Решение № 2-722/2020 2-722/2020~М-631/2020 М-631/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-722/2020

Дело № 2-722/2020

УИД 39RS0009-01-2020-000848-47


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что 29 декабря 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с №, расположенного по адресу: <адрес>. для строительства ИЖД. В соответствии с Договором аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 20.05.2020 задолженность по арендной плате составила 12981,55 рублей, пени - 18731,36 рублей. В адрес ответчика 26 мая 2020 года была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок в срок до 22.06.2020. 28 мая 2020 года мировым судьей 1-го судебного участка Гвардейского района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с ответчика (вступил в законную силу 03.07.2020). Однако задолженность по арендной плате до настоящего времени так и не погашена.

В настоящее время истец просит расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 29 декабря 2012 года №.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» ФИО2, действующий на основании доверенности, подержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2012 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1 заключен договор №№ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель на основании постановления главы администрации МО «Гвардейский район» №1632 от 29.12.2012 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства ИЖД. Срок аренды участка устанавливается с 29.12.2012 по 28.12.2022.

Пункт 3.2. Договора предусматривает, что годовая арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

В соответствии с пунктом 5.2. Договоров – за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. Пени начисляются со дня государственной регистрации настоящего договора.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету арендной платы на землю по состоянию на 20.05.2020 года задолженность по арендной плате составила 12 981,55 рублей, пени 18 731,36 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленная истцом Арендатору ФИО1 26.05.2020, за исх. № от 22.05.2020.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

28.05.2020 года мировым судьей 1-го судебного участка Гвардейского района Калининградской области вынесен судебный приказ о взыскании указанной выше задолженности с ответчика. Судебный приказ вступил в законную силу 03.07.2020 года.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договоров аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды № от 29.12.2012; актом осмотра земельного участка от 17.07.2020 №, из которого видно, что земельный участок не огорожен, трава не скошена, признаки начала строительства жилого дома отсутствуют; расчетом суммы задолженности по арендной плате; копией претензии от 22.05.2020 №; копией квитанции от 26.05.2020 об отправке претензии; выпиской из ЕГРН об объекте от 06.02.2020; копией судебного приказа от 28.05.2020; копией распоряжения № от 20.07.2020.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.3 условий договоров аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка от 29.12.2012 г. №

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 29.12.2012, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 24.09.2020.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова