2025г.

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Попереченскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа, к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на дом,

ус т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту- истец) обратилась в суд с иском к Администрации г. Юрги и просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** (далее по тексту –дом)

Исковые требования мотивированы следующим.

С *** истцу принадлежит дом. Дом купила у Р.Е.Н. без оформления каких либо-либо документов.

Право собственности на дом и земельный участок, на котором расположен дом, не за кем не зарегистрировано.

Истец с *** и по настоящее время, более 15 лет, проживает в доме, пользуется домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

Истец несет бремя содержания указанного имущества, как своего собственного, а именно: осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, содержит земельный участок, на котором расположен дом.

Владение истцом домом является добросовестным, поскольку истец, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, никаких договорных отношений с собственником имущества у истца нет. Владение является открытым, так как истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Владение является непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Иные собственники дома отсутствуют.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не явились в судебное заседание, не обеспечили явку своих представителей, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного дела в отсутствие представителей ответчиков, в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п.15 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п.16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 этого же Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, и совершено внешне правомерными действиями.

Из смысла ст. 234 Гражданского кодекса РФ и указанных разъяснений Верховного Суда РФ следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Право собственности на дом и земельный участок, на котором расположен дом, не за кем не зарегистрировано.

Из пояснений свидетелей установлено следующее: истец пользуется домом постоянно более 15 лет; иные лица в доме не проживают и им не пользуются, в доме присутствуют только вещи истца и членов её семьи, вещи иных лиц отсутствуют; никто не пытался вселиться в дом, пользоваться домом; более 15 лет дом и земельный участок полностью содержит истец, делает в доме ремонт, поддерживает в доме порядок, следит за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как давностного владельца дома, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, в судебном заседании не установлено.

Истец не скрывала и не скрывает факта непрерывного владения всем домом.

Вступление истца во владение домом не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что иные лица проявляла какой-либо интерес к дому, совершали какие-либо действия по владению, пользованию, распоряжению домом, принимали меры по содержанию домом и земельным участком.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании право собственности за истцом на дом подлежат удовлетворению.

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Попереченскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа, к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***, площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2025 г.